땅값 조회 사이트 땅값 시세, 가격 조회 방법(국토교통부, 밸류맵, 땅야)

아파트 가격이나 실거래가는 쉽게 조회할 수 있으나, 땅값은 쉽게 확인하기 어려운 구조입니다. 이유는 아파트에 비해 상대적으로 거래가 많지 않은 것은 물론 토지의 특성상 지목이나 용도로 인해 가격의 편차가 크게 발생하기 때문입니다. 그래서 땅을 잘 모르는 분들이 땅값을 조회하기가 어려운 것인데요. 이러한 어려움을 해소할 수 있도록 땅값을 알아보는 방법과 땅값을 조회하는데 유용한 사이트를 소개해 드리고자 합니다.

 

땅값 알아보는 방법

아파트의 경우에는 비슷한 유형의 거래가 많기 때문에 가격 및 시세를 알기 쉽습니다. 지역, 평수, 동호수만 알아도 인근지역의 시세와 쉽게 매칭이 가능합니다. 반면에 토지의 경우에는 거래가 많지도 않을뿐더러 인근 지역과 지목과 용도가 상이할 수 있어 가격 및 시세를 확인하는데 어려움이 따르게 됩니다.

 

같은 면적의 땅이라도 도로가 없는 맹지와 대지의 가격은 하늘과 땅차이이며, 지목에 따라 건축가능면적이 달라지기 때문에 가격편차가 발생하는 최대의 요인으로 꼽히게 됩니다. 지목의 경우에는 대지, 전, 답, 임야를 포함하여 무려 28가지로 분류됩니다.

 

정리해 보면 땅값을 확인하기 어렵게 만드는 요소는 크게 2가지이며, 다음과 같습니다.

 

 ㆍ아파트와 달리 용도, 지목에 따라 가격이 달라집니다.

 ㆍ비슷한 거래를 찾기가 어려워 시세가 형성되어 있지 않습니다.

 

 

위 두 가지 이외에도 실제 땅을 구매하기 위해서는 훨씬 더 많은 사항들을 고려하여야 하는데요. 초보자 분들의 경우에는 이러한 요소들을 확인한다는 것 자체가 쉬운 일이 아니기 때문에 땅값을 확인하는데 어려움을 겪을 수밖에 없습니다.

 

다만, 이러한 문제 속에서도 대략적인 시세를 확인할 수 있는 방법은 존재합니다. 땅값의 시세를 주변에서 이루어진 거래를 통해 가격을 유추하는 사이트를 이용하는 것입니다. 다양한 사이트에서 땅값 거래 정보를 제공하고 있기 때문에 잘만 활용한다면 손쉽게 땅값 시세를 확인할 수 있습니다.

 

 

땅값 확인 사이트

땅값 확인의 어려움으로 직접 시세를 확인하는 방법보다는 유사거래를 통해 시세를 제공하는 사이트를 이용하는 것이 효과적입니다. 무료로 토지 시세를 확인할 수 있는 사이트로는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 밸류맵, 땅야가 있습니다. 각 사이트별 사용 방법을 확인해 보면 다음과 같습니다. 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

국가에서 제공하는 사이트이니만큼 신뢰도 면에서는 가장 좋은 사이트가 바로 국토교통부 실거래가 공개시스템입니다. 다만, 사용이 복잡하기 때문에 어느 정도 연습이 필요한 사이트라고 볼 수 있습니다. 아래 방법을 통해 국토교통부에서 제공하는 정보를 확인할 수 있습니다.

 

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① 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니다.

② 중앙에 위치한 "토지"를 클릭합니다.

③ 좌측 상단 돋보기 모양을 클릭하여 원하는 지역을 검색하거나, 지도상의 지역을 클릭하여 확인합니다.

④ 선택한 지역의 토지가격을 확인할 수 있습니다.

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① 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니다.

 

 

 

② 중앙에 위치한 "토지"를 클릭합니다.

 

 

③ 좌측 상단 돋보기 모양을 클릭하여 원하는 지역을 검색하거나, 지도상의 지역을 클릭하여 확인합니다.

 

 

④ 선택한 지역의 토지가격을 확인할 수 있습니다.

 

 

거래가 이루어졌던 곳의 가격을 참고하여 본인이 확인하고자 하는 땅값을 유추할 수 있습니다. 가급적이면 본인이 확인하고자 하는 토지의 인근토지가 맞는지 확인하는 절차가 필요할 수 있기 때문에 다양한 지도앱을 통해 정확한 위치를 확인하신 후 조회해 보시는 것을 추천드립니다.

 

밸류맵

사설 기업에서 제공하는 사이트로는 밸류맵과 땅야가 있습니다. 밸류맵 사이트를 통해 땅값을 알아보는 방법은 매우 간단하며, 가장 보편적으로 사용되고 있는 사이트입니다. 아래 방법을 참고하여 원하는 곳의 땅값을 조회해 보시기 바랍니다.

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① 밸류맵 홈페이지로 접속합니다.

② 실거래, 경매, 매물을 선택합니다.(모두 선택도 가능)

③ 부동산유형, 지목, 용도지역, 거래년도, 면적 등 조회 정보를 선택합니다.

④ 주변 토지 시세를 확인합니다.

⑤ 선택 토지의 땅 경사, 공시지가 등의 상세 정보를 확인합니다.

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① 밸류맵 홈페이지로 접속합니다.

 

 

 

 

② 실거래, 경매, 매물을 선택합니다.(모두 선택도 가능)

 

③ 부동산유형, 지목, 용도지역, 거래년도, 면적 등 조회 정보를 선택합니다.

 

 

④ 주변 토지 시세를 확인합니다.

 

 

 

⑤ 선택 토지의 땅 경사, 공시지가 등의 상세 정보를 확인합니다.

 

 

 

밸류맵은 타 사이트에 비해 사용자 환경이 우수하며, 토지 시세 조회는 물론 상권 분석 기능을 갖추고 있어 활용도가 높은 사이트입니다. 밸류맵에서는 땅값에 대한 모든 정보를 제공하며, 땅값 정보 이외에도 땅의 지세, 형태는 물론 도로에 접하고 있는지까지 확인할 수 있습니다.

 

 

땅야

앞서 살펴본 밸류맵과 마찬가지로 땅야는 사설 기업에서 운영하는 사이트입니다. 땅야 사이트를 통해 땅값을 알아보는 방법은 매우 간단합니다. 아래 방법을 참고하여 원하는 곳의 땅값을 조회해 보시기 바랍니다.

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① 땅야 홈페이지로 접속합니다.

② 지목, 용도, 거래년도, 가격대, 면적 등의 조회 기준 정보를 선택합니다.

③ 선택된 기준을 토대로 조회되며, 원하는 지역을 검색하거나 드래그로 이동하여 시세를 조회합니다.

④ 가격 변동, 거래시점, 평당 가격 등의 가격 정보를 확인합니다.

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① 땅야 홈페이지로 접속합니다.

 

 

 

 

② 지목, 용도, 거래년도, 가격대, 면적 등의 조회 기준 정보를 선택합니다.

 

 

③ 선택된 기준을 토대로 조회되며, 원하는 지역을 검색하거나 드래그로 이동하여 시세를 조회합니다.

 

 

④ 가격 변동, 거래시점, 평당 가격 등의 가격 정보를 확인합니다.

 

 

 

타 사이트에서 토지 거래 정보를 분기별로만 제공하는 반면, 땅야 사이트에 서는 수년치의 거래 정보를 한 번에 확인할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 본인 땅 주변의 동일 지목과 용도 등을 선택하여 조회도 가능하기 때문에 땅값을 알아보기 위한 최적화된 사이트로 불리고 있습니다.

 

땅야는 회원가입 후 관심토지, 내 땅 등에 대한 정보를 저장할 수 있기 때문에 지속적인 관찰과 모니터링이 가능하다는 장점을 가진 사이트입니다. 또한, 지적도와 지형도 로그맵 정보를 제공하기 때문에 땅의 형태나 현재 땅의 상태도 확인할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 경매에 관심이 있는 분들이시라면 땅의 위치나 도로 접도 여부 등을 손쉽게 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

마치며

지금까지 토지가격을 확인할 수 있는 사이트 3곳과 이용방법을 정리해 드렸습니다. 아파트와 다르게 정확한 가격을 확인하기에 어려움이 있어 토지를 매매하기 위해서는 많은 공부가 필요합니다. 간단하면서도 신뢰도 있게 토지가격을 확인하기 위해서는 위 언급드린 3가지 방법을 적절히 활용해 보시는 것을 추천드립니다. 사용하다 보면 본인에게 가장 잘 맞는 사이트를 추릴 수 있으며, 이를 통해 더욱 깊이 있는 분석이 가능할 것입니다.

 

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