투자 생존기247
부동산 셀프등기 방법 및 장단점, 필요서류와 등기절차, 법무사 비용까지 총정리
내 집 마련이라는 인생의 큰 결정을 마치고 나면, 그다음 단계로 기다리는 것이 바로 "소유권 이전등기"입니다. 이 절차를 전문가인 법무사에게 맡기는 경우가 많지만, 비용 부담을 줄이기 위해 직접 등기를 진행하려는 분들도 점점 늘고 있습니다. 최근에는 부동산 거래 후 직접 등기하는 사람들이 부쩍 늘었다고 하는데요. '셀프등기'는 절차를 정확히 이해하고 서류만 제대로 준비한다면 누구나 할 수 있습니다. 이 글에서는 셀프등기의 기본 개념부터 절차, 준비서류, 세금, 법무사 비용까지 한눈에 정리해드립니다. 셀프등기란?셀프등기란 부동산 매매나 분양 등의 거래 이후, 소유권 이전 등기 절차를 본인이 직접 처리하는 것을 의미합니다. 등기소에 직접 방문하여 신청서를 작성하고, 필요한 서류를 제출해 소유권을 이전하는 ..
다산신도시와 별내신도시, 과연 어디가 더 상급지 일까?
최근 남양주시의 대표 신도시인 다산과 별내를 둘러싸고 지역 주민들 사이에 뜨거운 논쟁이 벌어지고 있습니다. 서로가 본인의 지역이 더 상급지라고 주장하며 팽팽한 신경전을 이어가고 있는데요. 객관적인 입장에서 이 두 지역을 비교 분석해 보면, 단순한 우열의 문제가 아니라 각자의 특성과 강점이 뚜렷하다는 점을 알 수 있습니다. 이번 글에서는 입지, 교통, 생활 인프라, 개발계획, 부동산 시세 등을 중심으로 두 지역을 깊이 있게 살펴보겠습니다. 다산 vs 별내 입지 조건 비교다산신도시는 남양주시 다산동과 지금동 일대에 위치하며, 구리시와 맞닿아 있어 서울 동부, 강동, 잠실권과 가까운 입지를 자랑합니다. 강변북로나 북부간선도로, 외곽순환도로 접근이 용이해 차량 이동이 수월하다는 지리적 입지를 자랑하고 있습니다..
SPDR 다우존스 REIT ETF 투자 전략, 리츠 투자로 안전하게 부동산 투자 하는 방법
부동산 시장에 투자하고 싶지만 직접 부동산을 매입하기엔 부담이 큰 개인 투자자들에게 '부동산 ETF'는 무엇보다 매력적인 대안으로 제시되고 있습니다. 특히 미국 부동산 시장을 대표하는 리츠(REITs)에 분산 투자할 수 있는 "SPDR 다우존스 REIT ETF(SPYR)"는 안정적인 배당 수익과 분산 효과를 동시에 기대할 수 있는 상품으로 장기적인 투자성과를 위해서는 꼭 필요한 투자처 이기도 하죠. 이번 글에서는 부동산 ETF에 대한 이해부터 SPDR에 투자해야 하는 이유, 투자 시 얻을 수 있는 장점, 리스크 요인과 고려사항, 처음 투자를 시작하는 방법 및 투자전략까지 장기투자자, 초보 투자자분들을 위해 상세하게 정리한 글입니다. 부동산 ETF란?ETF(Exchange Traded Fund)는 특정 ..
삼성증권 해외주식 양도소득세 이동평균법 장점, 계산방법, 절세, 신청방법 총정리
해외주식 투자자라면 매년 5월이면 고민하게 되는 것이 바로 '양도소득세 신고'입니다. 해외주식 양도소득세는 선입선출 방식과 이동평균 방식으로 취득금액을 산출하게 되는데요. 방식에 따라 절세효과를 누릴 수 있기 때문에 이동평균방식을 제공하는 증권사를 선택하는 분들이 늘어나고 있습니다. 특히, 삼성증권은 이동평균방식을 선택할 수 있도록 지원하기 때문에 이동평균법을 이해하고 이를 제대로 활용하는 것이 절에 큰 도움이 될 수 있습니다. 이 글에서는 삼성증권의 양도소득세 이동평균법 개념부터 신청 방법, 절세 효과까지 자세히 알아보겠습니다. 양도소득세 이동평균법이란?이동평균법은 해외주식의 양도소득세를 계산할 때 적용되는 방식 중 하나입니다. 양도소득세 이동평균법은 매도 시 보유 주식 전체의 평균 단가를 기준으로 ..
해외주식 양도소득세 선입선출과 이동평균, 어떤 방식이 유리할까?
해외주식 투자로 수익을 올린 투자자라면 반드시 알아야 할 것이 바로 '양도소득세'입니다. 특히 해외주식의 경우 국내주식과 달리 양도차익에 대해 별도로 세금을 신고하고 납부해야 하며, 그 계산 방식에 따라 최종 납부 세액이 크게 달라질 수 있습니다. 핵심은 '취득가액'을 어떻게 계산하느냐인데, 이때 선택할 수 있는 방식이 바로 '선입선출(FIFO)'과 '이동평균'입니다. 이 글에서는 두 방식의 정의부터 계산 방식, 실제 사례, 그리고 어떤 방식이 유리할지에 대한 판단 기준까지 상세히 살펴보겠습니다. 해외주식 양도소득세해외주식 양도소득세는 해외주식을 매도하여 얻은 수익(양도차익)에 부과되는 세금입니다. 국내주식과는 달리 250만 원의 기본공제를 초과하는 해외주식 양도차익에 대해 22%(지방세 포함)의 세율..
인서울 대학을 고집하는 이유, 2025 출신 대학별 연봉순위 비교
사람들이 왜 대학간판에 목을 맬까요? 최근 출신 대학별로 연봉이 얼마나 차이가 나는지 실제로 조사한 데이터가 발표되었는데요. 이 조사만 보아도 왜 명문대에 입학해야 하는지, 지금 우리 아이들이 얼마나 힘든 삶을 살고 있는지를 확인할 수 있는 데이터가 있어 소개해 드리려고 합니다. 대학별 연봉 중앙값우리가 이름만 들어도 인정하는 대한민국 상위 5개 대학의 연봉 중앙값이 가장 높다는 것을 확인할 수 있습니다. 자료 출처는 직장인 커뮤니티 블라인드에서 건강보험료를 기준으로 추정한 값으로, 꽤나 신빙성 있는 수치라고 볼 수 있습니다. 해당 자료를 참고해보면 연봉의 압도적 1위는 명실상부 대한민국 최고의 대학인 서울대학교가 차지했으며, 금액으로는 유일하게 1억 원을 웃도는 모습을 보여주고 있습니다. 그 외에도 ..
15년차 투자자가 추천하는 연금자산 운용 잘하는 자산운용사 Top3
은퇴자금을 충분히 모았다고 생각하시는 분들이 생각보다 많지 않다는 것을 알고 계신가요? 은퇴자금을 효율적으로 모으기 위해서는 연금자산을 제대로 활용하는 것이 좋습니다. 그렇다면 지금 연금자산 운용은 제대로, 잘 하고 있으신가요? 15년간 투자를 하면서 가장 효율이 좋다고 생각했던 자산운용사 3곳을 추천해드리려고 합니다. 안정성과 수익률을 모두 잡을 수 있는 연금투자 전략을 지금 바로 확인해 보시기 바랍니다. 연금자산 운용, 왜 중요한가?연금자산은 은퇴 이후의 삶을 책임질 가장 중요한 재무적 자산 중 하나입니다. 하지만 단순히 적립하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 시장 상황에 따라 적극적으로 운용하지 않으면, 물가 상승과 수익률 저하로 인해 기대만큼의 은퇴자금을 마련하지 못할 수 있으며, 이러한 문제를 ..
부동산 시장의 혼란을 가져온 토지거래허가구역 해제와 재지정, 부동산 가격 어떻게 될까?
토지거래허가구역은 부동산 투기를 억제하고 시장 안정을 도모하기 위해 특정 지역의 토지 거래를 제한하는 제도입니다. 하지만 최근 이러한 규제의 해제와 재지정이 반복되면서 시장에 혼란을 주고 있는데요. 토지거래허가구역 해제로 인해 나타날 수 있는 현상 및 문제점을 공인중개사인 개인의 시선에서 정리해 보려 합니다. 토지거래허가구역 해제와 그 영향오세훈 시장은 개인재산을 토지거래허가구역으로 묶는 것은 좋지 않으며, 최근 서울 부동산이 안정되고 있다는 이유로 토지거래허가구역 지정을 해제하였습니다. 하지만, 서울시장이 말했던 서울 부동산 가격의 안정화와는 다르게 토지거래허가구역 지정이 해제되자마자 강남 3구와 용산구 일부 지역에서 규제가 해제된 이후 거래량이 증가하고 가격이 급등하는 현상이 보였습니다. 토지거래..
스마트폰으로 전입신고 집에서 쉽고 빠르게 진행하는 방법
전입신고는 이사를 갔다면 반드시 해야 하는 행정 절차 중 하나입니다. 과거에는 주민센터를 방문해야 했지만, 이제는 스마트폰을 이용해 간편하게 신고할 수 있습니다. 이번 글에서는 스마트폰으로 전입신고하는 방법을 상세히 설명하겠습니다. 전입신고란?전입신고란 새로운 거주지로 이사한 후, 행정기관에 주소를 변경하는 신고 절차입니다. 이는 주민등록법에 따라 의무적으로 진행해야 하며, 신고를 하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 전입신고를 하면 각종 우편물 수령, 세금 신고, 공공서비스 이용 등이 원활해지므로 반드시 신고하는 것이 좋습니다 스마트폰으로 전입신고 가능한 대상스마트폰을 이용한 전입신고는 다음과 같은 경우에 가능합니다. 하지만, 오피스텔, 고시원 등 일부 건물의 경우 온라인 신고가 제한될 수 ..
2025 달라진 부동산 세법 개정안, 양도세 중과배제 연장 등 다주택자와 실수요자 변화 정책정리
2025년부터 달라지는 부동산 세법 개정안이 발표되었습니다. 이번 개정은 다주택자 및 임대주택 보유자에게 유리한 변화가 많으며, 과세 기준이 일부 완화되었습니다. 본 포스팅에서는 주요 개정 내용을 상세히 정리하고, 개정의 배경과 영향을 분석해 본 글이니 참고해 보시기 바랍니다. 고가주택 2주택자 간주임대료 과세 제외이전 법안에서는 고가주택 2주택자가 전세보증금을 포함한 간주임대료 과세 대상에 포함되었으나, 이는 실제 임대 수익이 없음에도 불구하고 세금을 부담해야 한다는 점에서 형평성 문제가 제기되었습니다. 따라서 이번 개정을 통해 세 부담을 완화하고, 시장의 불만을 줄이는 방향으로 조정되었습니다. ㆍ기존: 2억 초과 고가주택을 보유한 2주택자는 전세보증금을 포함하여 간주임대료 과세 대상ㆍ개정: 2주택자도..
해외 배당형 ETF의 국세청 환급 절차 폐지에 따른 투자 전략 변화(해외 ETF와 국내 ETF)
해외 배당형 ETF 투자자들에게 큰 변화가 찾아왔죠. 국세청의 환급 절차 폐지로 인해 ISA와 연금계좌에서의 절세 혜택이 사라지고, 이중과세 문제까지 불거졌습니다. 정부는 이를 해결하기 위한 대책을 내놓았지만, 과연 투자자들에게 실질적인 도움이 될까요? 본 포스팅은 해외 배당 ETF를 보유하고 있다면 꼭 확인해야 할 필독 가이드로, 세법 개정으로 인한 영향과 이에 대응할 수 있는 새로운 투자 전략까지 상세하게 정리한 글입니다. 해외 배당형 ETF의 세제 변경과거에는 해외 펀드나 해외 주식형 ETF(상장지수펀드)에 투자하는 경우, 배당소득세 관련하여 절세 효과를 누릴 수 있었습니다. 특히 개인종합자산관리계좌(ISA), 개인형 퇴직연금(IRP), 연금저축계좌를 활용한 해외 배당주 투자는 매우 효율적인 절세 ..
레버리지 ETF는 기회일까? 위기일까? 아이온큐 3배 ETF 상장폐지 경험 후 나의 생각
최근 양자 ETF 레버리지가 청산당한 사건이 시장을 떠들썩하게 만들었다. 한편으로는 레버리지 ETF를 통해 큰 수익을 거둔 투자자들의 사례도 속속 등장하고 있다. 과연 레버리지 ETF는 투자자들에게 엄청난 기회를 제공하는 도구일까, 아니면 큰 손실을 불러올 위험한 상품일까? 본 포스팅은 레버리지 ETF의 구조와 장단점, 성공과 실패 사례를 분석하며 이에 대한 답을 찾아보고자 작성된 글입니다. 레버리지 ETF란 무엇인가?레버리지 ETF(Exchange Traded Fund)는 기초 자산의 변동률을 2배 또는 3배로 증폭시키는 상장지수펀드를 말합니다.. 예를 들어, 코스피 200을 2배 추종하는 레버리지 ETF가 있다면, 코스피 200 지수가 1% 오르면 해당 ETF는 2% 상승하는 모습을 보여주는데요. 반..
솔라나 코인 사기설과 밈코인 사태, 그리고 3월 락업해제, 계속 존버해도 될까?
솔라나(SOL)가 밈코인 난장판과 사기 논란 속에서 또다시 투자자들을 긴장시키고 있습니다. 3월 대규모 락업 해제로 인한 매도 폭탄 가능성이 커지는 가운데, 투자자들은 존버와 매도 사이에서 갈팡질팡하고 있습니다. 강력한 기술력을 가진 솔라나가 이번 위기를 기회로 삼을 수 있을지, 솔라나와 관련된 이슈를 상세하게 정리해 보았습니다. 솔라나(Solana)의 사기설과 밈코인 논란솔라나(SOL)가 또다시 투자자들의 심장을 철렁하게 만들고 있습니다. 2022년 FTX 사태로 한바탕 혼란을 겪고 다시 부활하는가 싶었지만, 최근 밈코인 광풍과 일부 프로젝트의 스캠 의혹으로 인해 커뮤니티가 들썩이고 있습니다. 솔라나 블록체인은 밈코인의 천국이 되어버렸습니다. 가스비가 저렴하고 속도가 빠르다 보니 수많은 코인이 쏟아..
알트불장 언제올까? 비트코인 도미넌스 제대로 보고 알트불장 파악하는 방법
비트코인은 암호화폐 시장에서 가장 오래되고 신뢰받는 자산입니다. 하지만 시장이 성장함에 따라 다양한 알트코인이 등장하면서 비트코인의 점유율이 변동하고 있으며, 이를 측정하는 지표가 바로 비트코인 도미넌스입니다. 비트코인 도미넌스는 암호화폐 시장에서 비트코인이 차지하는 비율을 나타내는 중요한 지표로, 투자 전략을 세우는 데 유용하게 활용할 수 있습니다. 본 포스팅에서는 비트코인 도미넌스의 의미와 중요성, 그리고 이를 활용한 투자 전략에 대해 깊이 알아보기 위해 작성된 글입니다. 비트코인 도미넌스란?비트코인 도미넌스(Bitcoin Dominance)는 전체 암호화폐 시장 시가총액 중 비트코인이 차지하는 비율을 의미합니다. 비트코인 도미넌스에 따라 비트코인 장세인지, 알트코인의 장세인지를 확인할 수 있는 지..
서울시 토지거래허가구역 해제, 잠실, 대치, 강남 부동산 시장 어떻게 변할까?
최근 서울시가 송파구 잠실동과 강남구 삼성, 대치, 청담동 일부 아파트 단지를 토지거래허가구역에서 해제한다고 발표했습니다. 부동산 시장에 관심 있는 사람이라면 "이것이 시장에 어떤 영향을 미칠까?" 하는 궁금증이 들 텐데요. 본 포스팅은 위와 같은 궁금증과 문제를 쉽게 풀어보고자 작성된 글입니다. 토지거래허가구역이란 무엇인가?토지거래허가구역이란 정부가 부동산 투기를 막기 위해 특정 지역을 지정하는 제도입니다. 지정된 지역에서는 일정 크기 이상의 토지를 사고팔 때 반드시 구청장의 허가를 받아야 합니다. 쉽게 말해, "아무나 막 살 수 없도록 제한을 두는" 일종의 안전장치 같은 것입니다. 토지거래허가구역 제도가 필요한 이유는 명확합니다. 부동산 가격이 급격히 오르면 실수요자들이 피해를 볼 수밖에 없습니다. ..
지역주택조합(지주택)을 하는 이유, 조합원 자격 및 지주택 가입 전 필수 체크리스트 확인
지역주택조합을 잘 활용하면 상대적으로 낮은 가격으로 내 집을 마련하거나, 투자로써의 가치를 톡톡히 해낼 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 지역주택조합의 조합원이 되면, 청약통장 없이도 아파트를 마련할 수 있고, 초기 자금 부담도 완화할 수 있습니다. 또한, 원하는 입지에서 내 집 마련이 가능하며, 조합원 맞춤형 설계가 진행된다는 장점도 포함하고 있습니다. 본 포스팅은 이러한 장점들을 가진 지역주택조합에 가입하기 위한 조합원 자격 및 필수로 체크해야 하는 사항들에는 무엇이 있는지 꼼꼼하게 정리한 내용을 담고 있는 글입니다. 지주택(지역주택조합)이란?지역주택조합(이하 지주택)은 일정 지역의 주민들이 조합을 결성하여 공동으로 토지를 매입하고 주택을 건설하는 방식입니다. 지주택은 무주택자 또는 소형 주택 1채..
폭락, 폭등전에 비트코인, 미국주식, 부동산 살껄, 팔껄! 껄무새 뜻 알아보기
비트코인, 미국 주식, 삼성전자, 알트코인, 그리고 부동산. 한때 투자 열풍을 일으킨 자산들이지만, 가격이 오르거나 내린 후에야 후회하는 사람들이 많습니다. "폭락 전에 비트코인 팔 껄", "미국 주식 팔 껄", "10년 전에 아파트를 살 껄" 같은 말이 익숙하신가요? 이런 후회를 반복하는 사람들을 가리켜 ‘껄무새’라고 부릅니다. ‘껄무새’는 ‘~할 껄’이라는 후회와 ‘앵무새’의 합성어로, 후회를 반복하는 사람들을 뜻하는 신조어입니다. 하지만 반복되는 후회를 줄이려면 냉정한 투자 전략이 필요합니다. 본 포스팅은 껄무새 현상이 왜 생기는지, 내가 겪은 껄무새 현상과 껄무새 현상으로는 어떤 사례가 있는지, 껄무새 후회를 줄이는 방법은 무엇이 있는지 개인적인 의견을 담아 정리해 보았습니다. 껄무새의 탄생 배경..
업비트 100만원 미만 디지털 자산 출금 제한 긴급공지! 개인지갑 주소등록과 출금주소 등록방법
가상자산투자를 하면서 공지사항을 대수롭지 않게 넘기는 경우가 있습니다. 특히 이번 공지와 같이 출금 제한과 같이 투자자가 꼭 알아야 하는 사항을 확인하지 않았다면 금전적으로 손해를 볼 수 있기 때문에 정기적으로 공지사항을 확인할 필요가 있습니다. 본 포스팅은 업비트에서 공지한 100만원 미만 디지털 자산 출금방식 변경에 대한 중대한 공지를 확인해 보고 어떤 내용을 담고 있는지, 문제없이 출금을 진행하기 위해서는 어떻게 처리해야 하는지를 정리한 글입니다. 업비트 출금과 관련된 중요공지?가상자산의 급등록으로도 힘든데 출금과 관련된 중요한 공지를 확인하지 못하였다면 막상 출금을 해야할 시점에 출금을 하지 못해 시간을 낭비하는 경우가 있습니다. 따라서 업비트에서 공지하는 중요사항들을 종종 확인해 볼 필요가 있습..
가상화폐 거래소 4곳 비교(업비트, 빗썸, 코인원, 코빗), 어떤 거래소 선택하면 좋을까?
가상화폐 투자에 있어 거래소 선택은 성공적인 투자 전략의 핵심 요소입니다. 각 거래소는 수수료, 보안성, 거래량, 사용자 경험 등의 차이를 보이며, 개인의 투자 목적과 스타일에 따라 최적의 거래소가 달라질 수 있습니다. 현재 국내에서 가장 많이 사용되는 거래소는 업비트, 빗썸, 코인원, 코빗 네 곳입니다. 본 글에서는 이 네 거래소를 비교 분석하여, 투자자들이 현명한 선택을 할 수 있도록 돕겠습니다. 가상화폐 거래소를 잘 선택해야 하는 이유가상화폐 시장은 빠르게 변화하고 있으며, 각 거래소는 지속적인 업데이트와 신규 서비스 도입을 통해 경쟁력을 강화하고 있습니다. 투자자들은 거래소의 보안성뿐만 아니라, 거래 가능한 가상자산의 종류, 수수료 정책, 고객 지원 수준 등을 고려해야 합니다. 특히 최근 규제 강..
오징어게임2 회당 출연료 14억받는 이정재, 세금은 얼마나 낼까?
최근 '오징어 게임 시즌 2'가 방영되면서 이정재 배우가 회당 1억 4천만 원, 총 98억 원의 출연료를 받는다는 소식이 전해지며, 이정재 배우의 세금 부담에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 본 포스팅은 이정재 배우의 총수입 98억 원에 대한 소득세와 건강보험료를 추정하여, 고소득 연예인의 세금 부담이 어느 정도인지 확인해 보는 글입니다. 이정재 배우의 총수입과 과세 대상 소득이정재 배우는 '오징어 게임 시즌 2'에서 총 49회 출연으로 98억 원의 수입을 올릴 것으로 알려졌습니다. 이러한 수입은 근로소득이 아닌 기타소득으로 분류되며, 필요경비를 공제한 후 과세표준이 산출됩니다. 일반적으로 기타소득의 경우 필요경비를 60%로 인정하므로, 과세 대상 소득은 다음과 같이 계산됩니다. ① 총수입: 9,800,..