고덕 e편한세상 어반브릿지 계약취소 줍줍로또청약, 시세차익 4억원 상세 정보 확인

서울 강동구에 계약취소가 무려 4채나 나왔다는 소식입니다. 고덕 인근단지와 비교했을 때 예상할 수 있는 안전마진은 4억 원 수준이라는 것을 확인할 수 있는데요.  특히 우수한 입지와 강일역 역세권이라는 장점이 더해져 실수요로써도 손색이 없는 물권이라 볼 수 있습니다. 

 

본 포스팅에서는 고덕 어반브릿지 계약취소분에 대한 줍줍 청약과 관련된 다양한 정보를 살펴보고 청약을 진행하는데 도움이 되도록 정보를 제공해 드리고자 합니다.

 

고덕 어반브릿지 입지

 

고덕 어반브릿지는 교통이 편리한 위치에 자리 잡고 있습니다. 지하철 5호선 강일역이 도보 5분 거리에 있어 서울 도심으로의 이동이 용이하며, 수도권 제1외곽순환도로, 올림픽대로, 중부고속도로, 서울양양고속도로 등 주요 도로망과 인접해 차량이 편리하다는 이점을 가진 곳입니다. 

 

주변에는 강명한강초와 강명중학교가 위차하고 있으며, 단지 내 초등학교와 중학교 부지가 계획되어 있기에 우수한 교육환경을 제공할 수 있을 것으로 보고 있습니다.

 

또한, 스타필드와 코스트코, 그리고 이마트 하남점을 방문하기 용이한 위치에 있으며, 강동경희대학교 병원을 통해 종합 의료 서비스를 받기에도 좋은 위치입니다. 

 

 

 

 

분양정보 및 청약 일정

이번 무순위 줍줍 청약은 특별공급만 4채가 나왔기 때문에 일반인들은 신청이 불가합니다. 따라서 신혼부부들이 당첨이라는 유리한 고지를 점령할 수 있는 기회라고 볼 수 있습니다. 아래 내용들을 꼼꼼하게 살펴보신 후 청약 당첨이라는 기회를 놓치지 않으시기 바랍니다.

 

✅ 분양상세 정보

 - 분양주소 : 서울특별시 강동구 상일동 554-38 일원(고덕강일 공공주택지구 10블록)

 - 단지규모 : 지하 2층, 지상 5~27층 6개동, 총 593세대

 - 입주 : 최초 입주 24년 2월, 줍줍 후 입주 24년 12월 예정

 - 건설사 : DL이앤씨

 - 학군 : 강명초, 강명중학교, 단지 내 초등학교와 중학교 부지 계획

 - 편의시설 : 지하철 5호선 강일역 도보 5분, 스타필드, 코스트코, 이마트 이용 용이, 다양한 도로교통

 

 

 

 

 

이번 청약은 다음과 같은 일정으로 진행됩니다.

 

✅ 분양 모집 공고

 ㆍ청약 신청 기간 : 11월 14일(목)

 ㆍ당첨자 발표 : 11월 19일(화)

 ㆍ계약 체결 : 11월 25일

 ㆍ입주시기 : 24년 12월 예정(최초입주 24년 2월)

 

 

 

고덕 e편한세상 어반브릿지는 서울시에 거주하시는 분들에게만 청약 기회가 주어집니다. 현재 서울특별시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자의 경우에 청약이 가능하며, 아래 자격을 갖추어야 청약을 진행할 수 있습니다.

 

✅ 분양 자격

 ㆍ기관추천 : 기관추천 국가유공자 국가보훈대상자로 서울지방보훈처 복지과 추천을 받은 서울시 무주택세대(1채)

 ㆍ신혼부부 : 서울거주 무주택세대 혼인 7년 내 소득 또는 자산 기준을 충족하는 신혼부부(3채)

 ㆍ소득 : 월평균 소득 140% 이하(맞벌이 160% 이하)

 ㆍ자산 : 3억 3,100만 원 이하

 ㆍ전매제한 : 최초 3년 이었으나, 현재는 기간 초과되어 전매 가능

 ㆍ거주의무 기간 : 5년

 ㆍ재당첨제한 : 10년

 

2024930069 e편한세상 고덕 어반브릿지 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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시세 차익 전망

고덕 어반브릿지의 분양가는 약 8억 원으로 주변 시세에 비해 상대적으로 저렴하게 책정되어 있어서 최소  4억 원의 안전마진을 누릴 수 있을 것이라 예상하고 있습니다. 이번에 나온 매물은 총 4개로 기관추천 1채, 신혼부부 3 채입니다. 각각의 동호수, 분양가를 살펴보면 다음과 같습니다.

주택형타입	동호수	확장금액	에어컨 옵션	분양가	합계금액
84C	1002-0723	2,999,000	29,400,000	793,597,000	825,996,000
84A	1002-0801	4,612,000	18,070,000	802,126,000	824,808,000
84D	1001-0332	3,782,000	0	784,003,000	787,785,000
84D	1002-1126	3,782,000	0	802,126,000	805,908,000

 

 

 

현재 인근에 있는 11년 준공된 고덕리앤파크의 84 타입 평균 매매가는 11억 원이며, 연식을 고려했을 때, 당첨만 된다면 최소 4억 원의 안전마진은 물론 상황에 따라 그 이상의 마진을 챙길 수 있다고 볼 수 있습니다.

 

최근 거래된 전세가격은 6억 원 수준으로 신축이라는 점을 고려하면 6억 이상의 전세가를 받을 수 있을 것이라 보고 있으며, 초기 계약금만 부담할 수 있다면 안정적으로 안고 갈 수 있는 물권이라고 보시면 됩니다.

 

주의할 점

무순위 청약은 장점만 있는 것이 아닙니다. 몇 가지 주의해야 할 점들이 있습니다.

 

 ㆍ자격 요건 확인 : 거주 및 소득요건을 확인하고, 특별공급이라면 해당 요건을 충족하여야 합니다.

 ㆍ계획 세우기 : 당첨 후 계약 체결까지 시간이 짧기 때문에 미리 재정 계획을 세워두어야 합니다.

 ㆍ시장 조사 : 주변 시세와 개발 계획 등을 충분히 조사하여 투자 결정을 내려야 합니다.

 

이러한 점들을 유념하여 신중하게 접근하신다면 4억 원 이상의 안전마진을 확보하는데 어려움이 없을 것으로 보입니다. 물론 서울이라는 입지적 장점으로 장기적으로는 더 큰 시세차익도 기대할 수 있는 단지입니다.

 

 

 

마무리

고덕어반브릿지는 강동구 내에서도 특히 주목받고 있는 단지입니다. 입지가 좋고 시세 차익 가능성까지 고려하면 많은 사람들이 관심 가질 만한 기회라고 생각합니다. 개인적으로 이번 무순위 줍줍 청약은 좋은 기회라고 판단되며, 많은 분들이 성공적으로 당첨되기를 바랍니다. 앞으로 더 많은 정보가 공개될 예정이니 지속적으로 체크하시길 권장드립니다.

 

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