주택청약종합저축 월납입액 25만원 상향 언제부터 적용될까? 소득공제와 주택청약 종합저축 전환은?

국토부의 민생토론화 후속 규제개선 조치에는 약 41년간 유지되어 온 주택청약 종합 저축통장의 월 납입금 한도를 10만 원에서 25만 원으로 확대하는 조치를 담고 있어 이목을 집중시켰습니다. 월 납입금 한도 금액 확대는 연간 납입한도 증가는 물론 소득공제 혜택까지 1석 2조의 효과를 볼 수 있기 때문입니다. 어떤 내용을 담고 있는지 조금 더 상세하게 확인해 보도록 하겠습니다.

 

청약통장

청약통장은 내 집 마련을 가능하게 해주는 가장 기본적인 자산형성 지원 통장을 말합니다. 주거비의 부담을 완화하기 위한 정책의 일환으로 주택 구입과 자산 형성을 지원해 주고 있습니다.

 

기존의 청약 통장의 혜택에 메리트가 없다는 의견으로 올해에만 두 차례의 금리 인상을 진행되었습니다. 더욱이 이번 후속발표를 통해 2024년부터 국민의 내 집 마련 기반 형성을 위해  청약저축 금리 인상과 금융, 세제 및 청약 혜택을 확대하였습니다. 이번 청약통장의 변경내용은 2024년 9월부터 적용됩니다.

 

 ㆍ청약 저축 금리 : 연 2.8%

 ㆍ소득공제 대상 연간 납입한도 : 300만 원

 ㆍ소득공제 혜택 : 40% 공제

 ㆍ주택 구입자금 대출 : 금리 할인 적용

 

 

 

청약 통장 월 납입금 한도 상향

 

 

전용 85㎡이하 공공주택 및 민영주택을 분양받을 때 필요한 청약통장의 월납입액 한도가 25만 원으로 확대되었습니다.  이에 따라 1년 불입 시, 1년 120만 원의 금액이 모였으나, 25만 원까지 상향되어 1년 300만 원이 되게 되었습니다. 청약에 인정되는 월납입액은 10만 원, 매월 2만 원~50만 원 이하 금액에서 자유롭게 납부가 가능합니다.

 

 ㆍ월 한도 10만 원 → 25만 원

 ㆍ연 한도 120만 원 → 300만 원

 

월납입 인정액이 커지면서 청약 횟수는 적었으나, 저축액이 많았던 가입자들의 청약 당첨확률이 높아질 수 있었습니다. 다만, 한도가 늘어남에 따라 소득이 낮은 분들은 다소 불리해질 것으로 전망됩니다.

 

보통 1,200~1,500만 원 수준이면 청약 통장 당첨이 가능한 금액으로 보았으나, 인기 있는 지역인 경우에는 해당 금액으로는 당첨이 불가능한 수준이라는 점은 이미 많이 알려진 사실입니다. 최대 인정 금액이 늘어나면서 월 25만 원씩 납부하면 기간을 줄일 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

 

 

청약통장 소득공제 혜택 지원

주택청약 종합 저축통장(청약통장) 가입자의 소득공제 혜택을 지원합니다. 올해부터 연봉 7,000만 원 이하 무주택 가구주는 연간 300만 원 한도로 연 납입액의 40%를 연말정산 소득공제를 받을 수 있게 되었습니다. 현재 청약 통장에 10만 원을 초과하여 입금하는 경우에도 10만 원까지만 인정되었으나, 월납입금이 25만 원으로 확대됨으로써 연간 300만 원 납입액의 40%까지 연말정산 소득공제가 가능해집니다.

 

 ㆍ대상 : 무주택 가구주로 총급여가 7,000만 원 이하

 ㆍ혜택 : 연간 300만 원 한도 청약 통장 연간 납입액의 40%(최대 120만 원) 연말정산 소득공제 가능

 

주택청약 종합저축 전환 허용

모든 주택 유형 청약을 위한 청약부금, 청약예금, 청약저축의 주택청약 종합저축 전환을 허용하는 것으로 변경되었습니다. 즉, 민영 공공주택 하나만 가능했던 청약 조건을 모든 주택 유형에 청약할 수 있도록 변경된 것인데요. 

 

청약예금, 청약부금 등의 청약통장을 청약통장으로 일원화하여 주택청약종합저축의 상품으로 전환신청하게 되면 기존 납입실적은 인정되고 전환이 허용됩니다. 기존 납입 실적을 그대로 인정받으면서 청약 기회는 확대되는 혜택을 누릴 수 있게 되는 것입니다.

 

 ㆍ청약부금 : 85㎡ 이하 민영주택 청약

 ㆍ청약예금 : 민영주택 청약

 ㆍ청약저축 : 공공 주택 청약

 ㆍ종전 통장 납입 실적은 그대로 인정하고 청약 기회가 확대되는 유형은 신규 납입분부터 실적 인정

 

 

 

마치며

지금까지 청약통장 월납입액 변경으로 인해 달라지는 내용들을 살펴보았습니다. 최근 청약통장의 금리를 높이는 것은 물론 국민들의 의견을 받아들여 국토교통부가 청약 제도 합리화 방안 적용한 것인데요. 청약통장에 대한 혜택이 강화된 만큼 기존에 청약 통장을 해지하고자 했던 고객들을 붙잡을 수 있을 것이라 기대되고 있습니다. 청약통장을 유지하는 것이 가장 기본적인 미래 대책 중 하나가 되기에 충분하다고 생각됩니다.

 

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