투자 생존기/부동산으로 생존하기55 수요와 공급만으로 집값을 모두 설명할 수 있을까? (통화량, 정부정책 영향은?) 부동산 투자는 안정적이고 수익성 높은 투자 방법 중 하나로 여겨지며, 부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받습니다. 과거부터 현재까지의 한국 부동산 시장을 중심으로 그 영향 요인을 살펴보고, 앞으로 부동산 시장에 어떻게 접근하면 좋을지 생각을 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 부동산 가격, 수요와 공급으로 다 설명될까? 부동산 가격은 공급과 수요의 관계에 영향을 받는 것이 일반적입니다. 그러나 종종 이 관계 외에도 부동산 시장을 설명하는 다른 법칙들이 작용합니다. 예를 들어, 2018년부터 2022년까지 경기도의 연간 수요는 63,000 가구로 나타났지만 공급량은 100,000에서 160,000 가구로 수요보다 2.5배 이상 높았음에도 불구하고 부동산 가격은 상승했습니다. ㆍ수요보다 공급량이 늘어도 부동산.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 9. 9. 23년 주택가격 상승할까? 역전세 소화? 24년도 집값 전망은? 최근 집값과 전세가격이 상승하는 현상이 눈에 띄게 늘었습니다. 집값과 전세가격이 바닥에 이미 도달했다는 의견과 더 떨어질 것이라는 의견이 팽배한 시점으로 보입니다. 집값과 전세가격이 상승한 이유를 개인적인 생각을 토대로 정리해 보았습니다. 2020년 임대차법 이후 주택가격 및 전세가격 추이 2020년 7월 31일 임대차 3법이 시행되었습니다. 당시 문재인 정부에서는 집값과 임대 공급의 안정화라는 명목으로 임대차 3법을 시행하였습니다. 특별한 사유가 있는 경우를 제외하고 기존 2년인 전세기간을 2년 더 연장하도록 하여 총 4년 동안 임차인이 거주할 수 있도록 만들어 버렸습니다. ▼ 정권별 부동산 대책 및 부동산 가격추이 변화가 궁금하시다면? 아래 내용을 읽고 오시면 이해가 더욱 쉬워집니다. 부동산 규제와 .. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 9. 1. 전세계약갱신청구권으로 행사방법 및 중도해지 사유! 전세세입자를 보호하기 위해서 주택임대차보호법을 두고 있습니다. 주거안정을 보장할 목적으로 만들어졌으며, 임차인에게 전세계약의 연장을 보장해 주는 법이라고 이해하시면 좋습니다. 계약갱신청국권 행사방법과 중도해지방법, 가장 중요한 거절 가능 사유에 대한 내용을 정리해 드리겠습니다. 계약갱신청구권이 무엇인가요? 계약갱신청구권이란 주택임대차보호법에 따라 임차인(세입자)이 원하면 1회에 한하여 임대인(집주인)에게 계약 갱신을 요구하는 권리입니다. 임대차 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인이 계약 갱신을 요구한다면 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 즉, 임차인은 최초 전세계약기간인 2년에 더해 계약갱신청구권으로 2년을 보장받을 수 있기 때문에 총 4년의 거주기간을 보장받을 수.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 8. 10. 일시적 1가구 2주택 양도소득세, 취득세, 종부세(비과세 요건 변경 정리) 최근에는 부동산 시장의 호가와 거래량이 조금씩 상승하고 있는 모습을 보여주고 있으며, 이러한 움직임에 맞춰 23년 변경된 부동산 규제 완화 내용들을 살펴보고 있습니다. 23년에 새롭게 적용된 일시적 1가구 2주택 종전주택 처분기한에 대해 짚어봄으로써 주택 구입을 희망하시는 분들께 도움이 되고자 작성되었습니다. 일시적 1가구 2 주택 특례제도일시적 1가구 2 주택이란 1 가구가 1 주택을 보유하면서 이사 등의 이유로 신규주택 취득할 경우 종전주택을 포함하여 일시적으로 2 주택을 보유하게 되는 경우를 말합니다. 일시적 2 주택의 경우 종전주택을 처분기한 내 양도하면 양도세ㆍ취득세ㆍ종부세를 1 주택으로 적용받을 수 있습니다. 이러한 혜택을 기존 2년에서 3년으로 1년 연장하는 것이 이번 특례제도의 핵심입니다... 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 6. 12. 부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시!(취득세율, 취득세 감면 대상) 최근 부동산 시장이 다시금 살아나는 듯한 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 취득을 계획하시는 분들이 주변에서도 종종 보이고 있는데요. 부동산 취득을 계획하고 계신분들이시라면 꼭 살펴봐야 부분이 바로 취득세 일텐데요. 오늘은 변경된 부동산 취득세율과 취득세 감면 대상에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 변경된 23년 부동산 취득세율 22년 12월 21일에 행정안전부에서 부동산 취득세율 완화 개정안에 따르면 2023년부터는 1 가구 2 주택의 취득세 중과가 배제되었습니다. 조정지역대상에서 2 주택의 경우 중과되었던 취득세 조항이 사라진 것인데요. 부동산 시장을 연착륙시키려는 정부의 노력이 반영된 것입니다. 23년도의 부동산 취득세율은 아래표를 참고하시기 바랍니다. 또한, 비조정지역에서 3 주택을 취득하여도.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 6. 8. 깡통전세의 본질은 무엇일까? 깡통 전세 현상의 원인과 대안은? 깡통전세 문제의 본질은 집값 하락에서 찾아볼 수 있습니다. 과도한 전세금 규제보다는 빌라 구매를 장려하는 청약 제도 개선이 보다 현실적인 해결책이 될 수 있습니다. ▼ 깡통전세 피해를 최소화하기 위한 가장 기본적인 안전장치! 확정일자 알아보기! 전월세 신고제로 확정일자 부여받기! (확정일자 효력 및 확정일자 받는법 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 6. 1. 전월세 신고제로 확정일자 부여받기! (확정일자 효력 및 확정일자 받는법<준비물, 비용, 인터넷 발급>) 요즘은 전월세 신고제가 도입되어 확정일자가 자동으로 부여되기도 하기때문에 확정일자를 받아야되는지 안받아도 되는지 헷갈리는 상황이 발생하기도 합니다. 확정일자의 효력 및 확정일자를 받기 위한 방법에 대해 알아봄으로써 최소한의 준비를 통해 나의 소중한 재산을 지키시기 바랍니다. 확정일자의 효력 및 중요성 확정일자의 중요성 확정일자는 임차권대항력과 우선변제권을 부여함으로써 우리의 소중한 보증금을 조금이나마 지킬 수 있는 최소한의 안전장치 입니다. 확정일자가 모든 것을 해결해 줄 수 있는 만능키는 아니지만 세입자의 입장에서는 본인의 재산을 지키기 위한 안전장치라는 점에서 선택이 아닌 필수로 알아야 하는 내용인 것입니다. 확정일자는 부동산 거래의 투명성과 적법성을 보장하기 위해 확정일자 개념이 도입되었습니다. 확.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 5. 22. 쉽게 따라하는 건축물대장 열람 및 발급!(인터넷 무료발급!) 여러분들은 부동산 매매, 임대차 계약을 할 때 가장 먼저 무엇을 확인하나요? 가장 먼저 확인해야 하는 부분은 바로 "건축물대장" 일 텐데요. 건물의 상황을 정확하고 상세하게 기재하고 있기 때문에 꼭 확인하고 넘어가야 하는 부분입니다. 건축물대장을 확인하여야 하는 이유와 무료로 열람 및 발급하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 건축물대장 열람 및 발급방법 건축물대장을 통해 건물의 위치, 면적, 구조, 용도 등의 표시에 관한 사항과 소유자의 성명, 주소, 소유권지분 등 소유자 현황에 관한 사항을 정확하게 확인할 수 있습니다. 건축물대장을 열람은 인터넷 발급, 주민센터 방문을 통한 발급, FAX 발급, 우편발급, 모바일 발급 등으로 발급받을 수 있습니다. 단, 주민센터를 방문하여 발급할 경우에는 열람 30.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 5. 13. 코픽스 금리 3%대 하락! 대출금리와 기준금리에 영향은? 23.2.15일 한국은행연합회의 코픽스 공시에 따르면 신규취급액기준 COFIX는 3.82%로 전월 4.29%보다 0.47%p 하락하였습니다. 신규취급액기준 COFIX는 대출금리에 영향을 주기 때문에 전세자금대출과 주담대 금리 하락에 영향을 줄 수 있다는 의견들이 나오고 있습니다. 이는 한국의 부동산 연착륙을 위한 조치로도 해석될 수 있는데요. 이유는 기준금리와는 역방향으로 움직이고 있기 때문입니다. 신규취급액기준 COFIX와 대출금리의 변화, 기준금리 인상과 반대되는 조치가 지속될 수 있을 것인지에 대한 이야기를 해보도록 하겠습니다. 코픽스 금리 하락! 대출금리 영향은? 23.2.15일 은행연합회가 공시한 지난 1월 기준 신규 취급액 코픽스는 3.82%로 작년 12월 4.29%보다 0.4%p 하락하였습니.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 2. 18. 노후계획도시 정비 및 지원특별법 해당지역 확인 및 투자포인트! (재건축, 리모델링 투자시장 열리나?) 23.2.7일 발표된 노후계획도시 정비 및 지원특별법에 대한 관심이 많으신 것으로 보이는데요. 아무래도 금리인하 조짐과 연착륙의 기대가 커지면서 자금이 돌 수 있는 여건이 만들어질 수 있다는 기대감이 커져가는 것 같습니다. 노후계획도시 정비 및 지원특별법은 1기 신도시를 중심으로 전국의 약 49곳의 노후계획도시를 재건축 or 리모델링의 의미를 담고 있는 만큼 투자로서의 의미도 클 것으로 보입니다. 노후계획도시로 해당되는 49곳의 도시를 알아보고, 재건축 & 리모델링이 원활하게 가능할 것인지에 대한 생각을 정리해 보도록 하겠습니다. 노후계획도시 정비 및 지원특별법에 해당하는 지역은 어디일까? 23.2.7일 정부는 노후계획도시 정비 및 지원특별법을 발표하였습니다. 발표된 내용을 요약해 보면 1기 신도시처럼 .. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 2. 9. 노후계획도시 정비 및 지원특별법 1분 정리(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 재개발ㆍ재건축 가능할까?) 23년 2월 7일 국토교통부는 1기 신도시를 대상으로 한 "노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법"의 주요 내용을 발표하였습니다. 과연 해당 특별법의 주요 내용은 무엇이며, 1기 신도시에 어떠한 영향을 미칠 것인지에 대해 생각해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 노후계획도시 정비 및 지원특별법 1분 정리! ▶ 1기 신도시란? 경기도의 대규모 택지 지구를 개발하여 분양, 90년대 초반 입주를 시작했던 신도시를 의미합니다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동이 1기 신도시에 해당합니다. ▶ 노후계획도시란? 1기 신도시처럼 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 100만㎡이상의 택지를 말합니다. 지자체는 노후계획도시 내 도시 재창조 사업이 이루어지는 구역으로 『특별정비구역』을 지정할 수 있으며, 여기에는 안전.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 2. 7. 부동산시장은 흐름을 읽어야 한다.(23년 부동산 전망 및 가이드) 최근 한국부동산원에서 발표하는 매매가격지수 변동률을 토대로 부동산 시장이 바닥이라는 의견과 아직 바닥을 판단하는 것은 시기상조라는 의견이 대립하고 있는 모습을 볼 수 있습니다. 부동산 바닥에 대한 택이형의 생각과 부동산 전문가들의 의견을 통해 주택매매에 대한 결정을 하실 수 있도록 이야기를 풀어가 보도록 하겠습니다. 5주 연속 매매가격지수 변동률은 부동산 바닥을 나타낸다? 지난해 역대 최대 하락폭을 기록한 집값이 올해에도 하락세를 이어가고 있습니다. 그러나 정부가 시장 연착륙을 위해 큰 폭의 규제 완화를 단행하였고, 한국은행의 기준금리 인상도 막바지에 돌입했다는 분석들이 나오고 있는 상황입니다. ▼ 부동산 규제완화에 대한 내용이 궁금하시다면? 주택시장 연착륙을 위한 규제 대폭 해제!(강남3구, 용산 외 .. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 2. 5. 23년 금리인하 전망? 부동산시장의 진짜 문제는 따로 있다! 22년 지속되는 금리인상의 여파로 자산시장의 거품이 무너져 내리고 있습니다. 이는 부동산도 피해 갈 수 없었는데요. 주택매매가격은 물론 전ㆍ월세 가격이 두드러진 하락을 보이고 있습니다. 하지만 23년에는 고물가, 고금리가 지속될 것으로 예상되기 때문에 이러한 자산하락 현상은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 설령 금리인하가 빠르게 결정된다고 하더라도 시장에 반영되기까지는 상당한 시간이 걸릴 것이며, 그 기간을 견디지 못하는 가구들이 발생할 수 있는 가능성도 배제해서는 안됩니다. 23년 금리와 부동산 시장에 대한 생각을 공유해 보고 위기를 기회로 만들 수 있는 여러분이 되기를 바라면서 글을 시작하도록 하겠습니다. 22년 제로금리를 시작으로 22년 말 기준 기준금리 3.5%에 도달할 때까지 자산시장은 끊임없.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 1. 28. 이전 1 2 3 4 5 다음