서울시 토지거래허가구역 해제, 잠실, 대치, 강남 부동산 시장 어떻게 변할까?

최근 서울시가 송파구 잠실동과 강남구 삼성, 대치, 청담동 일부 아파트 단지를 토지거래허가구역에서 해제한다고 발표했습니다. 부동산 시장에 관심 있는 사람이라면 "이것이 시장에 어떤 영향을 미칠까?" 하는 궁금증이 들 텐데요. 본 포스팅은 위와 같은 궁금증과 문제를 쉽게 풀어보고자 작성된 글입니다.

 

토지거래허가구역이란 무엇인가?

토지거래허가구역이란 정부가 부동산 투기를 막기 위해 특정 지역을 지정하는 제도입니다. 지정된 지역에서는 일정 크기 이상의 토지를 사고팔 때 반드시 구청장의 허가를 받아야 합니다. 쉽게 말해, "아무나 막 살 수 없도록 제한을 두는" 일종의 안전장치 같은 것입니다.

 

토지거래허가구역 제도가 필요한 이유는 명확합니다. 부동산 가격이 급격히 오르면 실수요자들이 피해를 볼 수밖에 없습니다. 특히 재건축이 예정된 지역은 투기꾼들이 몰려들어 가격이 폭등할 위험이 높기 때문에 정부는 "토지거래허가구역에 포함되는 지역은 허가를 받아야만 거래할 수 있다"라고 제한을 두는 것입니다.

 

 

 

 

 

서울시는 왜 토지거래허가구역을 해제했을까?

서울시는 2020년부터 잠실, 삼성, 대치, 청담동 일대를 토지거래허가구역으로 지정해 왔습니다. 그동안 투기 방지에 효과를 봤다고는 하지만, 시간이 지나면서 부동산 시장이 안정세를 보이자 일부 지역에서 이 규제를 풀기로 한 것입니다. 대신 재건축이 진행 중인 지역은 여전히 허가구역으로 남겨두었습니다.

 

 ㆍ2020년부터 서울시 일대 토지거래허가구역으로 지정

 ㆍ2025년 2월 잠실, 삼성, 대치, 청담 일대 토지거래허가구역 일부 해제

 ㆍ재건축 진행 중인 지역은 토지거래허가구역 유지

 

서울시는 "이제 시장이 어느 정도 안정되었으니 너무 강하게 규제할 필요는 없다"는 입장을 비치고 있는 것으로 보입니다. 하지만 만약 해제 이후 가격이 다시 치솟는다면? 그때는 다시 규제를 강화할 수도 있다고 언급함으로써 급격하게 부동산 가격의 상승을 견제하는 이중적인 모습을 보여주고 있습니다.

 

 

해제가 시장에 미치는 영향은?

토지거래허가구역 규제가 풀리면 부동산 거래가 한결 쉬워지게 됩니다. 매수ㆍ매도 시에도 허가를 받을 필요 없이 사고팔 수 있으니, 시장에 활기가 돌 가능성이 높을 것으로 점쳐지고 있으며, 거래량이 늘어나면 매도자와 매수자가 좀 더 자유롭게 움직일 수 있게 될 것입니다.

 

그렇다면 가격은 어떻게 될까요? 이것이 가장 중요한 부분인데요. 전문가들 사이에서도 의견이 갈립니다. "해제가 되면 집값이 오른다!"는 주장도 있고, "이미 시장이 안정되었기 때문에 큰 변화는 없을 것이다"라는 분석도 있습니다. 실제로 해제 소식이 전해진 후 일부 지역에서는 아파트 가격이 오르는 움직임이 보이기도 했습니다.

 

 

 

 

 

 

토지거래허가구역 해제에 대한 나의 생각은?

개인적으로 토지거래허가구역 해제는 "시장을 좀 더 자유롭게 만들어주겠다"는 의도라고 생각합니다. 그동안 규제로 인해 거래가 위축된 부분이 있었는데, 이번 조치로 시장이 다시 활기를 띨 가능성이 큽니다. 하지만 중요한 것은 "실수요자가 이득을 볼 수 있는가?"입니다.

 

만약 해제 후 부동산 시장이 투기꾼들의 놀이터가 된다면? 다시 규제를 강화해야 합니다. 반대로, 시장이 자연스럽게 움직이며 실수요자들이 원하는 시기에 집을 사고팔 수 있다면, 긍정적인 효과가 있을 것입니다.

 

마치며

토지거래허가구역 해제는 부동산 시장을 활성화할 수도 있고, 반대로 가격 상승을 초래할 수도 있습니다. 결국 중요한 것은 정부와 지자체가 시장을 면밀히 모니터링하면서 균형을 잘 맞추는 것입니다. 규제가 완화되었다고 해서 무조건 좋은 것도 아니고, 규제를 강화한다고 해서 시장이 무조건 안정되는 것도 아닙니다. 중요한 것은 실수요자가 피해를 보지 않는 방향으로 정책이 운영되는 것 아닐까요? 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변할지 계속 지켜봐야겠습니다.

 

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