LTV 80%로 최대 4억 2천까지 저금리 대출! 생애최초 주택구입 보금자리론 신청방법!

 

생애최초 주택구입 보금자리론은 무주택자에게  LTV 80%인 최대 4억 2천만 원까지 대출해 주는 대출 정책입니다. LTV 80%까지 적용이 되기에 기존 보금자리론보다 더 많은 대출을 일으킬 수 있어 높은 효과를 누릴 수 있습니다. 생애최초 주택구입 보금자리론의 참여대상부터 대출내용, 신청방법까지 생애최초 주택구입 보금자리론에 대한 정보를 제공해 드리도록 하겠습니다.

 

 

 

생애최초 주택구입 보금자리론

생애최초 주택구입 보금자리론은 무주택자가 처음으로 주택을 구입할 때 도움을 주는 정책입니다. 높은 집값과 높은 대출 이자로 인해 내 집마련이 어려운 분들을 위해 정부가 저렴한 금리로 대출을 지원해 주는 정책의 일환입니다.

 

기존의 보금자리론의 경우 담보주택의 소재지나 유형에 따라 LTV를 55% ~ 70%로 적용하고, 대출한도도 3억 6천만 원으로 제한되어 있습니다. 하지만 생애최초 주택구입 보금자리론은 LTV를 80%까지 높여주고, 대출한도는 4억 2천만 원까지 확대하여 더 적은 자금을 가지고도 더 큰 규모의 주택을 구입할 수 있도록 돕습니다.

 

 

생애최초 주택구입 보금자리론 참여대상

생애최초 주택구입 보금자리론은 한국주택금융공사에서 취급하는 주택담보대출 상품으로 생애 최초로 주택을 구입하는 자가 주택가격의 80%까지 대출을 받을 수 있도록 하는 상품입니다. 생애최초 주택구입 보금자리론 참여대상은 아래와 같습니다.

 

 ㆍ무주택자로서 생애최초로 주택을 구입하려는 사람

 ㆍ담보주택의 시가표준액이 9억 원 이하인 경우

 ㆍ담보주택의 전용면적이 85㎡ 이하인 경우

 ㆍ대출 신청일 현재 만 40세 이하인 경우

 ㆍ가구소득이 100% 이하인 경우(단독세대는 120% 이하)

 

 

 

생애최초 주택구입 보금자리론에 참여하기 위해서는 생애최초로 주택을 구입하려는 무주택자 이여야 합니다. 무주택자는 현재 주택을 소유하고 있지 않으며, 과거에도 주택을 소유한 이력이 없는 사람을 의미합니다. 단, 과거에 주택을 소유한 이력이 있다 할지라도 아래와 같은 경우에는 무주택자로 인정받을 수 있습니다.

 

 ㆍ공공임대주택이나 장기전세주택을 거주하면서 주택을 처분한 경우

 ㆍ주택을 처분한 후 10년 이상이 경과한 경우

 ㆍ주택을 처분한 후 장애인 등 특수한 사유로 인해 주택을 재구입한 경우

 

 

생애최초 보금자리론 대출정보

생애 최초 주택 구입자에게만 대출이 가능한 대출로 LTV 80%, 최대 4억 2천만 원까지 대출이 가능합니다. 대출 기간, 이자, 상환 방식 등 세부 정보는 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

구분	내용
최대 대출한도	4억 2천만원
LTV	80%
대출기간	최대 30년
대출이자	연 2.5~3.0%
상환방식	원리금 균등 분할 상황

 

※ LTV란?

Loan to Value를 의미하는 LTV는 대출금액이 주택가격에 차지하는 비율을 뜻하는 용어입니다. 예를 들어 주택가격이 6억 원이며, 대출금액이 3억 원이라면 LTV는 50%를 의미합니다. LTV가 높을수록 대출금액이 많아지기 때문에 레버리지 효과를 높일 수 있습니다.

 

대출금리는 신용등급이나 대출기간에 따라 상이하게 적용될 수 있습니다. 일반적으로 신용등급이 높고 대출기간이 짧을수록 낮음 금리를 받을 수 있을 가능성이 높습니다. 대출금리는 연 2.5~3.5% 사이로 기존 보금자리론과 동일합니다.

 

 

대출 신청 방법

생애최초 주택구입 보금자리론 대출을 위해서는 온라인 또는 오프라인으로 접수하여야 합니다. 온라인 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트폰 앱에서 신청할 수 있습니다. 온라인 신청을 하는 경우에는 아래 절차를 따라 진행하면 신청할 수 있습니다.

 

 

 

① 한국주택금융공사 홈페이지나 앱에 접속한 후 회원가입을 진행합니다.

 

② 로그인 후 대출상품 메뉴에서 생애최초 주택구입 보금자리론을 선택합니다.

 

③ 대출신청서를 작성하고, 필요한 서류를 첨부합니다.

 

④ 대출심사는 영업일 기준 2일 이내에 완료됩니다. 

 

⑤ 대출 승인 후 대출계약을 체결합니다. (온라인 체결 가능)

 

 

 

오프라인을 통해 신청할 경우에는 한국주택금융공사의 지점 또는 대리점을 방문하여 신청할 수 있습니다. 오프라인 신청을 위해서는 아래와 같은 신청절차를 따라야 합니다.

 

① 가까운 한국주택금융공사의 지점 또는 대리점에 방문합니다.

 

② 대출상담 후 대출신청서를 작성합니다.

 

③ 필요한 서류를 준비, 제출합니다.

 

④ 대출심사는 영업일 기준 2일 이내에 완료됩니다. 

 

⑤ 대출 승인 후 대출계약을 체결합니다. 대출계약은 오프라인으로만 가능합니다.

 

 

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기존 보금자리론과 무엇이 다를까?

기존 보금자리론은 담보주택 소재지나 유형에 따라 55~70%의 LTV를 적용받았습니다. 또한 대출 가능한 최대한도는 3억 6천만 원으로 특례 보금자리론 대비 LTV, 최대 대출한도가 낮은 상태였던 것입니다. 아래 표를 보면 기존 보금자리론과 특례 보금자리론의 차이를 확인할 수 있습니다.

구분	생애최초 주택구입 보금자리론	기존 보금자리론
최대 대출한도	4억 2천만원	3억 6천만원
LTV	80%	55% ~ 70%
대출기간	최대 30년	최대 30년
대출이자	연 2.5~3.0%	연 2.5~3.0%

 

 

생애최초 주택구입 보금자리론 특징 및 유의사항

생애최초 주택구입 보금자리론은 주택구입에 필요한 자금을 마련하기 위한 우대 상품이라고 볼 수 있습니다. 생애최초 주택구입 보금자리론을 이용하기 전 해당 대출의 특징과 유의사항을 명확히 인지하고 실행하는 것이 좋습니다. 다시 한번 생애최초 주택구입 보금자리론의 내용을 인지하고 유의사항을 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

<특징>

 ㆍ생애 최초 주택 구입자에게만 대출이 가능

 ㆍLTV 80%까지 대출이 가능하여 주택 구입에 필요한 자금을 마련하기 쉬움

 ㆍ장기만기(최대 50년)로 대출이 가능하여 상환부담을 최소화

 

<신청 시 유의사항>

 ㆍ담보주택의 소재지가 수도권 또는 광역시인 경우 주택가격이 9억 원을 초과할 수 없음

 ㆍ대출 신청일로부터 1년 이내에 주택을 구입하여야 함

 ㆍ대출 실행 후 3개월 이내에 주택금융공사에 주택 구입 관련 서류를 제출하여야 함

 

마치며

지금까지 생애최초 주택구입 보금자리론에 대해 알아보았습니다. 생애최초 보금자리론은 무주택자가 내 집마련을 보다 쉽게 해결할 수 있도록 도움을 주는 대출 정책입니다. 하지만 생각보다 대출 조건이 까다롭기 때문에 대출 신청 전 신중하게 검토 후 진행하는 것이 좋습니다. 또한 대출금을 상환하는 동안에는 주택을 양도하거나 임대할 수 없다는 점도 주의가 필요한 사항이기에 신중히 결정하시기 바랍니다.

 

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