디딤돌 대출을 위한 5가지 자격 조건, 디딤돌 대출 신청 방법

요즘 신생아 특례대출과 같은 저금리 대출이 인기를 끌고 있지만 주택을 매수하는 데 있어 여전히 큰 도움을 주는 것은 디딤돌 대출이라고 할 수 있습니다. 주택 매수를 고려하고 있다면 반드시 디딤돌 대출이 고려대상에 포함될 텐데요. 낮은 금리를 제공하는 만큼 자격 조건은 까다로운 편입니다. 디딤돌 대출을 받기 위해 사전 검토를 하기 쉽도록 자격 조건을 정리해 드립니다.

 

디딤돌대출 자격조건

디딤돌 대출을 받기 위해서는 5가지 조건을 모두 충족하여야 합니다. 물론 디딤돌 대출을 위해서는 실주거 목적으로 주택을 구입하는 경우에만 해당하므로, 주택 구입을 고려하지 않으시는 분들께서는 살포시 뒤로 가기를 눌러주시기 바랍니다. 그럼 디딤돌대출을 받기 위해 충족해야 하는 자격조건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

 

세대원 전원이 무주택 세대주일 것

디딤돌 대출 조건은 모든 세대원이 현재 무주택 상태여야 한다는 것입니다. 부부가 디딤돌출을 신청하는 경우 남편 또는 아내가 주택을 소유하고 있지 않아야 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다. 물론 모든 세대원이 무주택이여야 하기 때문에 자식의 경우에도 예외는 아닙니다.

 

모든 세대원이 무주택 상태인 경우 세대주만 디딤돌 대출을 실행할 수 있습니다. 즉, 세대주가 남편일 경우에는 남편에 한하여 신청이 가능하며, 아내가 세대주인 경우에는 아내에 한하여 신청이 가능합니다.

 

 

 

 ㆍ모든 세대원이 현재 무주택 상태인 경우 세대주만 대출 실행 가능

 

만약 세대주가 부득이한 사유로 대출을 꺼리게 된다면 디딤돌 대출을 받지 못하는 것일까요? 세대주를 변경한다면 지금의 세대주인 남편이 아니라도 디딤돌 대출을 받을 수 있게 됩니다.

 

다만, 실주택이 아닌 아파트 분양권이나 재개발 등의 조합원 입주권도 주택으로 간주되기 때문에 이러한 자격을 가지고 있거나 유지되고 있는 경우에는 디딤돌 대출 실행이 불가하다는 점을 주의하시기 바랍니다.

 

 

주택 평가액 5억원 이하일 것

디딤돌 대출의 목적은 서민을 위한 담보대출입니다. 따라서 고가의 주택에는 디딤돌 대출 실행이 제한됩니다. 그렇다면 서민의 기준을 나누는 주택가격 상한선을 얼마일까요? 소제목에서도 확인했듯이, 디딤돌 대출 실행 가능한 주택 평가액은 5억 원 이하인 경우에만 해당합니다.

 

다만, 이러한 주택 평가액 상한선은 디딤돌 대출을 신청하는 모든 대상에게 동일하게 적용되지는 않습니다. 신혼가구 이거나 2자녀 이상의 가구라면 예외적으로 상한선을 높여주고 있습니다.

 

 ㆍ신혼 가구

 ㆍ2자녀 이상 가구

 

 

 

위 2가지 가구의 경우에는 주택 평가액 상한선을 1억 원 높여 6억 원까지 대출 실행이 가능하다는 점 참고하셔서 디딤돌 대출을 활용해 보시기 바랍니다.

 

 

30대 이상 세대주

디딤돌 대출의 경우에는 나이 상한선이 존재합니다. 30세 이상인 세대주만 디딤돌 대출 실행이 가능한데요. 30세 미만의 경우라면 자격 조건을 충족하지 못하기 때문에 신청할 수 없습니다.

 

 ㆍ30세 이상 무주택 세대주

 

 

 

다만, 여기에는 주의해야하는 점이 있습니다. 30세 이상인 세대주인 경우에도 단독 세대주인 경우에는 디딤돌 대출이 제한됩니다. 즉, 혼자 세대를 구성하고 있는 경우라면 디딤돌 대출로 받을 수 있는 금액한도가 대폭 줄어든다는 것을 의미합니다.

 

 ㆍ주택 평가액 3억원 이하

 ㆍ대출한도 1.5억 이하 (생애최초 2억 원)

 ㆍ주거전용면적 60㎡ 이하

 

위 내용을 정리해 보면 30세 이상 세대주는 모두 디딤돌 자격 조건을 충족하지만 단독 세대주인 경우에는 3억 원 이하의 주택에 대해 최대 1.5억만 대출 실행이 가능합니다. 물론, 이때 구입하는 주택은 60㎡ 이하의 주택만 가능합니다.

 

 

전용면적 85㎡ 이하

계속적으로 언급되는 이야기가 바로 서민을 위한 대출이라는 점인데요. 이러한 이유로 시중 은행대비 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 즉, 서민이라는 단어를 충족시키기 위해 전용면적 85㎡이하의 주택에만 진행이 가능하도록 제한을 두고 있다는 것입니다.

 

전용면적 85㎡이하라고 하면 국민평형을 의미하는 것인데요. 요즘은 서비스 면적도 넉넉한 편이기 때문에 30평 대면 부족함 없이 생활할 수 있는 크기라고 볼 수 있습니다. 다만, 30대 이상의 단독 세대주인 경우에는 주거전용면적 60㎡이하만 가능하다는 점은 주의할 필요가 있습니다.

 

 

연소득 6천만 원 이하

마찬가지로 서민이라는 조건의 충족을 위해 연소득 6천만원 이하라는 조건을 제시하고 있습니다. 즉, 디딤돌 대출 신청이 가능한 연간 소득은 부부합산 기준 6천만 원 이하입니다. 

 

맞벌이하시는 분들께 연 6천만 원은 소득기준이 너무 낮은 것 아니냐는 생각을 할 수 있습니다. 여기에 정부는 몇 가지 예외사항을 두고 소득 상한선을 높여주고 있습니다. 

 

 ㆍ생애최초 : 연소득 7천만 원 이하

 ㆍ2자녀 이상 : 연소득 7천만 원 이하

 ㆍ신혼가구 : 연소득 8천5백만 원 이하

 

즉, 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 2자녀 이상을 두고 있는 경우에는 연간 최대 7천만 원 소득 이하까지 신청할 수 있으며, 신혼가구의 경우에는 연간 최대 8천5백만 원까지 신청 가능하도록 조건을 확대하고 있습니다.

 

디딤돌대출 신청 방법은?

 

 

앞서 살펴본 5가지 조건을 충족한다면 디딤돌 대출을 실행할 수 있습니다. 조건을 확인하였다면 디딤돌대출을 실행하여야 할 텐데요. 아래 신청 방법을 확인하신 후 차근차근 신청해 보시기 바랍니다.

 

① 한국주택금융공사 홈페이지 접속

② 디딤돌 대출 신청 페이지로 이동

③ 인증서 확인 후 상담정보 입력

④ 주택금융공사 상담원 전화

⑤ 서류 제출

⑥ 심사 및 승인

⑦ 은행 방문 후 대출금 수령

⑧ 주택 구입

 

디딤돌 대출은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다. 이후 상담을 진행하기 위한 인증절차를 진행하게 되며, 인증 후에는 상담원과 전화로 대출을 진행하게 됩니다. 상담 후 필요서류를 준비하여 제출한다면 큰 문제없이 디딤돌 대출 실행이 완료됩니다.

 

 

 

다만, 대출 신청 후 주택금융공사 심사에서 자격 미달로 거절당하는 경우도 존재합니다. 대부분 무주택 조건과 소득 조건을 충족하지 못한 경우입니다. 따라서 번거로움을 최소화하기 위해서는 대출 신청 전 본인이 신청가능한 상태인지 살펴보신 후 진행하는 것을 권해드립니다.

 

마치며

지금까지 디딤돌 대출 자격 조건 및 신청방법을 확인해 보았습니다. 생각보다 신청조건이 많지만 까다롭지는 않은 조건들이기 때문에 크게 걱정하실 필요까지는 없어 보입니다. 가급적이면 시중은행보다 금리가 낮은 디딤돌 대출을 이용해 보시기 바랍니다.

 

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