PIR지수 계산방법 및 PIR지수로 보는 부동산 전망

 

부동산 경기가 살아나고 있다는 견해와 지금의 상승은 일시적이며 다시 하락할 것이라는 견해가 맞서고 있는 상황입니다. 이러한 견해 속에서도 본인만의 잣대를 가지고 부동산 시장을 바라보는 것은 매우 중요한 것일 텐데요. 부동산을 바라보는 기준으로 PIR이 많이 사용되고 있습니다. PIR을 통해 부동산의 흐름을 파악하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

1. PIR지표로 부동산 흐름 확인

PIR지표는 연소득 대비 주택가격 지수비율을 의미하는 용어입니다. 부동산의 흐름을 파악하기 위한 주요 지표로 사용되고 있습니다. 본인의 소득으로 몇 년 동안 모아야 집을 살 수 있는가에 대한 물음으로 경제성장률과도 밀접한 관련이 있습니다. PIR지표를 통해 부동산 흐름을 확인해 보는 방법을 확인해 보도록 하겠습니다.

 

정보의 홍수 속에서 정확한 정보를 끄집어내기 위해서는 본인만의 시각으로 접근하고 분석하는 것이 중요합니다. 이러한 분석은 다시 누군가와 공유되고 조정되는 과정에서 확실한 정보로 커가는 것이 될 텐데요. 정보의 홍수 속에서 객관적인 판단을 내리기 위해 다양한 지표들을 적용해 보고 경험을 더해 더 넓은 견해를 갖추어야 더 좋은 결과를 창출할 수 있습니다.

 

1) 그렇다면 PIR 지표는 무엇일까요?

인트로에서 말씀드렸다시피 몇 년 동안 모아야 집을 살 수 있는가? 에 대한 답변을 찾아가는 과정이라고 볼 수 있습니다.  PIR지수는 "주택가격/가구당 연간소득"이라는 단순한 식으로 구성되어 있기 때문에 전문가가 아니어도 쉽게 산출할 수 있다는 장점이 있습니다. PIR지표가 오르는 요인으로는 아래 3가지 요인이 작용합니다.

 

 ㆍ주택가격이 오르는 경우

 ㆍ가구당 연간 소득이 하락하는 경우

 ㆍ주택가격이 오르고 가구당 연간 소득이 내려가는 경우

 

 

 

PIR 지표가 오른다는 의미는 연간소득이 아무리 늘어도 집을 구입하는 데까지 걸리는 시간이 길어진다는 것을 의미하는 것인데요. 소득보다 주택가격의 상승속도가 빠를 경우 PIR지표는 높아집니다. 반대로 주택가격은 변동이 없지만 연간소득이 하락할 경우에도 PIR지표는 높아질 수 있다는 것을 의미합니다.

 

코로나가 창궐한 2020년 이후 서울의 PIR지수가 급격하게 오르면서 부동산 상승장을 맞이하였는데요. 글로벌 자금 유동성 확대가 영향을 미쳤으며, 한국뿐만 아니라 세계 곳곳의 집값이 크게 상승하는 계기가 되었습니다.

 

 

2022년부터는 경기침체에 대한 우려로 가구당 연간소득과 주택가격도 함께 하락하는 상황이 발생하였죠. 주택가격의 하락도 있었지만 연간소득도 함께 하락하면서 극적인 PIR의 변화는 보이지 않았습니다. 현재는 부동산 시장이 소폭 반등하는 모습을 보여주고 있기 때문에 부동산 시장에 대한 전망이 분분한 상황이 된 것이죠.

 

 

2) 앞으로 PIR 지표는 어떻게 변화될까?

서울을 제외한다면 주택가격이 고점대비 -30%인 곳이 아직은 많습니다. 다만, 현재는 저점에서 일부 반등이 온 시점이기 때문에 반등의 서막일 것이라는 주장과 과대 하락 속에서 나온 일시적인 데드켓 바운스라고 주장이 충돌하고 있습니다. 각 주장별 논리는 있겠지만 그보다 중요한 것은 앞으로의 경제상황과 한국의 방향성이라고 생각합니다.

 

한국의 높은 성장률은 반도체에서 나온다는 것은 부정할 수 없는 사실입니다. 하지만 최근 한국의 반도체의 위상이 미국, 중국, 대만 등에게 위협을 받고 있는 상황입니다. 핵심 인재의 유출을 가속화되고, 반도체 제조업 수율, 태양광 수율, 이차전지 수율, 건설은 물론 전자, 기계, 신재생 등이 미국과 중국으로 빨려 들어가고 있는 실정입니다. 

 

앞으로도 이러한 상황이 지속된다면 미국과 중국 사이에서 더 힘든 시간을 보내게 될 것입니다. 우리나라가 이들 사이에서 외교를 통한 문제를 잘 풀어나간다면 경제성장률을 올릴 수 있는 계기가 될 것이며, 이는 국민들의 연간소득의 증가로 이어질 수 있습니다. 따라서 PIR은 자연스럽게 낮아지게 될 것이며 가구당 연간소득의 상승으로 인해 부동산이 다시금 상승하는 방향으로 전환될 수 있다고 생각할 수 있습니다. 

 

 ㆍ경제성장률의 상승 : 국민 연간소득 증가로 PIR 하락

 ㆍ경제성장률의 하락 : 국민 연간소득 및 주택가격 하락으로 PIR 변화 미비 or 상승

 

 

 

반대의 상황인 경우에는 침체 장기화로 국민들의 연간소득은 감소할 것이며, 주택가격의 유지 or 하락여부에 따라 PIR은 변화가 없거나 미미한 변화만을 보여줄 것이며, 부동산 시장은 장기적으로 고착된 가격이 형성될 것이라 생각해 볼 수 있습니다.

 

 

2.  PIR지표를 확인할 수 있는 사이트 소개

PIR지표를 확인할 수 있는 주요 사이트들이 있습니다. 주로 주택금융통계시스템, KOSIS, 국가지표체계 KINDICATOR, KB 부동산 PIR이 사용되고 있는데요. 저는 가장 눈에 잘 들어오는 국가지표체계 KINDICATOR를 주로 사용하곤 합니다. 각 사이트들에 쉽게 접속하여 PIR을 확인할 수 있도록 배너를 연결해 드리도록 하겠습니다.

 

1) 주택금융통계시스템

 

 

2) 통계청 KOSIS

 

 

3) 국가지표체계 KINDICATOR

 

 

4) KB 부동산 PIR

 

 

마치며

지금까지 PIR을 통해 앞으로의 주택가격을 확인해 보았습니다. PIR지표는 전문가가 아니더라도 손쉽게 구할 수 있으며, 다양한 지표들과 더불어 부동산 시장을 바라보는 시각을 넓히는 방법으로 사용되고 있습니다. 다만, 한 가지 지표에만 치중할 경우 잘못된 시각을 가질 수 있는 위험이 있기 때문에 다양한 지표들을 활용하는 것을 권해드립니다. PIR의 개념과 산출방법을 통해 또 하나의 시각을 키워나가 보시기 바랍니다.

 

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