투자 생존기185 수요와 공급만으로 집값을 모두 설명할 수 있을까? (통화량, 정부정책 영향은?) 부동산 투자는 안정적이고 수익성 높은 투자 방법 중 하나로 여겨지며, 부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받습니다. 과거부터 현재까지의 한국 부동산 시장을 중심으로 그 영향 요인을 살펴보고, 앞으로 부동산 시장에 어떻게 접근하면 좋을지 생각을 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 부동산 가격, 수요와 공급으로 다 설명될까? 부동산 가격은 공급과 수요의 관계에 영향을 받는 것이 일반적입니다. 그러나 종종 이 관계 외에도 부동산 시장을 설명하는 다른 법칙들이 작용합니다. 예를 들어, 2018년부터 2022년까지 경기도의 연간 수요는 63,000 가구로 나타났지만 공급량은 100,000에서 160,000 가구로 수요보다 2.5배 이상 높았음에도 불구하고 부동산 가격은 상승했습니다. ㆍ수요보다 공급량이 늘어도 부동산.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 9. 9. 23년 주택가격 상승할까? 역전세 소화? 24년도 집값 전망은? 최근 집값과 전세가격이 상승하는 현상이 눈에 띄게 늘었습니다. 집값과 전세가격이 바닥에 이미 도달했다는 의견과 더 떨어질 것이라는 의견이 팽배한 시점으로 보입니다. 집값과 전세가격이 상승한 이유를 개인적인 생각을 토대로 정리해 보았습니다. 2020년 임대차법 이후 주택가격 및 전세가격 추이 2020년 7월 31일 임대차 3법이 시행되었습니다. 당시 문재인 정부에서는 집값과 임대 공급의 안정화라는 명목으로 임대차 3법을 시행하였습니다. 특별한 사유가 있는 경우를 제외하고 기존 2년인 전세기간을 2년 더 연장하도록 하여 총 4년 동안 임차인이 거주할 수 있도록 만들어 버렸습니다. ▼ 정권별 부동산 대책 및 부동산 가격추이 변화가 궁금하시다면? 아래 내용을 읽고 오시면 이해가 더욱 쉬워집니다. 부동산 규제와 .. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 9. 1. 테슬라 주가를 장기적으로 보아야 하는 이유! 테슬라의 메가팩이 크게 터뜨릴 것입니다. 전기차의 시대가 가까워지고 있습니다. 유럽연합은 35년부터 내 연기 고나 차의 판매를 금지하는 계획을 가지고 있습니다. 전기차의 보급이 늘어나면서 충전 인프라 구축, 충전속도 등 새로운 고민거리가 생겨났습니다. 고민에 대한 대안으로 테슬라의 메가팩을 들 수 있는데요. 메가팩이 대안이 되는 이유를 살펴보겠습니다. 전력망의 대안 필요 전기차 보급은 환영할만한 발전이지만, 이에 따른 도전도 무시할 수 없는 시기가 도래할 것입니다. 그중에서도 가장 큰 문제 중 하나는 전력망의 강도와 안정성일 것입니다. 전기차가 증가하면 전력망에 미치는 영향도 함께 커집니다. 전력망은 나라의 혈관과 같은 역할을 하고 있으며, 주파수, 전압, 전류 등을 정상 범위 내에서 유지해야 합니다. 그렇지 않으면 정전이 발생할 수 있기 때문.. 투자 생존기/주식 & 코인으로 생존하기 2023. 8. 23. 테슬라 모델3 하이랜드 2천만원대 구매가 가능하다고? 테슬라 모델 3 하이랜드 출시가 얼마 남지 않았다는 정보들이 들려오는 가운데 테슬라가 하이랜드의 가격대를 3천만 원대로 출시할 것이라는 소식이 들려오고 있습니다. 그렇다면 전기차 보조금을 더하면 2천만 원대로도 구매가 가능하다는 계산이 나오는 것인데요. 사실여부를 살펴보겠습니다. 테슬라 모델 3 페이스리프트 2천만 원대? 테슬라 모델 3 하이랜드는 전기차 시장을 뒤흔들며 혁신을 이끌어낼 준비를 하고 있습니다. 이번 페이스리프트로 모델 3의 목표가격이 3,600만 원이라는 소식이 들려오고 있으며, 현행 모델3의 가격과 비교하면 약 580만원 정도 낮은 가격에 출시가 되는 것입니다. 더욱이 전기차 보조금을 더하면 테슬라 모델3 하이랜드를 2,600만 원에도 구매가 가능하다는 계산이 나옵니다. 이러한 소식은 .. 투자 생존기/주식 & 코인으로 생존하기 2023. 8. 14. 전세계약갱신청구권으로 행사방법 및 중도해지 사유! 전세세입자를 보호하기 위해서 주택임대차보호법을 두고 있습니다. 주거안정을 보장할 목적으로 만들어졌으며, 임차인에게 전세계약의 연장을 보장해 주는 법이라고 이해하시면 좋습니다. 계약갱신청국권 행사방법과 중도해지방법, 가장 중요한 거절 가능 사유에 대한 내용을 정리해 드리겠습니다. 계약갱신청구권이 무엇인가요? 계약갱신청구권이란 주택임대차보호법에 따라 임차인(세입자)이 원하면 1회에 한하여 임대인(집주인)에게 계약 갱신을 요구하는 권리입니다. 임대차 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인이 계약 갱신을 요구한다면 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 즉, 임차인은 최초 전세계약기간인 2년에 더해 계약갱신청구권으로 2년을 보장받을 수 있기 때문에 총 4년의 거주기간을 보장받을 수.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 8. 10. 23년 2분기 테슬라 실적발표와 테슬라 주가 확인하기! 7/19일 미국증시 마감 직후 테슬라 2분기 실적발표가 있었습니다. 실적 발표 후 테슬라의 주가는 약 4%가량 하락하며 부진한 모습을 보여주었습니다. 세부실적 확인 및 어닝콜 내용을 알아보고 테슬라 주식 보유 여부를 결정해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 테슬라 23.2Q 실적 발표 알아보기 테슬라는 23년 2분기 사상 최대 인도량을 기록하였습니다. 다만 차량 가격이 평균적으로 3.4% 낮아짐에 따라 마진이 지난 1분기에 못 미칠 것이라는 전망이 많았습니다. 다만 전반적인 마진은 시장 전망치보다 높았으며, 심지어 1분기 보다도 높은 마진율을 기록했습니다. 테슬라의 2023년 2분기 세부실적은 아래와 같습니다. ㆍnon-GAAP EPS : $0.91 비트 ㆍEPS(GAAP) : $0.78 비트 ㆍReven.. 투자 생존기/주식 & 코인으로 생존하기 2023. 7. 20. 낮아진 물가상승률! 미국증시 상승전망?! 테슬라는 주가는? CPI가 9%대를 찍은 이후로 가장 급격하게 하락하는 모습을 보여주면서 연준이 원하는 물가상승률 2%대에 근접해가고 있다는 것이 실감 나는 하루였습니다. 이러한 모습에 힘입어 미국증시도 강한 모습을 계속 보여주고 있는데요. 앞으로 계속 상승할 수 있을지, 또한 테슬라의 주가는 어떻게 될지 알아보겠습니다. 급격하게 떨어지는 물가상승률! CPI의 발표는 매우 긍정적이었습니다. 헤드라인 CPI는 예상치보다 낮은 3.0%으로 발표되었으며, 근원 CPI 역시 예상치보다 낮은 4.8%로 발표되면서 드디어 4%로 진입하였습니다. 그럼에도 불구하고 근원 물가 상승률이 연준 목표치인 2%의 두 배를 넘는다는 점은 연준이 7월 금리인상 의지를 바꾸지 못할 것이지만, 이러한 흐름이 유지된다면 연내 2회의 추가인상이 을 시사.. 투자 생존기/주식 & 코인으로 생존하기 2023. 7. 14. 23년 테슬라 주가와 목표 주가 되돌아 보기! 최근 테슬라의 주가가 고공행진을 하면서 팔고 떠나야 되지 않겠냐는 우려의 목소리가 들려오고 있습니다. 수익실현을 하고 떠난 사람들도 있겠지만 테슬라를 끝까지 믿고 투자를 이어 가시는 분들도 많을 것이라는 생각을 하게 되는 하루인데요. 월가에서의 테슬라 목표주가가 과거에 어땠는지, 지금의 테슬라 주가와 월가의 목표주가는 어떻게 변하였는지 확인해 봄으로써 테슬라 투자 지속여부를 검토해 볼 수 있는 시간이 되었으면 좋겠습니다. 23년 1월 테슬라의 목표주가는 어땠을까? 23년 기준으로 Bear Case, normal Case, Bull Case로 테슬라의 목표주가를 설정하였었죠. 그 당시 구겐하임, 웰스파고, 시티 등의 쟁쟁한 기관들의 목표주가가 100달러였던 것에 반해 저의 목표주가는 312달러에 달했는데요.. 투자 생존기/주식 & 코인으로 생존하기 2023. 6. 28. 미국주식의 우상향 상승은 달러의 가치변화가 기반이 된다. 미국은 채권발행을 통해 부채를 계속 늘리고 있습니다. 이러한 이유로 달러의 가치는 계속 하락하고 있는 추세입니다. 지속적인 화폐의 가치는 자산의 가격을 상승시킬 것이라는 점은 의심의 여지가 없습니다. 정확한 인사이트를 통해 미국주식이 상승할 수 밖에 없는 이유에 대해 인지하시기 바랍니다. 미국 부채한도는 계속 늘어난다? 미국의 부채한도는 지속적으로 증가할 수밖에 없습니다. 미국 정부는 채권을 팔아서 빚을 늘리고 있는데 채권의 만기가 다가오면 또 다른 채권을 발행하여 그 빚을 갚곤 하죠. 그렇기 때문에 매번 디폴트와 관련된 이야기가 나올 수밖에 없습니다. 미국이 부채한도를 설정한 이유를 보면 부채가 계속 증가할 수밖에 없는 이유를 확인할 수 있는데요. 예산을 지출하기 위해서는 지출 안이 상하원을 통과하거나.. 투자 생존기/주식 & 코인으로 생존하기 2023. 6. 19. FOMC 매파적 동결! 미국증시 강세장 유지될까? FOMC 회의록과 파월의 연설이 있었던 전일 미국증시는 강한 혼조세를 보이며 마감하였는데요. 연내 50bp를 올릴 것이라는 점도표가 공개된 직후 미국증시는 일제히 하락하는 모습을 보여주었습니다. 하지만 파월의 연설 후 다시금 회복하는 모습을 보여주었는데요. 파월의 어떠한 발언이 영향을 주었고, 앞으로 미국증시가 계속 강세장을 유지할 수 있을지 알아보도록 하겠습니다. FOMC 기준금리 동결! 증시도 동결? 금일 미국증시 장중 기준금리 발표가 있었습니다. 하지만 페드워치에서 확인했듯이 모두의 예상대로 연준은 6월 금리를 동결하는 선택을 하였습니다. 금리 동결에도 불구하고 미국증시는 힘을 못쓰는 모습을 보여주었는데요. 이는 6월 금리 동결에 대한 소재는 이미 반영된 것으로 볼 수 있으며, 연준이 발표한 점도표.. 투자 생존기/주식 & 코인으로 생존하기 2023. 6. 15. 일시적 1가구 2주택 양도소득세, 취득세, 종부세(비과세 요건 변경 정리) 최근에는 부동산 시장의 호가와 거래량이 조금씩 상승하고 있는 모습을 보여주고 있으며, 이러한 움직임에 맞춰 23년 변경된 부동산 규제 완화 내용들을 살펴보고 있습니다. 23년에 새롭게 적용된 일시적 1가구 2주택 종전주택 처분기한에 대해 짚어봄으로써 주택 구입을 희망하시는 분들께 도움이 되고자 작성되었습니다. 일시적 1가구 2 주택 특례제도일시적 1가구 2 주택이란 1 가구가 1 주택을 보유하면서 이사 등의 이유로 신규주택 취득할 경우 종전주택을 포함하여 일시적으로 2 주택을 보유하게 되는 경우를 말합니다. 일시적 2 주택의 경우 종전주택을 처분기한 내 양도하면 양도세ㆍ취득세ㆍ종부세를 1 주택으로 적용받을 수 있습니다. 이러한 혜택을 기존 2년에서 3년으로 1년 연장하는 것이 이번 특례제도의 핵심입니다... 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 6. 12. 강세장으로 접어든 미국증시! 앞으로 더 불타오를까? S&P가 드디어 최근 저점에서 20% 이상 오르는 강세장에 돌입하였습니다. 우리는 과거 자료를 통해 강세장이 약세장보다 2년 이상 길게 유지되었다는 것을 알고 있습니다. 1년 가까이 지속된 약세장 속에서도 버텨온 투자자들은 지금부터 마음 편히 강세장을 즐길 수 있는 시간이 되기를 바랍니다. 드디어 공식적 강세장 돌입! 전일 발표된 신규 실업수당 청구건수가 증가하면서 국채금리의 하락으로 미국주식은 3대 지수 모두 상승마감하는 모습을 보여주었습니다. 특히 이날 관심이 집중된 것은 미국주식의 강세장 전환여부였는데요. S&P는 이날 최근 저점에서 20% 이상 오르는 강세장에 접어들었습니다. 이로써 강세장이 공식화되었으며, 월가에서도 증시 낙관론이 빠르게 퍼지고 있는 상황입니다. 또한 미국 개인투자자협회에 따르면.. 투자 생존기/주식 & 코인으로 생존하기 2023. 6. 9. 부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시!(취득세율, 취득세 감면 대상) 최근 부동산 시장이 다시금 살아나는 듯한 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 취득을 계획하시는 분들이 주변에서도 종종 보이고 있는데요. 부동산 취득을 계획하고 계신분들이시라면 꼭 살펴봐야 부분이 바로 취득세 일텐데요. 오늘은 변경된 부동산 취득세율과 취득세 감면 대상에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 변경된 23년 부동산 취득세율 22년 12월 21일에 행정안전부에서 부동산 취득세율 완화 개정안에 따르면 2023년부터는 1 가구 2 주택의 취득세 중과가 배제되었습니다. 조정지역대상에서 2 주택의 경우 중과되었던 취득세 조항이 사라진 것인데요. 부동산 시장을 연착륙시키려는 정부의 노력이 반영된 것입니다. 23년도의 부동산 취득세율은 아래표를 참고하시기 바랍니다. 또한, 비조정지역에서 3 주택을 취득하여도.. 투자 생존기/부동산으로 생존하기 2023. 6. 8. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 15 다음