투자 생존기230
한국은행 금리인하가 부동산 시장과 대출 시장에 어떤 영향을 줄까?
한국은행이 마침내 통화정책 회의를 통해 기준금리를 0.25% 포인트 인하하기로 결정했습니다. 이는 경제 성장 둔화와 물가 상승률이 안정된 상황을 고려한 조치로, 2023년 1월 기준금리가 3.5%에 도달한 이후 처음으로 단행된 인하입니다. 이번 결정은 가계와 기업의 대출 부담을 완화하고 소비를 촉진하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 하지만 이면에는 미국 연방준비제도(Fed)와의 금리 차를 줄이려는 의도와 함께, 기존 부동산 대출 규제가 맞물려 있다는 점도 무시할 수 없습니다. 한국은행이 금리 인하를 선택할 수밖에 없었던 이유와 그 배경을 한 번 살펴보겠습니다. 한국은행이 금리를 인하할 수밖에 없는 이유최근 미국 연준이 0.5%포인트의 금리 인하를 발표하면서, 한국은행의 이번 결정에도 큰 영향을 미친 것으..
2024년 11월 달라지는 청약통장, 3가지 강화된 혜택 확인하세요!(금리, 납입액, 통장전환)
주택청약통장을 잘 활용해 무주택에서 벗어난 개인으로서, 최근 청약통장을 해지하는 사람들을 볼 때마다 안타까운 마음이 들곤 합니다. 청약통장의 이율이 예금이나 적금 통장보다 낮고, 분양가는 계속 오르다 보니 청약통장이 더 이상 큰 메리트가 없다고 느끼는 사람들이 많아진 것 같습니다. 이러한 상황을 인식한 정부는 청약통장 가입자들의 혜택을 확대하기 위해 제도 개편을 단행했습니다. 10월부터 바로 적용되는 내용도 있고, 점차적으로 변경될 사항들도 있으니, 아래 내용을 참고하여 청약통장을 활용하거나 유지하는 것을 고려해 보시기 바랍니다. 청약통장 세 가지 혜택 확대청약통장의 여러 혜택이 더욱 강화되고 있습니다. 기존에 시행된 배우자 통장 가입 기간 합산, 미성년자 청약통장 가입 기간 확대, 장기 가입자 우선순위..
10월 둘째주 돈이 되는 공모주는 무엇? 한켐, 인스피언, 셀비온 분석
10월에는 약 25개에 달하는 공모주가 진행됩니다. 그중 10월 둘째 주에는 무려 7개의 기업에서 공모주 청약을 진행하게 되는데요. 그중 3개가 월요일에 몰려있는 만큼 빠르게 기업분석과 공모주 정보를 확인하고 준비하는 것이 좋습니다. 월요일에 진행하는 한켐, 인스피언, 셀비온의 기업을 확인하고 공모주에 도전하여 성과를 보시기 바랍니다. 한켐 한켐은 1999년 설립된 첨단소재 합성 CDMO(위탁개발생산) 전문 기업으로, 주된 사업은 OLED 소재, 촉매 소재, 반도체 및 의약 등이 있습니다. 한켐은 화학 소재 개발 및 제조 능력으로 다양한 산업에 고품질 소재를 안정적으로 공급해 왔으며, 설립 후 약 6000건에 달하는 합성 경험과 8600여 건의 샘플 라이브러리로 이루어진 DB를 자체적으로 구축하여 합성 ..
청약통장 25만원 납입인정액 언제부터? 청약통장 상한액 이득과 손해는 누구에게?
정부의 새로운 정책에 따라 11월 1일부터 청약통장 납입 한도가 월 25만 원으로 상향됩니다. 이는 전용면적 85㎡ 이하의 공공 및 민영주택을 분양받기 위해서는 25만 원을 납입하여야 가능성을 높일 수 있다는 것을 뜻합니다. 따라서 당첨확률을 높이고자 납입액을 상향해야 한다는 강박에 사로잡힐 수 있으나, 개인의 상황에 따라 달리 판단할 필요가 있어 이를 정리해 드리고자 글을 작성합니다. 청약통장 납입액 상향과 관련된 세부 사항을 확인하고 싶으신 분들은, 이후 내용을 이해하는 데 도움이 될 수 있도록 관련 자료를 먼저 참고하시는 것이 좋습니다. 청약통장 납입액 상향 언제부터? 소득공제, 통장전환 알아보기 청약통장 납입액 상향은 2024년 11월부터 시행되며, 매월 25만 원씩 납입할 경우 연간 300만 ..
10월 10일 로보택시 앞두고 1800만주 매수한 뱅가드, 이유는?
10월 10일 테슬라 로봇데이를 앞두고 있습니다. 많은 투자자와 애널리스트들이 이 날 발표될 내용에 대해 큰 기대를 모으고 있는데요. 특히, 뱅가드가 10월 10일 테슬라 로보택시 데이를 앞두고 테슬라를 매수한 이유와 그 배경을 정리해 보겠습니다. 10월 10일 테슬라 로보택시 데이테슬라의 로보택시 데이는 자율주행차와 관련된 혁신적인 기술을 선보이는 자리로, 많은 이들이 주목하고 있습니다. 이번 발표에서는 로보택시와 관련된 새로운 정보는 물론 기대를 모으는 저가형 차량이 공개될 예정이며, 이로 인해 테슬라의 주가에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 로보택시의 상용화에 대한 보다 자세한 계획이 공개된다면 테슬라는 물론 많은 주주들에게 긍정적인 영향을 미치기에 충분해 보입니다. 뱅가드의 테슬라 ..
2024년 10월 공모주 청약일정, 공모주 매도 전략, 나를 배불려줄 공모주 무엇일까?
10월에는 다수의 공모주 청약이 예정되어 있으며, 총 23개 종목이 상장을 앞두고 있습니다. 스팩 2 종목을 포함하게 되면 무려 25개 종목이 상장될 예정입니다. 25개 종목 중에서도 특히 케이뱅크와 더본코리아가 주목받고 있습니다. 10월 상장 예정 종목들과 케이뱅크, 더본코리아 청약에 대해 개인적인 관점에서 정리해보았으니 참고하시길 바랍니다. 2024년 10월 공모주 청약 일정은?10월 청약은 10월 7일 시작되는 인스피언을 시작으로 25개에 달하는 공모주 청약이 줄줄이 이어질 예정입니다. 종목이 많고 일정이 겹치는 경우도 많아 놓치는 종목이 생길 수 있으니 공모주 청약일정에 관심을 가지지 않는 다면 청약기간을 놓치는 문제가 발생할 수 있습니다. 공모주일정 쉽게 확인하는 IPO캘린더 바로가기 공모주..
7광구 탐사 재개, 주목해야 할 7광구 관련주는?
최근 7광구의 탐사 재추진에 대한 논의가 활발하게 이루어지고 있습니다. 7광구는 한국의 자원 개발 측면에서 매우 중요한 지역으로, 다시금 조명이 되는 만큼 이와 관련된 주식들이 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 본 포스팅은 7광구 탐사 재추진에 대한 배경과 관련 주식들을 살펴보도록 하겠습니다. 7광구는 과거에 여러 차례 탐사가 이루어진 지역으로, 새로운 에너지 자원의 발견이 기대되는 곳입니다. 최근 정부와 관련 기관에서 7광구의 탐사를 재추진하겠다는 방침을 세우고, 이에 대한 논의가 활발히 진행되고 있습니다. 이러한 상황은 다수의 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용하고 있으며, 이미 관련 주가들이 급등하는 현상이 나타나고 있습니다. 이와 관련된 주식들은 주식시장에서도 큰 변화와 상승세를 보이고 있으며, ..
효율적인 3가지 금 투자 방법과 장단점, 금 실물투자와 ETF 무엇을 선택할까?
세계 경제가 침체 국면에 접어들고, 각국 주가가 하락세를 보일 때, 투자자들은 안정적인 자산을 찾기 위해 '금'에 집중합니다. 특히 인플레이션이 급등하거나 금리가 하락하는 상황에서는 금이 더욱 매력적인 투자대상이 되는데, 이는 금리가 낮아지면 통화 가치가 하락하고, 그로 인해 금의 상대적 가치가 상승하기 때문입니다. 따라서 금은 경제적 불안정 속에서 대표적인 안전자산으로 여겨집니다. 안전자산으로서 금을 확보하는 방법 중 하나로 실물 금괴를 구입해 금고에 보관하는 방식도 있지만, 더 간편하게 금에 투자할 수 있는 세 가지 대안이 있습니다. 한국거래소 금 시장, 골드뱅킹, 금 투자 펀드로 투자하는 방식이 그것인데요. 각 방법은 장단점이 다르기 때문에 개인의 투자 목적과 상황에 맞춰 선택하는 것이 중요합니다...
생애 최초 내집 마련 취득세 감면 220만원 혜택! 조건, 서류, 신청 방법 핵심정리(취득세 계산기)
주택을 처음 구입할 때는 구매 가격 외에도 여러 가지 부대 비용이 발생하는데, 그중 취득세가 큰 비중을 차지합니다. 저 역시 첫 집을 구입할 때 취득세와 이사비용을 미리 생각하지 않아 예상치 못한 지출로 당황했던 기억이 있습니다. 다행히도 생애 최초 주택 구매자였기에 취득세 중 220만 원의 감면 혜택을 받을 수 있어서 부담을 조금이나마 줄일 수 있었습니다. 생애 최초 주택 구매자라면 취득세를 최대 220만 원까지 감면받을 수 있는 제도가 바로 ‘생애 최초 취득세 감면 제도’입니다. 이 제도의 조건과 유의사항을 정리해 드리오니, 아래 내용을 확인하셔서 220만원의 감면 혜택을 누려보시기 바랍니다. 생애 최초 취득세 감면 제도 조건 및 신청 방법주택을 구입하면 취득세는 필수로 납부해야 하지만, 생애 처음 ..
다산신도시 시세차익 4억원 무순위 줍줍 등장! 금강펜테리움 리버테라스 줍줍 기회!
최근 다산신도시에서 금강펜테리움 리버펠리스가 무순위 줍줍 청약으로 등장했습니다. 특히 우수한 입지는 물론 4억 원의 시세 차익에 대한 기대감이 높습니다. 본 포스팅에서는 금강펜테리움 리버펠리스 줍줍 청약과 관련된 다양한 정보를 살펴보고 청약을 진행하는데 도움이 되도록 정보를 제공해 드립니다. 다산신도시는 경기도 남양주에 위치한 신도시로, 최근 몇 년간 빠른 발전을 이루어왔습니다. 금강펜테리움 리버펠리스는 현대적인 디자인과 다양한 편의시설을 갖춘 아파트 단지로, 가족 단위 거주자들에게 적합한 환경을 제공하기에 투자는 물론 실거주로서도 손색이 없는 물건입니다. 금강펜테리움 입지 금강펜테리움 리버펠리스는 교통이 편리한 위치에 자리 잡고 있습니다. 인근에는 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합..
왜 금값은 계속 오를까? 주요 원인 및 그 이면에 숨겨진 경제적 요인들은?
최근 급등하는 금값을 보니 과거에 금 투자를 하지 않았던 스스로가 조금은 원망스럽기도 한 요즘입니다. 과거에 투자에 대해 무지했었던 저의 모습을 돌이켜보며 다시 한번 반성하게 됩니다. 도대체 왜 금값이 이렇게 오르는 걸까요? 금값이 오르는 이유를 알아야 앞으로의 투자에 있어 후회하지 않을 수 있을 것 같은데요. 이번 글은 투자 공부의 일환으로, 개인적인 경험과 의견을 바탕으로 금값 상승의 원인을 정리해 보았습니다. 제 개인적인 생각이니 가볍게 "이런 견해도 있구나" 하고 편하게 읽어주시면 좋겠습니다. 금값은 왜 이렇게 올랐을까?최근 금값은 역사상 최고치를 계속 경신하고 있습니다. 예전에 수능을 마친 후 순금반지를 사는 것이 유행이었던 시절이 떠오르네요. 그때 금값이 1돈에 6만 원이 채 안 됐었죠. 지금..
금값 상승 원인은 무엇일까? 치솟는 금값 경제와 정치가 만든 안전자산의 가치
금값이 치솟는 것을 보면서, 왜 미리 금에 투자하지 않았을까 하는 생각이 듭니다. 저는 다시 한번 시간을 내어, 투자를 잘 알지 못했던 과거의 저를 돌아보게 됩니다. 그렇다면 금값이 왜 이렇게 많이 오르는 걸까요? 이렇게 복기하는 시간을 갖을수록 자산에 대한 이해는 높아지기 마련이겠죠. 투자에 관한 제 공부를 기록하면서, 금값이 상승하는 이유를 제 개인적인 경험과 생각을 바탕으로 요약해 보았습니다. 이건 어디까지나 제 생각이므로, “다른 사람들도 이렇게 생각하는구나”라고 느끼셨으면 좋겠습니다. 그 정도로 가볍게 읽어주시면 좋겠습니다. 금값이 왜 급등했을까요?현재 금값은 사상 최고치를 계속해서 경신하고 있습니다. 학창 시절을 돌아보면, 대학 입시를 마친 후에 순금 반지를 사는 것이 유행이었습니다. 그 당..
땅값 시세 쉽고 빠르게 조회하는 방법(국토부 실거래가, 밸류업, 플래닛)
아파트와 다르게 땅값은 시세를 알아보기가 조금 더 까다롭다고 느낄 수 있습니다. 아파트나 주택은 거래가 많은 편이기 때문에 시세를 쉽게 확인할 수 있으나, 땅값의 경우는 땅의 생김새나 지목이 각기 다르기 때문에 가격을 가늠하기가 쉽지 않기 때문입니다. 땅값을 확인하고 싶지만 막막한 분들이 사용하기 좋은 방법을 소개해 드리고자 합니다. 땅값 공시지가? 실거래?땅도 아파트와 마찬가지로 공시지가와 실거래가를 가지고 있습니다. 명칭에서 확인할 수 있듯이 용도 역시 실거래가는 매매를 위한 거래가격이며, 공시지가는 세금을 산정하기 위한 가격으로 사용되고 있습니다. 공시지가는 국세 및 지방세 부과를 목적으로 매년 각 지역의 표준지 가격이나 표준지를 참고하여 감정 평가사가 산정한 개별 공시가격이라고 볼 수 있습니다. ..
41년만에 달라지는 주택청약 제도, 변화된 규정에 맞춘 성공 전략은?(납입액 상향, 변경이유, 당첨전략)
2024년, 41년간 변화가 없었던 주택청약 제도에 큰 변화를 맞이했습니다. 이번 변화는 많은 청약자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, 앞으로의 청약 전략을 재조정해야 할 필요성이 커졌습니다. 본 포스팅은 9월부터 달라지는 청약제도의 주요 내용을 정리하고, 이러한 변화가 주택 청약시장에 미칠 영향과 대응방은을 정리한 글입니다. 9월부터 변경되는 청약제도의 주요 변화 주택청약 제도는 지난 41년 동안 큰 변화를 겪었습니다. 최근에는 청약저축에 10,000원이라도 넣었다면, 이번 변화에 대해 반드시 알아야 합니다. 9월부터 시작되는 주요 변화를 살펴보면, 가장 큰 변화는 인정 납입액의 상향입니다. 기존에는 공공분양(국민주택)의 당첨자를 결정할 때 매월 최대 100,000원까지만 인정되었습니다. 즉, 매..
땅값 조회 사이트 땅값 시세, 가격 조회 방법(국토교통부, 밸류맵, 땅야)
아파트 가격이나 실거래가는 쉽게 조회할 수 있으나, 땅값은 쉽게 확인하기 어려운 구조입니다. 이유는 아파트에 비해 상대적으로 거래가 많지 않은 것은 물론 토지의 특성상 지목이나 용도로 인해 가격의 편차가 크게 발생하기 때문입니다. 그래서 땅을 잘 모르는 분들이 땅값을 조회하기가 어려운 것인데요. 이러한 어려움을 해소할 수 있도록 땅값을 알아보는 방법과 땅값을 조회하는데 유용한 사이트를 소개해 드리고자 합니다. 땅값 알아보는 방법아파트의 경우에는 비슷한 유형의 거래가 많기 때문에 가격 및 시세를 알기 쉽습니다. 지역, 평수, 동호수만 알아도 인근지역의 시세와 쉽게 매칭이 가능합니다. 반면에 토지의 경우에는 거래가 많지도 않을뿐더러 인근 지역과 지목과 용도가 상이할 수 있어 가격 및 시세를 확인하는데 어려움..
내 집 마련 꿈 빼앗는 디딤돌 대출 금리 인상! 이자 얼마나 더 내야할까?
국토교통부가 발표한 금리 인상으로 인해 2024년 8월 16일부터 소득 구간에 따라 디딤돌 대출 금리가 연 0.2%에서 0.4%p까지 인상되었습니다. 표면적으로는 청약통장의 금리개선이라는 명목이지만 실질적으로는 대표적인 서민 주택 안정 상품인 디딤돌 대출의 금리를 올려 대출을 억제하려는 의도로 보입니다. 집이 없는 무주택자에게 연령 제한 없이 소득 및 자산 기준을 충족하는 사람에게 제공되던, 낮은 금리로 사랑받아 온 정책 대출마저 금리 인상의 영향을 받을 줄은 상상도 못 했습니다. 저 역시 내 집 마련을 위해 디딤돌 대출로 2억 2천만 원을 대출받았기 때문에 더욱 실감합니다. 디딤돌 대출 금리가 얼마나 올랐을까?국토교통부는 주택청약저축의 혜택을 크게 강화하는 내용의 보도자료를 통해 디딤돌 대출 금리 인상..
아파트 공시지가 빠르고 쉽게 조회하는 방법
아파트 가격을 이야기할 때, 보통 시가와 공시지가를 두고 이야기를 많이 하게 되죠. 일반적으로 말하는 아파트 가격은 시가에 해당하는 경우가 많겠으나, 세금이나 정부 혜택을 적용받기 위해서는 공시지가를 말하는 경우가 많습니다. 본 포스팅은 아파트 공시지가에 대한 상세정보 및 조회방법, 세금 혜택에 대한 내용을 정리한 글입니다. 아파트 공시지가와 시가의 차이공시지가와 시가는 모두 부동산 가격을 나타내는 용어이지만 그 의미와 산정 방식에서 큰 차이를 두고 있습니다. 공시지가와 시가에 대한 정확한 정의를 이해한다면 더 이상 아파트 가격으로 인해 헷갈리는 일은 없을 것이라 장담할 수 있습니다. 공시지가공시지가는 국토교통부에서 매년 1월 1일을 기준으로 토지 1㎡당 가격을 산정하여 공시하는 것을 말합니다. 즉, 정..
디딤돌 대출을 위한 5가지 자격 조건, 디딤돌 대출 신청 방법
요즘 신생아 특례대출과 같은 저금리 대출이 인기를 끌고 있지만 주택을 매수하는 데 있어 여전히 큰 도움을 주는 것은 디딤돌 대출이라고 할 수 있습니다. 주택 매수를 고려하고 있다면 반드시 디딤돌 대출이 고려대상에 포함될 텐데요. 낮은 금리를 제공하는 만큼 자격 조건은 까다로운 편입니다. 디딤돌 대출을 받기 위해 사전 검토를 하기 쉽도록 자격 조건을 정리해 드립니다. 디딤돌대출 자격조건디딤돌 대출을 받기 위해서는 5가지 조건을 모두 충족하여야 합니다. 물론 디딤돌 대출을 위해서는 실주거 목적으로 주택을 구입하는 경우에만 해당하므로, 주택 구입을 고려하지 않으시는 분들께서는 살포시 뒤로 가기를 눌러주시기 바랍니다. 그럼 디딤돌대출을 받기 위해 충족해야 하는 자격조건을 정리해 드리도록 하겠습니다. 세대원 전원..
가상자산 세금부과 2년 유예, 세금부과 방식과 세금부과가 어려운 이유는?
2025년 1월 1일부터 시행될 예정이었던 가상자산 세금부과가 2년 유예되는 것으로 결정되었습니다. 가상 자산이 자산으로 편입되는 과정에서 세금이 부과되는 것은 필연적이라고 생각하고는 있으나, 세금을 부과하는 방식이나 기준에는 아직 미흡한 부분이 많아 지금 당장 시행하기에는 어려움이 있다고 생각했었는데요. 이와 관련된 개인적인 생각들을 정리해 보는 시간을 가져보려고 합니다. 가상 자산 세금 부과기존 가상 자산은 디지털에만 존재하는 자산으로 분류되어 왔기 때문에 자산으로서의 가치를 인정받지 못했습니다. 이러한 이유로 세금도 부과되지 않았었는데요. 최근에는 가상 자산을 자산으로 보는 시각이 변화하였으며, 비트코인과 이더리움의 현물 ETF에 솔라나까지 ETF가능성이 높아지면서 우리나라도 세금 징수를 위한 가..
스트레스 DSR 2단계 9월 1일로 연기? 스트레스 DSR 2단계 적용 후 달라지는 점은?
올해 하반기에는 스트레스 DSR 2단계가 적용됩니다. 7월 1일 자로 적용되기로 했던 스트레스 DSR 2단계가 2달 연기되었는데요. 이를 통해 가계 대출이 늘어날 것이라는 걱정과 낮은 금리로 대출한도를 최대한 받을 수 있는 마지막 기회라는 기대가 뒤섞여 있는 상황입니다. 스트레스 DSR 2단계로 변화되는 대출한도와 금리를 정리해 드리겠습니다. 스트레스 DSR?스트레스 DSR은 부채 증가를 방지하기 위해 앞으로 금리가 오를 가능성이 있는 경우 가산금리를 미리 적용하여 금리를 높이는 것을 의미합니다. 금리를 인위적으로 높임으로써 DSR 기준에 직접적인 영향을 미치는 것입니다. 그렇다면 가산금리를 높게 적용하는 것이 왜 DSR에 영향을 미치게 되는 것일까요? DSR은 개인이 1년간 갚아야 하는 모든 종류의 부..