최저 1.6% 금리로 5억 대출? 신생아 특례대출과 디딤돌 대출 직접 비교!

2024년부터는 아이를 낳으면 1%대의 정책대출 상품을 이용할 수 있게 되었는데요. 바로 신생아 특례대출을 통해 저금리 대출 혜택을 받을 수 있습니다. 신생아 특례대출은 저출산 극복을 목적으로 출시예정인 정책 모기지 대출인데요. 신생아 특례대출을 받기 위해서 필요한 소득 및 자산기준을 확인해 보고 기존 디딤돌대출과의 차이점을 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 신생아 특례대출 세부내용 알아보기

신생아 특례대출은 정부가 저출산 극복을 목적으로 출시 예정인 정책 모기지입니다. 소득 및 자산기준을 충족하면 최저 1%대 금리로 9억 원 이하 주택을 구입할 때 최대 5억 원까지 대출이 가능하도록 설계되었습니다. 특공에서도 신생아를 낳으면 일정 물량을 우선 공급받을 수 있는데요. 신생아 특공과 신생아 특례대출을 통해 신혼부부들의 내 집마련을 원활하게 하기 위한 방편이라는 생각이 드네요. 다만, 이러한 특혜로 인해 내년 집값에 많은 영향을 미칠 수 있다는 우려 섞인 목소리도 나오고 있습니다.

 

그럼 가장 금리혜택을 많이 받을 수 있다는 디딤돌 대출과 비교해서는 어떨까요? 조건 및 혜택, 금리에 어떤 차이가 있는지 아래 표를 확인해 보도록 하겠습니다.

구분	신생아 특례대출	디딤돌 대출
조건	2년 이내 출산 또는 무주택가구자	세대주 및 전세대원 무주택자 합산 총소득 연간 6천만원 이하
혜택	대출금 최대 5억원 지원	LTV 최대 70% (최초 주택구입일 경우 80% 한도)
금리	최소 1.6% ~ 최대 3.3% 적용 예정	최소 2.45% ~ 최대 3.55%

 

 

확실히 금리 측면에서는 신생아 특례대출이 최소 금리와 최대 금리 모두 우세한 모습을 보여주고 있습니다. 그럼 신생아 특례대출을 받을 수 있는 신청자격조건은 어떤 것이 있을까요?

 

 ㆍ신생아 특례대출 신청자격 조건은 2년 이내 출산자이며,

 ㆍ주택을 보유하고 있지 않는 무주택 가구를 대상으로 합니다.

 

신생아 특례는 기존 디딤돌 대출과 버팀목 대출 특례보다 높은 소득에서도 혜택을 받을 수 있는 것이 특징인데요. 주택구입, 전세자금 대출의 차이는 아래 표를 참고하시면 확연한 차이를 확인할 수 있습니다.

 

구분	디딤돌 대출	신생아 특례대출	버팀목 대출	신생아 특례대출
	기존	특례	기존	특례
소득	8.5천만원	1.3억원 이하	7.5천만원	1.3억원 이하
자산	5.06억원 이하	5.06억원 이하	3.61억원 이하	3.61억원 이하
대상주택	주택가액 6억원 이하	주택가액 9억원 이하	보증금 수도권 4억 지방 3억원 이하	보증금 수도권 5억 지방 4억원 이하
대출한도	4억원	5억원	3억원	3억원
소득별 금리	2.15 ~ 3.55%	8.5천만원 이하 1.6~2.7% 1.3억원 이하 2.7~3.3%	1.5~2.9%	7.5천만원 이하 1.1~2.3% 1.3억원 이하 2.3~3.0%
주택요건	무주택자

 

 

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2. 신생아 특례대출 혜택 및 디딤돌 대출 비교

신생아 특례대출 혜택은 앞에서도 확인한 바와 같이 대출한도가 5억원으로 높아졌으며, 소득기준은 1.3억 원으로 높아졌습니다. 또한 저렴한 대출 금리를 제공하여 시중 금리보다 저렴한 연 1.6~3.3% 금리를 적용받게 됩니다.

 

 

신생아 특례대출은 혼인신고를 하지 않았어도 출산하였고 주택을 보유하지 않았다면 신청이 가능한 정책 모기지입니다. 최저금리 1.6%로 현존하는 가장 저렴한 금리인 디딤돌 대출 금리보다도 낮은 금리를 보여주고 있습니다. 그렇다면 현재 시중은행에서 제공하는 전세자금대출 금리가 얼마인지 알아야겠지요? 5대 은행의 전세대출 금리는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

 

은행	최소 대출금리	최대 대출금리
국민은행	3.45%	4.08%
신한은행	3.83%	4.18%
하나은행	4.18%	4.94%
우리은행	3.81%	4.2%
농협은행	3.38%	3.75%

 

 

 

그렇다면 디딤돌 대출은 어떨까요? 디딤돌 대출의 조건은 세대주 및 전세대원 무주택자로써 신청인과 배우자 총소득이 연간 8천5백만 원을 넘지 않을 경우에 신청이 가능합니다. (기존 소득 금액보다 1,500만 원 소득 완화, 신혼부부 우대혜택은 7년 차까지만 가능)

 

디딤돌 대출의 한도는 LTV 70%까지이며, 최초 주택구입자일 경우에만 80%까지 한도가 증가합니다. 디딤돌 대출은 10년에서 최대 30년까지 정할 수 있으며, 각 연도별 금리는 아래표를 참고하시기 바랍니다.

 

소득수준 (부부 총 연소득)	10년	15년	20년	30년	비고
~2천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%	생애최초 주택마련 또는 다자녀가구 대상자
2천만원 초과 ~4천만원 이하	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%	연 3.05%
4천만원 초과 ~7천만원 이하	연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연 3.30%
7천만원 초과 ~8.5천만원 이하	연 3.30%	연 3.40%	연 3.50%	연 3.55%	신혼부부 대상자

 

신혼부부 디딤돌 대출 금리는 최소 연 2.45% ~ 최대 3.55%로 신생아 특례대출 1.6% ~ 3.3%보다 높은 금리를 보이고 있지만 자녀가 없다면 선택할 수 있는 가장 좋은 조건의 대출임은 틀림없습니다. 디딤돌 대출에도 금리 우대 조건이 있는데요. 디딤돌 대출의 우대금리의 세부 내용은 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

 ㆍ연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 연 0.5%

 ㆍ장애인 가구 연 0.2%

 ㆍ다문화 가구 연 0.2%

 ㆍ신혼가구 연 연 0.2%

 ㆍ생애최초주택구입자 연 0.2%

 ㆍ청약저축 가입자 연 0.1% ~ 0.2%

 ㆍ부동산 전자계약 체결 연 0.1%

 ㆍ다자녀가구 연 0.7% (두 자녀 0.5%, 한 자녀 0.3%)

 ㆍ신규 분양주택 입주자 연 0.1%

 

결혼과 출산을 거치는 많은 신혼부부들과 예비 부모들은 위 2가지 대출을 잘 비교해 보시고 조건에 맞는 대출을 선택하시는 것이 좋습니다. 요즘같이 출산율이 저조한 시국에 하나의 가정을 꾸리고 새 생명을 가지는 일을 생각보다 큰 가치를 지니고 있습니다. 신생아 특례대출이 출산율을 직접적으로 높일 수는 없더라도 신혼가구에 도움이 되었으면 하는 바람입니다.

 

 

 

▼ 디딤돌 대출의 세부사항에 대한 정보를 얻고 싶다면?

내집마련 디딤돌 대출 요건(ft. 생애 주기형 구입자금 전환대출 도입)

 

마치며

지금까지 신생아 특례대출에 대한 정보를 확인해 보았습니다 확실히 기존에 나와있는 대출정책보다 저렴한 금리로 더 큰 금액을 대출받을 수 있는 것으로 확인되고 있는데요. 더욱이 소득요건도 완화되어 많은 분들이 신상아 특례혜택을 받을 수 있을 것으로 보입니다. 만약 신생아 특례대출의 대상이 되지 않더라도 타 대출보다 금리가 낮은 디딤돌 대출을 받을 수 있는 경우가 있을 텐데요. 이 경우도 시중은행의 금리보다 월등히 좋은 조건의 대출이니 실망하지 마시고 디딤돌 대출로 원하시는 것들 모두 이루시길 기원합니다.

 

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