투자 생존기/부동산으로 생존하기80
부동산 시장의 혼란을 가져온 토지거래허가구역 해제와 재지정, 부동산 가격 어떻게 될까?
토지거래허가구역은 부동산 투기를 억제하고 시장 안정을 도모하기 위해 특정 지역의 토지 거래를 제한하는 제도입니다. 하지만 최근 이러한 규제의 해제와 재지정이 반복되면서 시장에 혼란을 주고 있는데요. 토지거래허가구역 해제로 인해 나타날 수 있는 현상 및 문제점을 공인중개사인 개인의 시선에서 정리해 보려 합니다. 토지거래허가구역 해제와 그 영향오세훈 시장은 개인재산을 토지거래허가구역으로 묶는 것은 좋지 않으며, 최근 서울 부동산이 안정되고 있다는 이유로 토지거래허가구역 지정을 해제하였습니다. 하지만, 서울시장이 말했던 서울 부동산 가격의 안정화와는 다르게 토지거래허가구역 지정이 해제되자마자 강남 3구와 용산구 일부 지역에서 규제가 해제된 이후 거래량이 증가하고 가격이 급등하는 현상이 보였습니다. 토지거래..
스마트폰으로 전입신고 집에서 쉽고 빠르게 진행하는 방법
전입신고는 이사를 갔다면 반드시 해야 하는 행정 절차 중 하나입니다. 과거에는 주민센터를 방문해야 했지만, 이제는 스마트폰을 이용해 간편하게 신고할 수 있습니다. 이번 글에서는 스마트폰으로 전입신고하는 방법을 상세히 설명하겠습니다. 전입신고란?전입신고란 새로운 거주지로 이사한 후, 행정기관에 주소를 변경하는 신고 절차입니다. 이는 주민등록법에 따라 의무적으로 진행해야 하며, 신고를 하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 전입신고를 하면 각종 우편물 수령, 세금 신고, 공공서비스 이용 등이 원활해지므로 반드시 신고하는 것이 좋습니다 스마트폰으로 전입신고 가능한 대상스마트폰을 이용한 전입신고는 다음과 같은 경우에 가능합니다. 하지만, 오피스텔, 고시원 등 일부 건물의 경우 온라인 신고가 제한될 수 ..
2025 달라진 부동산 세법 개정안, 양도세 중과배제 연장 등 다주택자와 실수요자 변화 정책정리
2025년부터 달라지는 부동산 세법 개정안이 발표되었습니다. 이번 개정은 다주택자 및 임대주택 보유자에게 유리한 변화가 많으며, 과세 기준이 일부 완화되었습니다. 본 포스팅에서는 주요 개정 내용을 상세히 정리하고, 개정의 배경과 영향을 분석해 본 글이니 참고해 보시기 바랍니다. 고가주택 2주택자 간주임대료 과세 제외이전 법안에서는 고가주택 2주택자가 전세보증금을 포함한 간주임대료 과세 대상에 포함되었으나, 이는 실제 임대 수익이 없음에도 불구하고 세금을 부담해야 한다는 점에서 형평성 문제가 제기되었습니다. 따라서 이번 개정을 통해 세 부담을 완화하고, 시장의 불만을 줄이는 방향으로 조정되었습니다. ㆍ기존: 2억 초과 고가주택을 보유한 2주택자는 전세보증금을 포함하여 간주임대료 과세 대상ㆍ개정: 2주택자도..
서울시 토지거래허가구역 해제, 잠실, 대치, 강남 부동산 시장 어떻게 변할까?
최근 서울시가 송파구 잠실동과 강남구 삼성, 대치, 청담동 일부 아파트 단지를 토지거래허가구역에서 해제한다고 발표했습니다. 부동산 시장에 관심 있는 사람이라면 "이것이 시장에 어떤 영향을 미칠까?" 하는 궁금증이 들 텐데요. 본 포스팅은 위와 같은 궁금증과 문제를 쉽게 풀어보고자 작성된 글입니다. 토지거래허가구역이란 무엇인가?토지거래허가구역이란 정부가 부동산 투기를 막기 위해 특정 지역을 지정하는 제도입니다. 지정된 지역에서는 일정 크기 이상의 토지를 사고팔 때 반드시 구청장의 허가를 받아야 합니다. 쉽게 말해, "아무나 막 살 수 없도록 제한을 두는" 일종의 안전장치 같은 것입니다. 토지거래허가구역 제도가 필요한 이유는 명확합니다. 부동산 가격이 급격히 오르면 실수요자들이 피해를 볼 수밖에 없습니다. ..
지역주택조합(지주택)을 하는 이유, 조합원 자격 및 지주택 가입 전 필수 체크리스트 확인
지역주택조합을 잘 활용하면 상대적으로 낮은 가격으로 내 집을 마련하거나, 투자로써의 가치를 톡톡히 해낼 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 지역주택조합의 조합원이 되면, 청약통장 없이도 아파트를 마련할 수 있고, 초기 자금 부담도 완화할 수 있습니다. 또한, 원하는 입지에서 내 집 마련이 가능하며, 조합원 맞춤형 설계가 진행된다는 장점도 포함하고 있습니다. 본 포스팅은 이러한 장점들을 가진 지역주택조합에 가입하기 위한 조합원 자격 및 필수로 체크해야 하는 사항들에는 무엇이 있는지 꼼꼼하게 정리한 내용을 담고 있는 글입니다. 지주택(지역주택조합)이란?지역주택조합(이하 지주택)은 일정 지역의 주민들이 조합을 결성하여 공동으로 토지를 매입하고 주택을 건설하는 방식입니다. 지주택은 무주택자 또는 소형 주택 1채..
다산신도시 지하철 9호선 강동하남남양주선 도보 5분 상승할 아파트는 어디?
지하철 9호선 강동하남남양주선 기본계획이 확정되면서 다산신도시가 수도권의 새로운 주거 중심지로 급부상하고 있습니다. 한강 접근성, 편리한 교통망, 다양한 생활 편의시설 등 매력적인 요소가 가득한 다산신도시이기 때문에 많은 분들이 관심을 갖는 것 같은데요. 그중에서도 "다산한강반도유보라", "금강펜테리움리버테라스 1차", "금강펜테리움리버테라스 2차", "신안인스빌 퍼스트포레", "신안인스빌 퍼스트리버"가 9호선 945 정거장에서 도보 5분 내로 도달할 수 있는 아파트로, 각기 다른 매력을 가지고 있습니다. 본 포스팅은 다산신도시의 아파트의 특징과 장단점을 살펴보며, 다산신도시에서 내 집 마련을 고민하는 분들에게 유익한 정보를 제공하기 위한 글입니다. 다산신도시 도보 5분 거리 아파트지하철 9호선 다산지..
하남 남양주 9호선 기본계획 승인, 사업계획승인, 개통 시 아파트값 얼마나 오를까?
부동산 시장은 교통 인프라의 변화에 매우 민감하게 반응합니다. 특히 지하철 노선이 확정되거나 개통되는 시점에는 인근 부동산 가치가 급등하는 사례를 자주 볼 수 있습니다. 최근 지하철 9호선 하남남양주선의 기본계획이 확정되었다는 소식이 전해지며, 해당 지역 내 아파트 가격 변화에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 본 포스팅은 지하철 9호선 강동하남남양주선의 기본계획 확정 시점부터 착공, 개통까지 각 단계별로 아파트 가격이 어떻게 변동될 수 있는지에 대한 내용을 심층자료를 참고하여 상세하게 정리한 글입니다. 기본계획 확정 후 미래 가치에 대한 기대감기본계획 확정 소식은 교통 인프라 개발의 첫 번째 단계로, 지역 주민과 투자자 모두에게 큰 기대감을 안겨줍니다. 과거 사례를 살펴보면, 서울의 9호선 연장선, 신안..
1가구 2주택 양도세율 정리, 양도세액 계산방법과 절세 방법은?
1가구가 다주택을 가지고 있는 비율이 2024년 11월 기준 315만 4천 가구, 비중으로는 26.0%를 차지한다고 합니다. 그만큼 많은 사람들이 1가구 2 주택은 생각보다 많은 비중을 차지한다고 볼 수 있습니다. 하지만 1가구 2주택인 경우에는 일반세율보다 중과세율이 적용되므로 더 많은 세금을 납부하여야 합니다. 본 포스팅은 1가구 2주택의 양도세율과 양도세액을 계산하는 방법부터 비과세 요건 등을 통한 양도세를 절세할 수 있는 방법을 정리한 글입니다. 비과세 조건 및 절세팁을 꼼꼼하게 확인하신 후 적용해 보시기 바랍니다. 1가구 2주택 양도세율1가구 2주택 양도세율이란, 동일한 세대가 주택 2채를 보유하고 있는 경우 주택을 처분하면서 발생한 양도차익에 부과되는 세율을 말합니다. 1가구 1주택의 경우는 ..
고덕 e편한세상 어반브릿지 계약취소 줍줍로또청약, 시세차익 4억원 상세 정보 확인
서울 강동구에 계약취소가 무려 4채나 나왔다는 소식입니다. 고덕 인근단지와 비교했을 때 예상할 수 있는 안전마진은 4억 원 수준이라는 것을 확인할 수 있는데요. 특히 우수한 입지와 강일역 역세권이라는 장점이 더해져 실수요로써도 손색이 없는 물권이라 볼 수 있습니다. 본 포스팅에서는 고덕 어반브릿지 계약취소분에 대한 줍줍 청약과 관련된 다양한 정보를 살펴보고 청약을 진행하는데 도움이 되도록 정보를 제공해 드리고자 합니다. 고덕 어반브릿지 입지 고덕 어반브릿지는 교통이 편리한 위치에 자리 잡고 있습니다. 지하철 5호선 강일역이 도보 5분 거리에 있어 서울 도심으로의 이동이 용이하며, 수도권 제1외곽순환도로, 올림픽대로, 중부고속도로, 서울양양고속도로 등 주요 도로망과 인접해 차량이 편리하다는 이점을 가진..
토지거래허가제로 묶인 대치동, 전세가 상승은 매수 신호일까?(토지거래허가지역 매매 결정)
대치동은 서울 강남구에 위치한 고급 주거 지역 중 하나로, 토지거래허가제 적용 지역에 속해 있습니다. 최근 대치동 전세가가 크게 상승하면서 매매에 대한 관심이 높아지고 있는데요. 전세가 상승으로 인해 지금 대치동에 투자를 진행해도 되는지 고민하는 분들이 많을 것입니다. 이러한 분들의 고민을 조금이나마 덜어드리고자 관련 정보 및 개인적인 생각을 공유합니다.토지거래허가제란?토지거래허가제는 부동산 시장의 안정을 유지하기 위한 제도로, 특정 지역의 부동산 거래를 규제하는 내용을 담고 있습니다. 대치동은 청담동, 삼성동, 잠실동과 함께 국제 교류 복합지구로 지정되어 있어 토지거래 허가 구역에 포함되어 있으며, 이로 인해 대치동 지역의 부동산 거래에 대한 규제로 서울 다른 지역에 비해 빛을 보지 못한 지역이라 볼 ..
여러개의 아파트 시세 쉽고 빠르게 비교하는 방법(부동산 114)
아파트 매수를 고민하시는 분들이라면 아파트 시세를 빠르고 쉽게 비교하는 방법이 도움이 될 것입니다. 최근 부동산 시장이 많이 변동되고 있기에 여러 개의 아파트 시세를 비교하는 것이 중요해졌습니다. 특히, 관심 있는 지역의 대장 아파트나 동일 지역에서 비교하고 싶은 아파트가 있다면 지금부터 소개해드리는 방법을 활용하면 도움이 될 것입니다. 아파트 시세 비교아파트를 구매하거나 투자를 하는 경우라면 시세 비교는 필수로 진행해야 하는 절차입니다. 같은 지역 내에서도 아파트의 가격은 천차만별이기 때문에, 여러 아파트의 시세를 비교하는 것은 정말 중요한 요인입니다. 예를 들어 같은 동네에 위치한 아파트라도, 층수나 방향, 그리고 주변 환경에 따라 가격이 달라질 수 있기 때문이죠. 따라서 아파트별 시세를 한 번에 비..
2024년 11월 달라지는 청약통장, 3가지 강화된 혜택 확인하세요!(금리, 납입액, 통장전환)
주택청약통장을 잘 활용해 무주택에서 벗어난 개인으로서, 최근 청약통장을 해지하는 사람들을 볼 때마다 안타까운 마음이 들곤 합니다. 청약통장의 이율이 예금이나 적금 통장보다 낮고, 분양가는 계속 오르다 보니 청약통장이 더 이상 큰 메리트가 없다고 느끼는 사람들이 많아진 것 같습니다. 이러한 상황을 인식한 정부는 청약통장 가입자들의 혜택을 확대하기 위해 제도 개편을 단행했습니다. 10월부터 바로 적용되는 내용도 있고, 점차적으로 변경될 사항들도 있으니, 아래 내용을 참고하여 청약통장을 활용하거나 유지하는 것을 고려해 보시기 바랍니다. 청약통장 세 가지 혜택 확대청약통장의 여러 혜택이 더욱 강화되고 있습니다. 기존에 시행된 배우자 통장 가입 기간 합산, 미성년자 청약통장 가입 기간 확대, 장기 가입자 우선순위..
청약통장 25만원 납입인정액 언제부터? 청약통장 상한액 이득과 손해는 누구에게?
정부의 새로운 정책에 따라 11월 1일부터 청약통장 납입 한도가 월 25만 원으로 상향됩니다. 이는 전용면적 85㎡ 이하의 공공 및 민영주택을 분양받기 위해서는 25만 원을 납입하여야 가능성을 높일 수 있다는 것을 뜻합니다. 따라서 당첨확률을 높이고자 납입액을 상향해야 한다는 강박에 사로잡힐 수 있으나, 개인의 상황에 따라 달리 판단할 필요가 있어 이를 정리해 드리고자 글을 작성합니다. 청약통장 납입액 상향과 관련된 세부 사항을 확인하고 싶으신 분들은, 이후 내용을 이해하는 데 도움이 될 수 있도록 관련 자료를 먼저 참고하시는 것이 좋습니다. 청약통장 납입액 상향 언제부터? 소득공제, 통장전환 알아보기 청약통장 납입액 상향은 2024년 11월부터 시행되며, 매월 25만 원씩 납입할 경우 연간 300만 ..
생애 최초 내집 마련 취득세 감면 220만원 혜택! 조건, 서류, 신청 방법 핵심정리(취득세 계산기)
주택을 처음 구입할 때는 구매 가격 외에도 여러 가지 부대 비용이 발생하는데, 그중 취득세가 큰 비중을 차지합니다. 저 역시 첫 집을 구입할 때 취득세와 이사비용을 미리 생각하지 않아 예상치 못한 지출로 당황했던 기억이 있습니다. 다행히도 생애 최초 주택 구매자였기에 취득세 중 220만 원의 감면 혜택을 받을 수 있어서 부담을 조금이나마 줄일 수 있었습니다. 생애 최초 주택 구매자라면 취득세를 최대 220만 원까지 감면받을 수 있는 제도가 바로 ‘생애 최초 취득세 감면 제도’입니다. 이 제도의 조건과 유의사항을 정리해 드리오니, 아래 내용을 확인하셔서 220만원의 감면 혜택을 누려보시기 바랍니다. 생애 최초 취득세 감면 제도 조건 및 신청 방법주택을 구입하면 취득세는 필수로 납부해야 하지만, 생애 처음 ..
다산신도시 시세차익 4억원 무순위 줍줍 등장! 금강펜테리움 리버테라스 줍줍 기회!
최근 다산신도시에서 금강펜테리움 리버펠리스가 무순위 줍줍 청약으로 등장했습니다. 특히 우수한 입지는 물론 4억 원의 시세 차익에 대한 기대감이 높습니다. 본 포스팅에서는 금강펜테리움 리버펠리스 줍줍 청약과 관련된 다양한 정보를 살펴보고 청약을 진행하는데 도움이 되도록 정보를 제공해 드립니다. 다산신도시는 경기도 남양주에 위치한 신도시로, 최근 몇 년간 빠른 발전을 이루어왔습니다. 금강펜테리움 리버펠리스는 현대적인 디자인과 다양한 편의시설을 갖춘 아파트 단지로, 가족 단위 거주자들에게 적합한 환경을 제공하기에 투자는 물론 실거주로서도 손색이 없는 물건입니다. 금강펜테리움 입지 금강펜테리움 리버펠리스는 교통이 편리한 위치에 자리 잡고 있습니다. 인근에는 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합..
땅값 시세 쉽고 빠르게 조회하는 방법(국토부 실거래가, 밸류업, 플래닛)
아파트와 다르게 땅값은 시세를 알아보기가 조금 더 까다롭다고 느낄 수 있습니다. 아파트나 주택은 거래가 많은 편이기 때문에 시세를 쉽게 확인할 수 있으나, 땅값의 경우는 땅의 생김새나 지목이 각기 다르기 때문에 가격을 가늠하기가 쉽지 않기 때문입니다. 땅값을 확인하고 싶지만 막막한 분들이 사용하기 좋은 방법을 소개해 드리고자 합니다. 땅값 공시지가? 실거래?땅도 아파트와 마찬가지로 공시지가와 실거래가를 가지고 있습니다. 명칭에서 확인할 수 있듯이 용도 역시 실거래가는 매매를 위한 거래가격이며, 공시지가는 세금을 산정하기 위한 가격으로 사용되고 있습니다. 공시지가는 국세 및 지방세 부과를 목적으로 매년 각 지역의 표준지 가격이나 표준지를 참고하여 감정 평가사가 산정한 개별 공시가격이라고 볼 수 있습니다. ..
41년만에 달라지는 주택청약 제도, 변화된 규정에 맞춘 성공 전략은?(납입액 상향, 변경이유, 당첨전략)
2024년, 41년간 변화가 없었던 주택청약 제도에 큰 변화를 맞이했습니다. 이번 변화는 많은 청약자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, 앞으로의 청약 전략을 재조정해야 할 필요성이 커졌습니다. 본 포스팅은 9월부터 달라지는 청약제도의 주요 내용을 정리하고, 이러한 변화가 주택 청약시장에 미칠 영향과 대응방은을 정리한 글입니다. 9월부터 변경되는 청약제도의 주요 변화 주택청약 제도는 지난 41년 동안 큰 변화를 겪었습니다. 최근에는 청약저축에 10,000원이라도 넣었다면, 이번 변화에 대해 반드시 알아야 합니다. 9월부터 시작되는 주요 변화를 살펴보면, 가장 큰 변화는 인정 납입액의 상향입니다. 기존에는 공공분양(국민주택)의 당첨자를 결정할 때 매월 최대 100,000원까지만 인정되었습니다. 즉, 매..
땅값 조회 사이트 땅값 시세, 가격 조회 방법(국토교통부, 밸류맵, 땅야)
아파트 가격이나 실거래가는 쉽게 조회할 수 있으나, 땅값은 쉽게 확인하기 어려운 구조입니다. 이유는 아파트에 비해 상대적으로 거래가 많지 않은 것은 물론 토지의 특성상 지목이나 용도로 인해 가격의 편차가 크게 발생하기 때문입니다. 그래서 땅을 잘 모르는 분들이 땅값을 조회하기가 어려운 것인데요. 이러한 어려움을 해소할 수 있도록 땅값을 알아보는 방법과 땅값을 조회하는데 유용한 사이트를 소개해 드리고자 합니다. 땅값 알아보는 방법아파트의 경우에는 비슷한 유형의 거래가 많기 때문에 가격 및 시세를 알기 쉽습니다. 지역, 평수, 동호수만 알아도 인근지역의 시세와 쉽게 매칭이 가능합니다. 반면에 토지의 경우에는 거래가 많지도 않을뿐더러 인근 지역과 지목과 용도가 상이할 수 있어 가격 및 시세를 확인하는데 어려움..
내 집 마련 꿈 빼앗는 디딤돌 대출 금리 인상! 이자 얼마나 더 내야할까?
국토교통부가 발표한 금리 인상으로 인해 2024년 8월 16일부터 소득 구간에 따라 디딤돌 대출 금리가 연 0.2%에서 0.4%p까지 인상되었습니다. 표면적으로는 청약통장의 금리개선이라는 명목이지만 실질적으로는 대표적인 서민 주택 안정 상품인 디딤돌 대출의 금리를 올려 대출을 억제하려는 의도로 보입니다. 집이 없는 무주택자에게 연령 제한 없이 소득 및 자산 기준을 충족하는 사람에게 제공되던, 낮은 금리로 사랑받아 온 정책 대출마저 금리 인상의 영향을 받을 줄은 상상도 못 했습니다. 저 역시 내 집 마련을 위해 디딤돌 대출로 2억 2천만 원을 대출받았기 때문에 더욱 실감합니다. 디딤돌 대출 금리가 얼마나 올랐을까?국토교통부는 주택청약저축의 혜택을 크게 강화하는 내용의 보도자료를 통해 디딤돌 대출 금리 인상..
아파트 공시지가 빠르고 쉽게 조회하는 방법
아파트 가격을 이야기할 때, 보통 시가와 공시지가를 두고 이야기를 많이 하게 되죠. 일반적으로 말하는 아파트 가격은 시가에 해당하는 경우가 많겠으나, 세금이나 정부 혜택을 적용받기 위해서는 공시지가를 말하는 경우가 많습니다. 본 포스팅은 아파트 공시지가에 대한 상세정보 및 조회방법, 세금 혜택에 대한 내용을 정리한 글입니다. 아파트 공시지가와 시가의 차이공시지가와 시가는 모두 부동산 가격을 나타내는 용어이지만 그 의미와 산정 방식에서 큰 차이를 두고 있습니다. 공시지가와 시가에 대한 정확한 정의를 이해한다면 더 이상 아파트 가격으로 인해 헷갈리는 일은 없을 것이라 장담할 수 있습니다. 공시지가공시지가는 국토교통부에서 매년 1월 1일을 기준으로 토지 1㎡당 가격을 산정하여 공시하는 것을 말합니다. 즉, 정..