투자 생존기/부동산으로 생존하기80
노후계획도시 정비 및 지원특별법 해당지역 확인 및 투자포인트! (재건축, 리모델링 투자시장 열리나?)
23.2.7일 발표된 노후계획도시 정비 및 지원특별법에 대한 관심이 많으신 것으로 보이는데요. 아무래도 금리인하 조짐과 연착륙의 기대가 커지면서 자금이 돌 수 있는 여건이 만들어질 수 있다는 기대감이 커져가는 것 같습니다. 노후계획도시 정비 및 지원특별법은 1기 신도시를 중심으로 전국의 약 49곳의 노후계획도시를 재건축 or 리모델링의 의미를 담고 있는 만큼 투자로서의 의미도 클 것으로 보입니다. 노후계획도시로 해당되는 49곳의 도시를 알아보고, 재건축 & 리모델링이 원활하게 가능할 것인지에 대한 생각을 정리해 보도록 하겠습니다. 노후계획도시 정비 및 지원특별법에 해당하는 지역은 어디일까? 23.2.7일 정부는 노후계획도시 정비 및 지원특별법을 발표하였습니다. 발표된 내용을 요약해 보면 1기 신도시처럼 ..
노후계획도시 정비 및 지원특별법 1분 정리(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 재개발ㆍ재건축 가능할까?)
23년 2월 7일 국토교통부는 1기 신도시를 대상으로 한 "노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법"의 주요 내용을 발표하였습니다. 과연 해당 특별법의 주요 내용은 무엇이며, 1기 신도시에 어떠한 영향을 미칠 것인지에 대해 생각해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 노후계획도시 정비 및 지원특별법 1분 정리! ▶ 1기 신도시란? 경기도의 대규모 택지 지구를 개발하여 분양, 90년대 초반 입주를 시작했던 신도시를 의미합니다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동이 1기 신도시에 해당합니다. ▶ 노후계획도시란? 1기 신도시처럼 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 100만㎡이상의 택지를 말합니다. 지자체는 노후계획도시 내 도시 재창조 사업이 이루어지는 구역으로 『특별정비구역』을 지정할 수 있으며, 여기에는 안전..
부동산시장은 흐름을 읽어야 한다.(23년 부동산 전망 및 가이드)
최근 한국부동산원에서 발표하는 매매가격지수 변동률을 토대로 부동산 시장이 바닥이라는 의견과 아직 바닥을 판단하는 것은 시기상조라는 의견이 대립하고 있는 모습을 볼 수 있습니다. 부동산 바닥에 대한 택이형의 생각과 부동산 전문가들의 의견을 통해 주택매매에 대한 결정을 하실 수 있도록 이야기를 풀어가 보도록 하겠습니다. 5주 연속 매매가격지수 변동률은 부동산 바닥을 나타낸다? 지난해 역대 최대 하락폭을 기록한 집값이 올해에도 하락세를 이어가고 있습니다. 그러나 정부가 시장 연착륙을 위해 큰 폭의 규제 완화를 단행하였고, 한국은행의 기준금리 인상도 막바지에 돌입했다는 분석들이 나오고 있는 상황입니다. ▼ 부동산 규제완화에 대한 내용이 궁금하시다면? 주택시장 연착륙을 위한 규제 대폭 해제!(강남3구, 용산 외 ..
23년 금리인하 전망? 부동산시장의 진짜 문제는 따로 있다!
22년 지속되는 금리인상의 여파로 자산시장의 거품이 무너져 내리고 있습니다. 이는 부동산도 피해 갈 수 없었는데요. 주택매매가격은 물론 전ㆍ월세 가격이 두드러진 하락을 보이고 있습니다. 하지만 23년에는 고물가, 고금리가 지속될 것으로 예상되기 때문에 이러한 자산하락 현상은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 설령 금리인하가 빠르게 결정된다고 하더라도 시장에 반영되기까지는 상당한 시간이 걸릴 것이며, 그 기간을 견디지 못하는 가구들이 발생할 수 있는 가능성도 배제해서는 안됩니다. 23년 금리와 부동산 시장에 대한 생각을 공유해 보고 위기를 기회로 만들 수 있는 여러분이 되기를 바라면서 글을 시작하도록 하겠습니다. 22년 제로금리를 시작으로 22년 말 기준 기준금리 3.5%에 도달할 때까지 자산시장은 끊임없..
특례보금자리론 금리 인하 발표!(은행 대출금리 인하에 따른 금리 인하 결정!)
특례보금자리론이 시중은행보다도 금리가 높다는 비판에 0.5%p 인하하기로 결정되었습니다. 시장금리 상황 등을 반영하여 기존보다 0.5%p를 낮춘 것이라고 하네요. 그 외에는 기존 내용과 변경사항 없으니, 참고하시기 바랍니다. ▣ 변경된 내용 및 주요 내용 기존내용 : 주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하 : 4.65~4.95%, 주택가격 6억 초과 또는 소득 1억 초과 : 4.75~5.05% 변경내용 : 주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하 : 4.15~4.45%, 주택가격 6억 초과 또는 소득 1억 초과 : 4.25~4.55% 차주특성별로 최대 90bp 우대차감)하되 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정할 예정입니다. ▣ 23.1.30(월)부터 기존의 보금자리론에..
부동산 규제와 금리인하가 집값에 미치는 영향은? (아파트 하락의 끝은 어디? 가격 언제 오를까?)
최근 부동산 규제해제가 진행되면서 앞으로 아파트 가격이 어떻게 변화될지 궁금해하시는 분들이 많을 것으로 생각되는데요. 규제라는 것이 부동산 시장상황에 따라 강화되기도, 해제되기도 하는 부분이라서 단기간의 가격보다는 장기간의 가격 변화에 대해 집중해야 할 때라고 생각합니다. 그럼 과거의 정권별 부동산 대책 및 가격추이변화에 대해 알아보고, 앞으로의 가격은 어떻게 변화할지 예상해 보는 시간을 갖도록 해보시죠! 정권별 부동산 대책 및 가격추이 변화 ▶ 케이스실러와 서울아파트 가격지수(정권별 부동산 대책) 위 표는 미국의 주택가격지표가 되는 케이스실러지수와 서울 아파트 가격지수를 연도별로 비교해 놓은 장표입니다. 또한 정권별 부동산 대책이 부동산 가격에 어느 정도 영향을 줄 수 있는지 알아보기 위해 규제내용을 ..
특례보금자리론 사전 신청 접수! (공급규모 39.6조원 특례보금자리론 선착순 접수!?)
금융위원회는 1/11일 자로 특례보금자리론 사전 신청을 접수한다고 밝혔는데요. 금리상승기에 4%대의 고정금리 모기지론으로 주거안전망을 확충하겠다는 계획입니다. 특례보금자리론의 주요 내용 및 신청방법에 대해 알아보시죠! 주요 내용 ▣ 23.1.30(월)부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. ▶ 대상 주택가격이 9억 원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억 원까지 LTVㆍDTI 한도 안에서 이용 가능. (DSR 미적용) ▶ 시중 주담대보다 낮은 금리를 1월 말부터 적용(주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하 : 4.65~4.95%, 주택가격 6억 초과 또는 소득 1억 초과 : 4.75~5.05% / 차주특성별로 최대 90bp 우대..
청약제도 개편안 총정리(세대별 수요에 맞는 가점제, 추첨제의 확대, 미혼청년 특별공급)
22년 하반기에 국토교통부가 발표한 청년서민 내 집마련 기회확대 보도자료에 따르면 민간분양 청약제도를 개편함으로써 세대별 수요에 맞게 청약 당첨기회를 제공하겠다는 의지를 확인할 수 있는데요. 민간분양에 대한 내용만 뽑아서 어떻게 변화되었는지 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 민간분양 청약제도 어떻게 바뀌었나? 그간 투기과열지구 85㎡ 이하 중소형 평수는 가점제 100%로 공급되어, 부양가족이 적고 무주택기간이 짧은 청년층의 당첨기회가 제한되었었죠. ※ 일반공급 가점 총 84점 : 부양가족 35점, 무주택기간 32점, 청약가입기간 17점 이번 개편안에는 투기과열지구 내 1~2인 청년 가구 수요가 높은 중소형 평형(60㎡ 이하, 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하)에 추첨제를 신설한다고 합니다. 이와는 반대로 3..
주택시장 연착륙을 위한 규제 대폭 해제!(강남3구, 용산 외 규제지역 해제)
부동산 규제 시계를 5년 전으로 되돌린다. 주택시장 연착륙과 서민ㆍ취약계층 주거안정을 위한 역점 추진이 1/3일 자로 발표되었습니다. 대출ㆍ세제ㆍ청약ㆍ전매제한ㆍ실거주 의무 등 부동산 전 분야에 걸친 규제를 해제하겠다는 내용이 담겨있는데요. 부동산 시장의 급격한 침체가 실물 경제 전반에 악영향을 미칠 수 있다는 우려에서 나온 조치로 풀이됩니다. 주택시장 연착륙과 서민ㆍ취약계층 주거안정을 위한 역점 추진 요약 주택시장 연착륙 및 서민, 취약계층을 위한 주거안정 방안이 발표되었습니다. 부동산 시장 정상화 방안을 요약해 보면 아래와 같습니다. 규제지역 해제(강남 3구, 용산 제외) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제되었습니다. 최근 시장상황을 ..
고금리는 중도금 대출금리에 어떠한 영향을 미칠까?(중도금 대출 고금리 시대, 건설사의 위기!)
최근 아파트 분양시장이 꽁꽁 얼어붙었는데요. 분양시장에 온기를 불어넣기 위해 최근 정부가 중도금 대출 기준을 완화하였습니다만, 지속적인 금리 인상이 분양시장의 발목을 부여잡고 있는 모습입니다. 고금리가 중도금 대출금리에 어떻게 영향을 미치는지 살펴보시죠! 정부의 중도금 대출 기준완화가 청약시장을 살릴 수 있을까? 지난 10월 정부는 중도금 대출 기준완화를 통해 분양가 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 범위를 확대하였습니다. 이미 분양 계약을 체결한 경우에도 남은 중도금 회차분에 대해 분양가 12억원을 기준으로 적용할 수 있게 되었습니다. 또한 청약 당첨자의 기존 주택 처분 기한도 6개월에서 2년으로 늘어났는데요. 최근 부동산 거래 위축으로 인해 실수요자가 내 집 마련과 주거 이동에 어려움을 겪고 있는데..
다주택자 집 더 사라! 다주택 세금ㆍ금융 완화! (ft.23년 경제정책방향)
12월 21일 23년 경제정책방향이 발표되었습니다. 경제정책방향 자료 중 부동산과 관련된 내용에 눈길이 쏠렸는데요. 과도하고 징벌적인 부동산 규제를 정상화하여 부동산 시장의 연착륙을 유도하겠다는 의도가 담겨있습니다. 부동산 시장 연착륙을 위해 어떠한 내용을 담고 있는지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다 다주택자 규제 패러다임 전환 이번 규제완화는 전반적으로 다주택자 수요를 높여 집값을 부양하는 효과를 기대한 것으로 보입니다. 결국 다주택자의 추가 주택 구매를 독려하고, 보유에 따른 부담은 낮추는 방식으로 집값을 부양하겠다는 의도인 것이죠. 이유는 이번 규제완화에 DSR이 반영되지 않았기 때문인데요. 소득이 낮으면 LTV규제가 풀린다고 하여도 DSR에 묶여 LTV 상한까지 대출을 받을 수 없습니다. 이러한 이유..
보금자리론 요건 및 변경내용 싹다 정리! (ft. 23년 특례보금자리론)
22년 변경 내용이 반영된 보금자리론 요건에 대해 하나도 빠짐없이 정리하였습니다. 또한 23년 변경예정인 특례보금자리론에 대한 세부내용을 사전에 인지함으로써 가장 효율적인 레버리지 효과를 누릴 수 있도록 정리하였어요. 한국 주택금융공사 대출상품 주택 구입자금 대출 : 내 집 마련 디딤돌 대출 주택 구입자금 대출 : 보금자리론 주택 전세자금 대출 : 버팀목 전세자금 대출 주택 월세자금 대출 : 주거안정 월세대출 최근 디딤돌대출에 대한 포스팅을 하였는데요. 카카오뷰에 노출이 되면서 많은 분들이 저의 글을 읽어 주셨어요. 이러한 긍정의 경험이 택이형에게 포스팅의 즐거움으로 돌아왔기 때문에 더욱 열심히 포스팅을 해보려고 해요. ▼ 디딤돌대출에 대해 궁금하시다면? 내집마련 디딤돌 대출 요건(ft. 생애 주기형 구..
둔촌주공 청약 결과로 보는 앞으로의 분양 시장 전망(ft. 올림픽파크 포레온)
최근 단군이래 최대의 재건축 단지로 주목을 끌었던 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)의 청약이 마무리가 되었어요. 전문가마다 청약 경쟁률에 대한 예측이 상이하기로 유명했었는데요. 올림픽파크 포레온의 청약 성적표가 어떻게 나왔는지 알아보고, 앞으로의 청약 시장이 어떻게 될 것인지 이야기 해보려고 해요. 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 과거 특이사항과 분양안내에 대해 알고 싶으시다면? 아래를 클릭! 둔촌주공 분양 알아보기.(올림픽파크 포레온 분양) 안녕하세요. 택이형과 부동산으로 생존하기 택이형입니다. 오늘은 내일부터 시작되는 둔촌주공 청약에 대해 이야기해볼까 합니다. 둔촌주공 재건축 사업에 대해 많은 이슈들이 있었다는 것들 lst914.tistory.com 올림픽파크 포레온 청약 결과 한국 부동산원 청약 홈..
청약종합저축 내용 및 청약가이드 총정리!! (ft. 내집마련 A-Z까지)
청약종합저축의 세부내용과 헷갈리기 쉬운 청약 내용들을 한번에 알아볼 수 있도록 청약가이드를 정리하였습니다. 내집마련을 위한 A부터 Z까지 상세하게 정리하였으니, 필요내용만 빠르게 알아보세요! 오늘은 청약종합저축 내용 및 청약가이드에 대해 A-Z까지 정리해보고자 해요. 청약을 통한 분양의 장점은 주변 시세보다 저렴하게 신축 아파트를 구할 수 있다는 점과 자금 계획 수립이 상대적으로 수월하기 때문에 레버리지 효과를 극대화시킬 수 있다는 점이 장점으로 부각되는데요. 이러한 장점은 부동산 하락기 속에서도 버틸 수 있는 근본적인 힘이 될 수 있는 것이죠. 나의 주변을 살펴보면 자산 상승기에 너무 높아진 아파트 가격 때문에 아파트를 살 엄두를 못 내다가, 자산 하락기에 아파트 가격이 더 떨어질까 불안하여 매수를 미..
내집마련 디딤돌 대출 요건(ft. 생애 주기형 구입자금 전환대출 도입)
한국 주택금융공사에서 운영하는 대출상품은 "주택 구입자금 대출, 주택 전세자금 대출, 주택 월세자금 대출"로 구분되는데요. 각 대출의 주요 상품을 가지고 총 3탄에 걸쳐 자세한 내용에 대해 알아보겠습니다. 먼저 주택 구입자금 대출인 "내 집 마련 디딤돌 대출"을 시작으로 시리즈를 이어가도록 하겠습니다.한국 주택금융공사 대출상품 주택 구입자금 대출 : 내 집 마련 디딤돌 대출주택 구입자금 대출 : 보금자리론주택 전세자금 대출 : 버팀목 전세자금 대출주택 월세자금 대출 : 주거안정 월세대출 최근 암울한 집값 전망으로 인해 힘든 시간을 겪고 계신 분들이 계실 것 같은데요. 그와 반대로 이번 하락장을 기회로 만들어 내 집 마련의 꿈을 이루시는 분들도 나타날 것이라 생각해요. 이미 "근로소득만으로는 내 집을 장만..
둔촌주공 분양 알아보기.(올림픽파크 포레온 분양)
단군이래 최대의 재건축 단지로 주목을 끌었던 둔촌주공 분양! 분양이 시작되기까지의 이슈들을 알아보고, 둔촌주공의 분양일정이 왜 이렇게 설정이 될 수 밖에 없었는지 알아보는 시간을 갖도록 해요. 오늘은 내일부터 시작되는 둔촌주공 청약에 대해 이야기해볼까 합니다. 둔촌주공 재건축 사업에 대해 많은 이슈들이 있었다는 것들은 이미 많은 매체를 통해 나왔기 때문에 익히 알고 계실텐데요. 청약이 시작되기 전에 이슈 및 분양내용을 다시 한번 숙지하자는 취지로 올림픽파크 포레온을 주제로 선정하였어요. ▼ 둔촌주공 청약결과로 살펴보는 앞으로의 분양전망 둔촌주공 청약 결과로 보는 앞으로의 분양 시장 전망(ft. 올림픽파크 포레온) 『 최근 단군이래 최대의 재건축 단지로 주목을 끌었던 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)의 ..
집값 폭락?? 더 덜어질까? 아니면 지금 사야할까?
최근 부동산 가격의 하락으로 무주택자들의 환호와 영끌족의 비명이 뒤섞여 있다는 것을 느낄 수 있는데요. 한창 벼락 거지에 대한 기사들로 도배되었을 때와는 분위기가 사뭇 다르다는 것을 느낄 수 있어요. 앞으로의 집값 전망에 대해 허울없이 이야기 해보시죠! 최근 서울은 물론 수도권의 경우 집값이 40%씩 폭락하고 있다는 기사를 심심치 않게 접할 수 있는데요. 여기서 문제는 개인들에게도 돈맥경화가 발생하였다는 것이죠. 영끌해서 주택을 구입한 사람들이 대출 이자를 감당할 수 없게 되고, 그로 인해 급매를 던진다는 것인데요. 이 마저도 급매가 안되니 초급매로 던질 수밖에 없는 상황이라는 거예요. 단기간에 이렇게 분위기가 바뀔 수 있다니.집을 영끌해서 산 사람들이 오히려 벼락 거지가 되는 작년과는 사뭇 다른 광경...
22년 부동산 가격! 정상인거야!?!? 내 집 마련은 언제쯤 가능할까?!?!
최근 부동산 냉각기라고 불릴만큼 가격하락폭이 두드러지고 있는데요. 현 시점에서 바라보는 집값에 대해 알아보고, 앞으로의 포지션을 어떻게 잡아야할지 서스름 없이 이야기 해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 오늘은 집값에 대한 택이형의 생각을 이야기 해보고자 합니다. 저의 주관적인 의견일 수 있으니, 이점 참고하여 읽어 주시면 좋겠네요. 22년 주택가격.. 싼거야? 비싼거야?? 여러분들은 현재의 집값이 비싸다고 생각하시나요?? 아니면 현재의 집값이 적정하거나 싸다고 생각하시나요?? 누군가에겐 지금의 집값이 비쌀 것이고, 누군가에겐 지금의 집값이 싸다고 느껴질 수 있을 거예요.결국 당사자의 주관적인 생각에 의해 결정되는 부분이 크다고 할 수 있는데요. 명확한 기준이라는 잣대가 없기 때문에 의견이 갈리는 부분이라고..
11/10일 부동산 시장 정상화!?(투기과열, 조정대상지역 규제 완화)
11/10에 발표하였던 부동산 시장 정상화 방안에 대해 세부적으로 알아보도록 하겠습니다. 부동산 시장 정상화 방안. 어떻게 변했나? 이번에 발표된 부동산 시장 정상화 방안은 서울과 경기 4곳(과천, 성남(분당구, 수정구), 광명, 하남)을 제외한 全 지역의 부동산 규제 지역 해제에 관한 내용을 담고 있습니다. 해당 규제 완화 시점이 11/14일 이기기 때문에 금일 포스팅은 적절한 타이밍이라고 생각되는 이유인데요! 그럼 세부 내용을 살펴보시죠! 기획재정부에서는 최근 부동산 시장이 가파른 금리 인상과 결합되어 급격하게 냉각되고 있으며, 이를 경계하기 위해 해당 내용을 발표하였다고 밝혔는데요. 투기과열지구와 조정대상지역 해제를 통해 대출의 문턱을 낮추고, 집을 팔거나 살 때 적용되는 조건 완화를 통해 추가 하..
택이형의 내 집 마련 이야기!!
누구에게나 내 집마련의 꿈은 실현하기 어렵습니다. 하지만 목표를 가지고 차근차근 준비한다면 누구나 해낼 수 있습니다. 지금부터 조금씩 준비해나간다면 내 집 마련의 꿈은 이루어 질 것입니다. 내 집 마련을 위해 Step by Step 플랜을 실행해 보시죠! 우선 저의 블로그 주제가 생존하기 시리즈이기 때문에 제가 살아온 이야기의 관점에서 쓰이는 글이 많다는 점을 사전에 밝히며 글을 시작해 보려고 합니다. 오늘이 부동산으로 생존하기의 첫 포스팅이니 만큼!!! 가벼운 이야기로 시작해 보겠습니다. 자 그럼. 출발해 볼까요~!?!? 택이형의 내 집 마련 이야기! 바야흐로 저는..2015년에 결혼하고, 30년 된 주공아파트에 전세로 결혼생활을 시작하였습니다. 그때까지만 해도 부동산에 대한 지식이 전무하였고, 전세금..