투자 생존기/부동산으로 생존하기80
표준임대차 계약서 양식 2023, 표준임대차 계약서 2024 양식 다운받기
전세나 월세를 계약하는 경우에는 필히 임대차 계약서를 작성하게 됩니다. 하지만 공인중개사무소에서도 표준임대차 계약서 양식을 사용하지 않고 다른 양식을 사용하거나, 과거 양식을 사용하는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. 표준 임대차계약서를 작성하지 않아 발생되는 부작용에 대한 피해는 고스란히 임차인이 지는 경우가 있기 때문에 최신 표준 임대차 계약서를 사용하는 것이 매우 중요합니다. 표준임대차 계약서공인중개사무소를 통해 전월세 계약을 하는 경우에도 표준 임대차 계약서를 사용하지 않는 경우가 많다고 서론에 언급하였습니다. 그렇다면 공인중개사를 끼지 않고 임대차계약을 직거래로 진행하거나, 임대사업자의 요건 중 표준임대차 계약서를 첨부해야 하는 경우에는 어떨까요? 위와 같은 경우에는 표준임대차 계약서를 ..
신규 택지 후보지 8만호 발표! 유망지역으로 꼽히는 구리토평 2지구에 대한 상세 정보!(교통 및 시세 전망)
정부는 주택 공급 활성화 방안의 후속 조치로 전국 5개 지구에 8만 가구 규모의 신규택지 후보지를 발표하였습니다. 후보지 중 경기도 구리시 토평동 일대에 292만㎡면적, 1만 8,500 가구의 신규 공공택지 조성계획이 포함된 것인데요. 전문가들도 이번 발표의 최대 관심지는 구리시 토평2지구라고 할 정도로 신규 공공택지 조성으로 인한 긍정적 관심이 높아졌다는 것을 시장 분위기를 통해 느낄 수 있었습니다. 구리시는 사실상 서울의 26번째 구라고 해도 손색이 없을 정도로 좋은 지리적 위치를 가지고 있으며, 사실상 강동 생활권이라고 해도 무방할 정도로 좋은 입지라는 것은 부동산에 조금이나마 관심을 가지고 계신 분들이 시라면 알고 있는 내용이기도 합니다. 구리 토평 2지구는 서울 동부와 인접해 있고 남쪽엔 한강이..
생애최초 주택 취득 시 혜택은? 2023년 취득세 감면 혜택 확대!
주변을 살펴보면 생각 외로 많은 세금을 내시는 분들이 꽤 많다는 것을 느끼게 됩니다. 세금이라는 것이 참 부담스럽고 조금이라도 덜 내고 싶은 마음이 굴뚝같이 드는 것도 사실입니다. 하지만 한편으로는 세금을 많이 내시는 분들을 보면서 "나도 이런 세금들을 내봤으면 좋겠다."라는 마음을 가질 때도 많습니다. 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 돈을 벌었거나 자산이 많다는 것을 뜻하는 것이니까요. 1. 생애최초 주택 구매 시 취득시 감면 혜택 확대! 이런 의미에서 주택 취득세를 낸다는 것은 내 집마련을 성공한 사람이라는 것을 의미할 수 있습니다. 누군가에는 이 마저도 부러움의 대상이 될 수 있다는 것을 의미합니다. 내 집마련에 성공한 사람들이 내는 세금이니 기쁘게 내야 한다고 생각했지만 막상 내가 세금을 내야 하..
최저 1.6% 금리로 5억 대출? 신생아 특례대출과 디딤돌 대출 직접 비교!
2024년부터는 아이를 낳으면 1%대의 정책대출 상품을 이용할 수 있게 되었는데요. 바로 신생아 특례대출을 통해 저금리 대출 혜택을 받을 수 있습니다. 신생아 특례대출은 저출산 극복을 목적으로 출시예정인 정책 모기지 대출인데요. 신생아 특례대출을 받기 위해서 필요한 소득 및 자산기준을 확인해 보고 기존 디딤돌대출과의 차이점을 알아보도록 하겠습니다. 1. 신생아 특례대출 세부내용 알아보기신생아 특례대출은 정부가 저출산 극복을 목적으로 출시 예정인 정책 모기지입니다. 소득 및 자산기준을 충족하면 최저 1%대 금리로 9억 원 이하 주택을 구입할 때 최대 5억 원까지 대출이 가능하도록 설계되었습니다. 특공에서도 신생아를 낳으면 일정 물량을 우선 공급받을 수 있는데요. 신생아 특공과 신생아 특례대출을 통해 신혼부..
전세사기 예방하는 등기부등본 제대로 읽는 방법!
최근 매체들을 보면 전세사기를 당했다는 이야기를 쉽게 접할 수 있습니다. 일례로 덱스도 전세사기를 당했고 전세 사기회복을 위해 노력하는 과정이 방송을 통해 노출되기도 하였습니다. 하지만 등기부등본만 제대로 볼 줄 안다면 전세사기를 예방할 수 있다는 것을 알고 계신가요? 등기부 등본에서 꼭 확인해야 하는 부분들을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 등기부등본 제대로 읽는 방법 등기부등본을 제대로 확인하기 위해서는 등기부등본에 기재되어 있는 다양한 용어들을 먼저 이해하는 것이 좋습니다. 사용되는 용어의 정확한 의미를 알고 있어야 등기부등본을 떼어보아도 쉽게 이해할 수 있기 때문인데요. 등기부등본을 보기 전 꼭 알아야 하는 용어들과 등기부등본을 볼때 중요하게 보아야 하는 내용들에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 1) 근..
전세사기를 피하고 전세보증금을 지키는 전세계약 방법!(전세계약 전, 중, 후별 유의사항 및 체크리스트!)
전세계약을 체결함에 있어 유의해야 하는 점들이 매우 많아 복잡함을 느끼실 수 있으실 텐데요. 전세계약을 안전하게 체결하기 위해 전세계약 체결 전, 체결진행 중, 전세계약 체결 후 꼭 확인하고 챙겨야 하는 사항들에 대해 정리해 드리고자 합니다. 아래 내용을 꼭 확인하신 후 안전한 전세계약을 체결하시기 바랍니다. 1. 전세계약 체결 전 유의 사항 최근 전세 사기에 관핸 내용을 쉽게 접할 수 있는데요. 전세 계약 체결 전에 몇 가지만 확인하여도 전세 사기를 예방할 수 있습니다. 전세계약 전 유의해야 하는 5가지 사항을 살펴보고 안전하게 전세계약을 진행하시기 바랍니다. 1) 무허가, 불법 건축물 여부 확인 무허가, 불법 건축물은 "주택임대차 보호법"의 적용을 받지 않습니다. 그 이유는 전입신고를 할 수 없기 때..
아파트, 주택 매매(매도) 빠르게 진행하는 6가지 방법!
상속이나 전근 등의 사유로 인하여 일시적 2주택이 된 경우 세금문제로 집을 매도해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 또한 그 외 다른 이유로 집을 빠르게 처분해야 하는 경우도 발생할 수 있습니다. 집이 빨리 팔리지 않아 심적인 부담을 겪게 될 수 있는데요. 적극적으로 대응함으로써 집을 빨리 매도할 수 있습니다. 1. 아파트, 주택 매매 빠르게 진행하는 6가지 방법 아파트 혹은 주택을 빠르게 매매하기 위해서는 아래 6가지 방법을 적당히 잘 활용하는 것이 매우 중요합니다. 비슷한 집이라면 공인중개사 및 집 상태에 따라 매수자에게 선택받을 가능성이 높아지기 때문입니다. 집을 빠르게 매도하기 위한 방법으로 어떠한 것들이 있는지 세부적으로 살펴보도록 하겠습니다. 1) 최대한 많은 부동산에 매물을 내놓을 것. 집..
전월세 신고 인터넷으로 간단하게! 신고필증, 확정일자
전월세신고제가 2023년 6월 1일을 기점으로 신고 계도기간이 종료되고 본격적으로 시행됩니다. 전월세 신고는 보증금이 6천만 원을 초과하는 경우이거나 월세가 30만 원이 넘는 경우 신고를 하여야 하는데요. 미신고 시 과태료가 최대 100만 원까지 부과될 수 있습니다. 과태료를 피하고, 보증금을 지키기 위한 방법임으로 꼭 신청하시는 것이 좋을 텐데요. 직접 기관을 방문하기 어려우신 분들을 위해 온라인 신고 방법을 자세히 전해드리고자 합니다. 1. 전월세 신고를 꼭 해야 하는 이유는?전월세 신고제가 도입되면서 확정일자를 부여받아야 하는지 말아야 하는지 헷갈리는 경우가 발생할 수 있습니다. 확정일자를 받지 않으면 임차권대항력과 우선변제권을 받을 수 없기 때문에 소중한 보증금이 위협을 받게 되는 상황이 발생..
PIR지수 계산방법 및 PIR지수로 보는 부동산 전망
부동산 경기가 살아나고 있다는 견해와 지금의 상승은 일시적이며 다시 하락할 것이라는 견해가 맞서고 있는 상황입니다. 이러한 견해 속에서도 본인만의 잣대를 가지고 부동산 시장을 바라보는 것은 매우 중요한 것일 텐데요. 부동산을 바라보는 기준으로 PIR이 많이 사용되고 있습니다. PIR을 통해 부동산의 흐름을 파악하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1. PIR지표로 부동산 흐름 확인 PIR지표는 연소득 대비 주택가격 지수비율을 의미하는 용어입니다. 부동산의 흐름을 파악하기 위한 주요 지표로 사용되고 있습니다. 본인의 소득으로 몇 년 동안 모아야 집을 살 수 있는가에 대한 물음으로 경제성장률과도 밀접한 관련이 있습니다. PIR지표를 통해 부동산 흐름을 확인해 보는 방법을 확인해 보도록 하겠습니다. 정보의 홍수..
전세 보증금을 돌려받는 3가지 방법! (내용증명, 임차귄 등기명령, 전세금반환보증보험)
부동산 거래에서 가장 흔한 문제 중 하나는 보증금 반환입니다. 임대인은 임대 계약이 끝날 때 이를 반환하여야 하지만 보증금 반환을 지연시키거나 반환하지 않는 상황이 발생하곤 합니다. 이런 상황에서 대처할 수 있는 두 가지 방법에 대해 간략히 소개해드리도록 하겠습니다. 1. 보증금 반환이 되지 않는 경우는? 주택 시장의 얼어붙음으로 인해 임대 기간이 종료된 후에도 보증금을 반환하지 않는 경우가 늘어나고 있습니다. 최근 주택시장이 얼어붙으면서 임대차 기간이 종료되었음에도 불구하고 집주인(임대인)이 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 빈번하게 발생되고 있습니다. 흔히 깡통전세라고 불리는 곳들은 이러한 경우가 더욱 빈번하게 발생할 수밖에 없는 것이죠. 사실 보증금은 집주인의 돈이 아님에도 불구하고 자기의 돈이라고 ..
전세반환 보증보험의 필요성과 보증기관 및 보증금액의 차이는?
전세금 반환보증보험은 세입자들의 소중한 전세금을 지켜주는 중요한 도구입니다. 전세금을 지키는 방법에는 다양한 방법이 있지만 가격대비 효율이 가장 좋은 것은 역시 전세금 반환보증보험일 텐데요. 지금 바로 전세금 반환보증보험을 신청하여 나의 소중한 전세금을 지켜보시기 바랍니다. 1. 전세금 반환 보증보험 가입 필요성 전세금 반환 보증보험은 세입자들에게 전세금을 안전하게 반환받기 위한 중요한 도구입니다. 아파트를 전세로 임대받았는데 계약 종료 시 집주인이 전세금을 반환하지 않는다면 어떻게 하시겠습니까? 이럴 때 전세금 반환 보증보험을 통해 보증회사가 전세금을 먼저 지급해 주는 안전망을 사전에 준비해 두는 것이 좋습니다. 이렇게 전세금 반환 보증보험은 세입자들의 재산을 보호하는 데 중요한 역할을 하게 되는데요...
수요와 공급만으로 집값을 모두 설명할 수 있을까? (통화량, 정부정책 영향은?)
부동산 투자는 안정적이고 수익성 높은 투자 방법 중 하나로 여겨지며, 부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받습니다. 과거부터 현재까지의 한국 부동산 시장을 중심으로 그 영향 요인을 살펴보고, 앞으로 부동산 시장에 어떻게 접근하면 좋을지 생각을 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 부동산 가격, 수요와 공급으로 다 설명될까? 부동산 가격은 공급과 수요의 관계에 영향을 받는 것이 일반적입니다. 그러나 종종 이 관계 외에도 부동산 시장을 설명하는 다른 법칙들이 작용합니다. 예를 들어, 2018년부터 2022년까지 경기도의 연간 수요는 63,000 가구로 나타났지만 공급량은 100,000에서 160,000 가구로 수요보다 2.5배 이상 높았음에도 불구하고 부동산 가격은 상승했습니다. ㆍ수요보다 공급량이 늘어도 부동산..
23년 주택가격 상승할까? 역전세 소화? 24년도 집값 전망은?
최근 집값과 전세가격이 상승하는 현상이 눈에 띄게 늘었습니다. 집값과 전세가격이 바닥에 이미 도달했다는 의견과 더 떨어질 것이라는 의견이 팽배한 시점으로 보입니다. 집값과 전세가격이 상승한 이유를 개인적인 생각을 토대로 정리해 보았습니다. 2020년 임대차법 이후 주택가격 및 전세가격 추이 2020년 7월 31일 임대차 3법이 시행되었습니다. 당시 문재인 정부에서는 집값과 임대 공급의 안정화라는 명목으로 임대차 3법을 시행하였습니다. 특별한 사유가 있는 경우를 제외하고 기존 2년인 전세기간을 2년 더 연장하도록 하여 총 4년 동안 임차인이 거주할 수 있도록 만들어 버렸습니다. ▼ 정권별 부동산 대책 및 부동산 가격추이 변화가 궁금하시다면? 아래 내용을 읽고 오시면 이해가 더욱 쉬워집니다. 부동산 규제와 ..
전세계약갱신청구권으로 행사방법 및 중도해지 사유!
전세세입자를 보호하기 위해서 주택임대차보호법을 두고 있습니다. 주거안정을 보장할 목적으로 만들어졌으며, 임차인에게 전세계약의 연장을 보장해 주는 법이라고 이해하시면 좋습니다. 계약갱신청국권 행사방법과 중도해지방법, 가장 중요한 거절 가능 사유에 대한 내용을 정리해 드리겠습니다. 계약갱신청구권이 무엇인가요? 계약갱신청구권이란 주택임대차보호법에 따라 임차인(세입자)이 원하면 1회에 한하여 임대인(집주인)에게 계약 갱신을 요구하는 권리입니다. 임대차 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인이 계약 갱신을 요구한다면 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 즉, 임차인은 최초 전세계약기간인 2년에 더해 계약갱신청구권으로 2년을 보장받을 수 있기 때문에 총 4년의 거주기간을 보장받을 수..
일시적 1가구 2주택 양도소득세, 취득세, 종부세(비과세 요건 변경 정리)
최근에는 부동산 시장의 호가와 거래량이 조금씩 상승하고 있는 모습을 보여주고 있으며, 이러한 움직임에 맞춰 23년 변경된 부동산 규제 완화 내용들을 살펴보고 있습니다. 23년에 새롭게 적용된 일시적 1가구 2주택 종전주택 처분기한에 대해 짚어봄으로써 주택 구입을 희망하시는 분들께 도움이 되고자 작성되었습니다. 일시적 1가구 2 주택 특례제도일시적 1가구 2 주택이란 1 가구가 1 주택을 보유하면서 이사 등의 이유로 신규주택 취득할 경우 종전주택을 포함하여 일시적으로 2 주택을 보유하게 되는 경우를 말합니다. 일시적 2 주택의 경우 종전주택을 처분기한 내 양도하면 양도세ㆍ취득세ㆍ종부세를 1 주택으로 적용받을 수 있습니다. 이러한 혜택을 기존 2년에서 3년으로 1년 연장하는 것이 이번 특례제도의 핵심입니다...
부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시!(취득세율, 취득세 감면 대상)
최근 부동산 시장이 다시금 살아나는 듯한 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 취득을 계획하시는 분들이 주변에서도 종종 보이고 있는데요. 부동산 취득을 계획하고 계신분들이시라면 꼭 살펴봐야 부분이 바로 취득세 일텐데요. 오늘은 변경된 부동산 취득세율과 취득세 감면 대상에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 변경된 23년 부동산 취득세율 22년 12월 21일에 행정안전부에서 부동산 취득세율 완화 개정안에 따르면 2023년부터는 1 가구 2 주택의 취득세 중과가 배제되었습니다. 조정지역대상에서 2 주택의 경우 중과되었던 취득세 조항이 사라진 것인데요. 부동산 시장을 연착륙시키려는 정부의 노력이 반영된 것입니다. 23년도의 부동산 취득세율은 아래표를 참고하시기 바랍니다. 또한, 비조정지역에서 3 주택을 취득하여도..
깡통전세의 본질은 무엇일까? 깡통 전세 현상의 원인과 대안은?
깡통전세 문제의 본질은 집값 하락에서 찾아볼 수 있습니다. 과도한 전세금 규제보다는 빌라 구매를 장려하는 청약 제도 개선이 보다 현실적인 해결책이 될 수 있습니다. ▼ 깡통전세 피해를 최소화하기 위한 가장 기본적인 안전장치! 확정일자 알아보기! 전월세 신고제로 확정일자 부여받기! (확정일자 효력 및 확정일자 받는법
전월세 신고제로 확정일자 부여받기! (확정일자 효력 및 확정일자 받는법<준비물, 비용, 인터넷 발급>)
요즘은 전월세 신고제가 도입되어 확정일자가 자동으로 부여되기도 하기때문에 확정일자를 받아야되는지 안받아도 되는지 헷갈리는 상황이 발생하기도 합니다. 확정일자의 효력 및 확정일자를 받기 위한 방법에 대해 알아봄으로써 최소한의 준비를 통해 나의 소중한 재산을 지키시기 바랍니다. 확정일자의 효력 및 중요성 확정일자의 중요성 확정일자는 임차권대항력과 우선변제권을 부여함으로써 우리의 소중한 보증금을 조금이나마 지킬 수 있는 최소한의 안전장치 입니다. 확정일자가 모든 것을 해결해 줄 수 있는 만능키는 아니지만 세입자의 입장에서는 본인의 재산을 지키기 위한 안전장치라는 점에서 선택이 아닌 필수로 알아야 하는 내용인 것입니다. 확정일자는 부동산 거래의 투명성과 적법성을 보장하기 위해 확정일자 개념이 도입되었습니다. 확..
쉽게 따라하는 건축물대장 열람 및 발급!(인터넷 무료발급!)
여러분들은 부동산 매매, 임대차 계약을 할 때 가장 먼저 무엇을 확인하나요? 가장 먼저 확인해야 하는 부분은 바로 "건축물대장" 일 텐데요. 건물의 상황을 정확하고 상세하게 기재하고 있기 때문에 꼭 확인하고 넘어가야 하는 부분입니다. 건축물대장을 확인하여야 하는 이유와 무료로 열람 및 발급하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 건축물대장 열람 및 발급방법 건축물대장을 통해 건물의 위치, 면적, 구조, 용도 등의 표시에 관한 사항과 소유자의 성명, 주소, 소유권지분 등 소유자 현황에 관한 사항을 정확하게 확인할 수 있습니다. 건축물대장을 열람은 인터넷 발급, 주민센터 방문을 통한 발급, FAX 발급, 우편발급, 모바일 발급 등으로 발급받을 수 있습니다. 단, 주민센터를 방문하여 발급할 경우에는 열람 30..
코픽스 금리 3%대 하락! 대출금리와 기준금리에 영향은?
23.2.15일 한국은행연합회의 코픽스 공시에 따르면 신규취급액기준 COFIX는 3.82%로 전월 4.29%보다 0.47%p 하락하였습니다. 신규취급액기준 COFIX는 대출금리에 영향을 주기 때문에 전세자금대출과 주담대 금리 하락에 영향을 줄 수 있다는 의견들이 나오고 있습니다. 이는 한국의 부동산 연착륙을 위한 조치로도 해석될 수 있는데요. 이유는 기준금리와는 역방향으로 움직이고 있기 때문입니다. 신규취급액기준 COFIX와 대출금리의 변화, 기준금리 인상과 반대되는 조치가 지속될 수 있을 것인지에 대한 이야기를 해보도록 하겠습니다. 코픽스 금리 하락! 대출금리 영향은? 23.2.15일 은행연합회가 공시한 지난 1월 기준 신규 취급액 코픽스는 3.82%로 작년 12월 4.29%보다 0.4%p 하락..