투자 생존기/부동산으로 생존하기80
디딤돌 대출을 위한 5가지 자격 조건, 디딤돌 대출 신청 방법
요즘 신생아 특례대출과 같은 저금리 대출이 인기를 끌고 있지만 주택을 매수하는 데 있어 여전히 큰 도움을 주는 것은 디딤돌 대출이라고 할 수 있습니다. 주택 매수를 고려하고 있다면 반드시 디딤돌 대출이 고려대상에 포함될 텐데요. 낮은 금리를 제공하는 만큼 자격 조건은 까다로운 편입니다. 디딤돌 대출을 받기 위해 사전 검토를 하기 쉽도록 자격 조건을 정리해 드립니다. 디딤돌대출 자격조건디딤돌 대출을 받기 위해서는 5가지 조건을 모두 충족하여야 합니다. 물론 디딤돌 대출을 위해서는 실주거 목적으로 주택을 구입하는 경우에만 해당하므로, 주택 구입을 고려하지 않으시는 분들께서는 살포시 뒤로 가기를 눌러주시기 바랍니다. 그럼 디딤돌대출을 받기 위해 충족해야 하는 자격조건을 정리해 드리도록 하겠습니다. 세대원 전원..
스트레스 DSR 2단계 9월 1일로 연기? 스트레스 DSR 2단계 적용 후 달라지는 점은?
올해 하반기에는 스트레스 DSR 2단계가 적용됩니다. 7월 1일 자로 적용되기로 했던 스트레스 DSR 2단계가 2달 연기되었는데요. 이를 통해 가계 대출이 늘어날 것이라는 걱정과 낮은 금리로 대출한도를 최대한 받을 수 있는 마지막 기회라는 기대가 뒤섞여 있는 상황입니다. 스트레스 DSR 2단계로 변화되는 대출한도와 금리를 정리해 드리겠습니다. 스트레스 DSR?스트레스 DSR은 부채 증가를 방지하기 위해 앞으로 금리가 오를 가능성이 있는 경우 가산금리를 미리 적용하여 금리를 높이는 것을 의미합니다. 금리를 인위적으로 높임으로써 DSR 기준에 직접적인 영향을 미치는 것입니다. 그렇다면 가산금리를 높게 적용하는 것이 왜 DSR에 영향을 미치게 되는 것일까요? DSR은 개인이 1년간 갚아야 하는 모든 종류의 부..
주택청약종합저축 월납입액 25만원 상향 언제부터 적용될까? 소득공제와 주택청약 종합저축 전환은?
국토부의 민생토론화 후속 규제개선 조치에는 약 41년간 유지되어 온 주택청약 종합 저축통장의 월 납입금 한도를 10만 원에서 25만 원으로 확대하는 조치를 담고 있어 이목을 집중시켰습니다. 월 납입금 한도 금액 확대는 연간 납입한도 증가는 물론 소득공제 혜택까지 1석 2조의 효과를 볼 수 있기 때문입니다. 어떤 내용을 담고 있는지 조금 더 상세하게 확인해 보도록 하겠습니다. 청약통장청약통장은 내 집 마련을 가능하게 해주는 가장 기본적인 자산형성 지원 통장을 말합니다. 주거비의 부담을 완화하기 위한 정책의 일환으로 주택 구입과 자산 형성을 지원해 주고 있습니다. 기존의 청약 통장의 혜택에 메리트가 없다는 의견으로 올해에만 두 차례의 금리 인상을 진행되었습니다. 더욱이 이번 후속발표를 통해 2024년부터 국..
주택연금과 실버타운 조합으로 600만원 노후생활 실천하기!
주택연금은 신청연령과 주택 가격에 따라 연금으로 받을 수 있는 금액이 상이합니다. 보통은 매월 100만 원에서 400만 원까지 주택연금을 통해 수령받을 수 있습니다. 하지만 주택연금만으로는 노후를 해결할 수 없는 경우가 있습니다. 이 경우에는 주택연금과 실버타운을 잘 조합하면 훨씬 더 안정적인 노후를 보낼 수 있다고 하는데요. 어떻게 가능한 것인지 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 서울 주택이 있다면?똘똘한 한채는 꼭 가지고 있어야 한다는 말을 들어보셨을 것입니다. 이말은 노후에도 동일하게 적용될 수 있는데요. 서울 아파트의 경우 공시가액이 10억 원 정도는 거뜬히 되기 때문에 주택연금 진행 시, 300만원 이상의 연금을 수령할 수 있습니다. 주택연금은 거주하는 집에서 계속 거주하면서도 주택 공시가액과 신..
1세대 1주택자의 임대소득, 종합소득세 납부 대상일까?
5월은 종합소득세 납부하는 월입니다. 근로소득 이외의 다양한 소득이 있는 경우에는 종합소득세 대상이 되지만 내가 종합소득세 납부 대상인지 애매한 경우가 있습니다. 바로 1세대 1 주택자가 임대소득이 있는 경우 등이 헷갈릴 수 있는 경우가 될 텐데요. 1세대 1 주택자의 임대소득이 종합소득세 신고대상인지 확인해 보도록 하겠습니다. 임대소득 종합소득세 과세 대상 여부1세대 1주택자가 임대소득을 받는 경우 종합소득세 대상이 되는 것인지 궁금하실 수 있습니다. 임대소득에 대한 과세는 주택 수에 따라 달라집니다. 따라서 일률적으로 정해지지 않으며 개인마다 다르게 적용되기 때문에 자신의 상황에 맞춰 과세 여부를 확인하여야 합니다. 주택임대소득에 대한 과세 또는 비과세 대상 여부를 확인하기 위해서는 주택의 보유수와 ..
국민임대주택 신청 방법 및 신청절차, 입주 자격 및 조건!
국민임대주택은 주택 시장의 불완전성을 해소하고 저소득층의 주거 불안정 문제를 해결하기 위해 정부가 주도적으로 지원하는 주택사업입니다. 이를 통해 장기적으로 주거 불안의 문제를 해결하기를 원하며, 임대주택을 필요로 하시는 분들 역시 임대주택을 통해 주거안정을 실현하고자 합니다. 본 포스팅은 국민임대주택에 입주하기 위한 자격 및 신청방법을 다루는 글입니다. 국민임대주택 입주자격국민임대주택에 입주하기 위해서는 입주자 모집공고일 현재 무주택세대 구성원으로서, 소득요건 및 자산 요건은 물론 구성원 모두가 무주택 세대주라는 요건을 충족하여야 합니다. ㆍ소득 : 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하(1인 가구 90%, 2인 가구 80%) ㆍ자산 : 총 자산 34,500만 원(부동산, 금융자산, 기타 자산, 자동차..
누구나 따라할 수 있는 임차권 등기명령제도 신청방법 상세 정리!
계속되는 전세사기로 인하여 임차권 등기명령에 관한 내용을 검색하시는 분들이 부쩍 늘어났다고 합니다. 전세제도는 대한민국에만 존재하는 제도이기 때문에 다른 나라에서는 임차권 등기명령과 같은 제도는 찾아보기 쉽지 않다고 하는데요. 본 포스팅에서는 임차권 등기명령의 효력과 신청방법에 대한 정보를 다룬 글입니다. 임차권 등기명령 제도 임차권 등기명령은 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되기 때문에 보증금을 회수하는데 어려움을 겪게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 임차권등기명령제도가 만들어졌으며, 법원의 집행명령에 따른 등기를 마치면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 임차주택에서 자유롭게 이사할 수 있도록 만든 제도입니..
임차인 필수! 임차권 등기명령 신청방법, 서류, 비용, 후기 총정리!
임차권 등기는 임차인의 권리를 보호하는 중요한 제도입니다. 이사 후에도 주택 보호, 전세금 보호, 법적 분쟁을 예방하기 위해서는 임차권 등기는 선택이 아닌 필수적으로 검토해야 하는 내용이라는 점에서 중요합니다. 본 포스팅은 임차권등기 명령 신청방법, 신청기간, 비용, 준비서류 및 신청 후기에 대한 경험을 다룬 글입니다. 임차권 등기명령을 해야 하는 이유는? 깡통 전세로 피해를 입으신 분들이 많다는 것은 언론을 통해 자주 등장하는 내용 중 하나입니다. 이러한 이슈들로 인해 임대차 계약 시 전세보증금을 반환받지 못하는 경우가 발생할까 봐 걱정하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 빌라왕 사태와 같이 깡통 전세에 대한 문제는 유독 빌라만의 문제가 아닙니다. 아파트에서도 충분히 발생할 수 있기 때문에 임대차 계약을 ..
양도소득세 계산 및 세율 확인, 양도소득세 비과세 적용 조건 및 아파트 양도소득세 계산기 활용
주택 양도를 진행하는 경우 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세는 주택을 매매할 때 발생하는 이익(양도차익)에 대한 세금입니다. 주택의 보유기간, 양도 횟수, 1 주택 여부에 따라 세율과 공제가 달라집니다. 매매계획을 세우기 전에 양도소득세 금액을 사전에 확인하여야 자금계획을 원활하게 수립할 수 있습니다. 달라진 양도소득세 내용과 양도소득세 계산방법, 그리고 양도소득세 계산기를 활용하여 쉽고 빠르게 양도소득세를 계산하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 아파트를 매각할 때 발생하는 이익(양도차익)에 대한 세금을 양도소득세라고 합니다. 양도소득세는 주택의 보유기간, 양도 횟수, 1 주택 여부에 따라 세율과 공제가 달라지기 때문에 양도하기 전에 해당 사항을 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다. ① 1..
양도세 12억 까지 면제 + 장기보유특별공제! 1가구 2주택도 양도세 절세 TIP! (123법칙과 장기보유특별공제)
1 가구 1 주택자가 해당 주택에서 거주하는 경우 양도세 비과세뿐만 아니라 장기보유특별공제도 추가 절세 혜택을 받을 수 있는 방법입니다. 다만, 많은 납세자가 이를 놓치고 있어 최근 국세청에서도 별도로 배포 자료를 통해 안내를 진행하고 있다고 하는데요. 양도세 절세를 위한 방법에는 무엇이 사용되고 세부내용은 어떠한 내용인지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 양도세 비과세 요건 1 가구 1 주택의 경우에는 양도세 비과세 혜택을 누릴 수 있습니다. 다만, 양도세 비과세 혜택을 적용받기 위해서는 양도세 비과세 요건을 충족하여야 양도가액 12억 원까지 비과세를 적용받을 수 있습니다. 양도세 비과세를 받기 위한 요건은 다음과 같습니다. ㆍ2년 이상 보유 및 거주 ㆍ1 가구 2 주택의 경우 기존 주택을 2년 이상 보유..
무주택 청년 필수! 청년주택드림청약 통장 가입부터 혜택까지 완벽 가이드!
무주택 청년들의 주거안정을 지원하기 위한 청년주택드림청약 통장이 출시되었습니다. 청년주택드림통장을 아직 모르거나 가입해야 하는 필요성을 아직 느끼지 못하는 경우가 많은 것 같아서 청년주택드림청약 통장의 장점과 조건, 혜택 및 신청방법 등을 정리하였습니다. 청년주택드림청약 통장은 무엇인지, 기존 청약저축과의 차이점과 혜택은 무엇인지, 신청 대상과 기존 청약저축에서 전환하는 방법 등을 상세하게 알아보도록 하겠습니다. 청년주택드림 통장은? 무주택 청년의 주거비 부담을 덜어주고 내 집 마련과 자산형성을 지원하기 위해 새롭게 출시된 청약통장입니다. 납입금액에 최고 연 4.5%의 금리를 제공하는 것은 물론 납입금액의 40%까지 소득공제가 가능하다는 장점을 가지고 있습니다. 또한 500만 원까지 이자소득의 비과세 혜..
초보 임대인도 이것만 알면 임차인과 좋은 관계 유지 가능! 임차인 관리 완벽 가이드
상가 혹은 주택을 처음 임대하게 되면 임차인과의 관계를 어떻게 해야 할지 걱정하시는 분들이 계십니다. 저 역시 처음 전세계약을 진행할 때, 임차인에게 어떻게 대해야 할지 고민해 본 적이 있습니다. 임차인과 사이가 안 좋으면 계약 종료 시, 집을 망가뜨리진 않을까 걱정도 되고, 최근에는 전세매물이 많이 풀리면서 재계약을 하지 않거나 임대하기가 어렵기 때문에 임차인과의 관계에 더 신경쓰게 되는 부분도 있습니다. 임차인과의 관계를 유지하는 선에서 임차인을 관리할 수 있는 관리방법 6가지를 공유해 보고자 합니다. 임차인 관리 노하우는? 임대차 계약을 성사하고 초기에는 별 문제가 없지만 월세가 밀리게 되는 경우가 발생할 수 있습니다. 물론 보증금 내에서 해결이 가능한 경우에는 문제가 되지 않아 크게 신경쓰지 않는..
보증금 안돌려주는 집주인 대처방법! 임차권 등기명령으로 해결!
임대차 종료되었음에도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우, 임차인은 큰 어려움에 차하게 될 수 있습니다. 특히 이사를 나가야 하는 상황에서 보증금까지 받지 못하는 상황이 된다면 이는 경제적인 피해뿐만 아니라 정신적인 스트레스도 크게 받을 수 있는 상황이라고 할 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하지 않고 이사를 먼저 나가면 기존에 취득했던 대항력과 우선변제권을 상실하기 때문에 추후에 보증금을 돌려받기가 더 어려워질 수 있습니다. 하지만 임차권 등기명령이라는 제도가 임차인을 보호할 수 있는 방법이 되어 줄 것입니다. 임차권 등기명령 신청 임차권 등기명령은 법원의 명령에 따라 임차권을 등기부에 기재하는 제도입니다. 임차권 등기설정은 임차인이 필요한 서류를 준비하여 임차 주택의 소재지 지방법원 또는..
LTV 80%로 최대 4억 2천까지 저금리 대출! 생애최초 주택구입 보금자리론 신청방법!
생애최초 주택구입 보금자리론은 무주택자에게 LTV 80%인 최대 4억 2천만 원까지 대출해 주는 대출 정책입니다. LTV 80%까지 적용이 되기에 기존 보금자리론보다 더 많은 대출을 일으킬 수 있어 높은 효과를 누릴 수 있습니다. 생애최초 주택구입 보금자리론의 참여대상부터 대출내용, 신청방법까지 생애최초 주택구입 보금자리론에 대한 정보를 제공해 드리도록 하겠습니다. 생애최초 주택구입 보금자리론 생애최초 주택구입 보금자리론은 무주택자가 처음으로 주택을 구입할 때 도움을 주는 정책입니다. 높은 집값과 높은 대출 이자로 인해 내 집마련이 어려운 분들을 위해 정부가 저렴한 금리로 대출을 지원해 주는 정책의 일환입니다. 기존의 보금자리론의 경우 담보주택의 소재지나 유형에 따라 LTV를 55% ~ 70%로 적용하고..
2024년 청약통장 혜택 확대! 청약통장을 버리면 안되는 이유!
국토교통부는 2024년 1월 1일부터 주택청약통장 혜택을 강화하는 "주택공금에 관한 규칙" 개정안을 시행합니다. 특히, 이 개정안은 민영주택 일반공급에서 배우자 통장 가입기간을 합산하는 새로운 방식을 도입하여 주택 청약의 공정성과 효율성을 높일 것으로 기대되고 있습니다. 아래에서는 이에 따른 주택 청약통장 혜택 강화 내용과 주목받는 가입기간 가산점, 미성년자 가입기간 확대에 대한 내용을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 배우자 통장 가입기간 합산 혜택 도입2024년 3월 25일부터는 민영주택 일반공급에서 배우자 통장 가입기간의 50%를 합산하여 가입자의 점수로 반영하는 혜택이 적용됩니다. 이로써 가입자의 부부 관계에서 나온 통장 가입기간을 높여 전반적인 공급에 참여하는 사람들 간의 공정한 경쟁이 이루어질 것..
청약통장 배우자 내년부터 보유기간 점수가 합산된다고? (2024년 변경된 청약통장 내용은?)
국토교통부에서는 주택청약저축 장기가입자 등에 혜택을 강화하는 "주택공급에 관한 규칙" 개정안이 2024년 1월 1일부터 순차적으로 시행된다고 밝힌 바 있습니다. 특히 내년 3월 25일부터는 민영주택 일반공급 가점제에서 배우자 통장 가입기간의 50%를 합산할 수 있도록 제도가 변경될 예정인데요. 청약당첨 동점자가 발생한다면 현재는 추첨으로 당첨자를 결정하였지만 앞으로는 장기 가입자를 당첨자로 결정하게 됩니다. 변경된 청약통장 보유기간 점수 제도에 대한 세부내용을 살펴보도록 하겠습니다. 배우자 청약통장 보유기간 합산 2024년부터 1월 1일부터 주택청약저축 장기 가입자에게 혜택을 강화하는 "주택공급에 관한 규칙"개정안이 시행됩니다. 청약저축 장기가입자 혜택강화 중 하나가 바로 배우자 청약통장의 보유기간을 합..
늘어나는 미성년자 청약통장 해지! 미성년자 청약통장 가입기간 확대 혜택!(2024년 변경된 청약통장 내용은?)
국토교통부는 주택청약저축 장기가입자에게 혜택을 강화하기 위해 주택공급에 관한 규칙 개정안을 2024년 1월 1일부터 시행한다고 밝혔습니다. 2024년부터 달라지는 주택청약 통장 개정 내용에는 가입기간 부부점수 합산, 미성년자 청약통장 가입기간 5년으로 확대 등의 내용이 담겨져 있습니다. 오늘은 미성년자 청약통장 가입기간 확대에 따른 혜택이 어떻게 반영되는지 상세하게 살펴보도록 하겠습니다. 미성년자 청약통장 가입기간 5년으로 확대 2024년 1월 1일부터 미성년자의 가입 인정기간이 2년에서 5년으로 대폭 확대됩니다. 다만, 인정분 확대된 청약신청은 7월 1일부터 가능합니다. 그동안 미성년자의 가입기간은 2년(총액 기준 240만원)까지만 인정되었습니다. 앞으로는 미성년자의 인정기간이 5년, 인정 총액은 60..
청약통장 해지가 고민이세요? 청약통장을 반드시 유지해야 하는 이유!
2023년 국토교통부에서는 청약통장의 보유를 유지, 확대하기 위해 청약통장에 대한 보유 혜택을 대폭 강화하였습니다. 요즘 주변을 살펴보면 청약통장 있어봤자 당첨도 잘 안되고, 설령 당첨된다고 하더라도 높아진 분양가로 포기할 가능성이 높으니, 이참에 해지하겠다는 분들을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 물론 급전이 필요하여 해지를 하는 경우도 있지만, 급한 것이 아니라면 이번 보유 혜택 확대를 통해 계속 유지하는 방향으로 접근해 보시기 바랍니다. 청약통장 보유 혜택 강화국토교통부에서는 많은 분들께서 청약통장을 유지하기를 원해서인지 청약통장 보유 혜택을 강화하기로 결정하였습니다. 국토부에서 공개한 보도자료 한방만 읽어보아도 쉽게 이해할 수 있는 내용입니다만, 보유혜택에 저의 개인적인 생각을 더해 정리해 보도록 하겠..
청약통장 중도해지를 고민하는 3가지 이유! 청약통장 해지는 득보다 실이 큽니다.
아파트 분양권 당첨이라는 꿈을 가지고 청약통장을 개설하신 분들이 참 많으실 것입니다. 누군가는 그 꿈을 이루었을 것이고, 누군가는 아직도 그 꿈을 이루기 위해 열심히 도전하고 계신 분들이 계실 텐데요. 반대로 청약통장을 해지함으로써 당첨의 꿈을 포기하시는 분들도 계십니다. 청약통장 해지로 인한 실을 확인해 보고 해지하지 않아도 된다면 청약통장을 계속 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장 중도 해지 사유개인적으로 생각해 보는 청약 통장 중도 사유는 크게 3가지로 나누어볼 수 있습니다. 첫 번째는 당장 긴급하게 돈이 필요한 경우가 있을 수 있으며, 두 번째는 청약 당첨으로 더 이상 청약 통장이 필요하지 않다고 판단하는 경우를 들 수 있습니다. 마지막 세 번째는 청약으로 당첨을 받아도 비싸다는 생각에 애초에 ..
임대차계약 전월세 신고 꼭 해야할까? 전월세 신고를 안해도 되는 경우는?
요즘 전세사기가 난리입니다. 이러한 전세사기를 방지하기 위한 방안 중 하나로 2020년 7월에 발표한 임대차 3법 안에는 전월세신고제가 들어가 있습니다. 이는 임대차계약을 한 사람이라면 누구나 의무적으로 계약 후 30일 이내에 전월세 신고를 하여야 한다는 제도입니다. 2021년 6월에 시행된 전월세신고는 약 2년의 계도기간을 거쳐 지금은 임대차계약을 진행하는 사람이라면 반드시 전월세 신고를 하여야 합니다. 전월세신고를 진행하지 않을 경우 받을 수 있는 불이익과 전월세 신고를 하지 않아도 되는 경우에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전월세 신고전월세 신고제도는 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월차임(월세)이 30만 원을 초과하는 주택에 임대차 계약을 맺는 경우 임대인이나 임차인 가운데 어느 한쪽이라도 계약 ..