투자 생존기247
노후계획도시 정비 및 지원특별법 해당지역 확인 및 투자포인트! (재건축, 리모델링 투자시장 열리나?)
23.2.7일 발표된 노후계획도시 정비 및 지원특별법에 대한 관심이 많으신 것으로 보이는데요. 아무래도 금리인하 조짐과 연착륙의 기대가 커지면서 자금이 돌 수 있는 여건이 만들어질 수 있다는 기대감이 커져가는 것 같습니다. 노후계획도시 정비 및 지원특별법은 1기 신도시를 중심으로 전국의 약 49곳의 노후계획도시를 재건축 or 리모델링의 의미를 담고 있는 만큼 투자로서의 의미도 클 것으로 보입니다. 노후계획도시로 해당되는 49곳의 도시를 알아보고, 재건축 & 리모델링이 원활하게 가능할 것인지에 대한 생각을 정리해 보도록 하겠습니다. 노후계획도시 정비 및 지원특별법에 해당하는 지역은 어디일까? 23.2.7일 정부는 노후계획도시 정비 및 지원특별법을 발표하였습니다. 발표된 내용을 요약해 보면 1기 신도시처럼 ..
미국증시 상승이유와 앞으로의 방향성!(미국주식 단기 상승여력 남았다!)
전일 뉴욕 3대 증시 모두 상승하면서 마감이 되었습니다. 특별이슈로는 워싱턴 경제클럽행사의 파월 연설을 들 수 있는데요. 디스인플레이션과 고용에 대해 2월 FOMC의 태도와 크게 다르지 않은 모습을 보여주면서 미국증시가 상승마감하였습니다. 그럼 연설의 세부내용에는 어떤 내용이 담겨 있으며, 앞으로의 미국증시가 어떻게 흘러갈 것인지에 대한 이야기를 해보도록 하겠습니다. 미국증시 상승이유와 앞으로의 방향성 전일 뉴욕증시는 3대 지수 모두 상승마감하는 모습을 보여주었습니다. 2월에도 여전히 좋은 모습을 보여주고 있습니다. 전일 시황을 살펴보면, 파월 연설이 있기 전까지는 관망세를 보이다가 연설 시작 직후 상승을 하는 모습을 보여주었습니다. 연설 중 고용 및 타깃 인플레이션에 대한 내용으로 장중 하락하는 모습을..
노후계획도시 정비 및 지원특별법 1분 정리(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 재개발ㆍ재건축 가능할까?)
23년 2월 7일 국토교통부는 1기 신도시를 대상으로 한 "노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법"의 주요 내용을 발표하였습니다. 과연 해당 특별법의 주요 내용은 무엇이며, 1기 신도시에 어떠한 영향을 미칠 것인지에 대해 생각해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 노후계획도시 정비 및 지원특별법 1분 정리! ▶ 1기 신도시란? 경기도의 대규모 택지 지구를 개발하여 분양, 90년대 초반 입주를 시작했던 신도시를 의미합니다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동이 1기 신도시에 해당합니다. ▶ 노후계획도시란? 1기 신도시처럼 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 100만㎡이상의 택지를 말합니다. 지자체는 노후계획도시 내 도시 재창조 사업이 이루어지는 구역으로 『특별정비구역』을 지정할 수 있으며, 여기에는 안전..
테슬라 주식 지금 매수해도 될까? (테슬라 목표주가 및 목표주가, 상승요인, 테슬라 전망)
테슬라 주가가 바닥을 치고 약 75%의 상승률을 보여주고 있습니다. 저점 당시 많은 애널리스트들이 테슬라 주가전망에 대해 부정적으로 발표하곤 하였는데요. 주가 전망이란 상황이 변화되면 목표주가도 변화되는 부분이기 때문에 참고는 하되 전적으로 믿어서는 안 됩니다. 오히려 나 스스로가 목표주가를 설정하여야 투심을 잡는데 유리합니다. 오늘은 테슬라의 1월 실적 및 자동차 시장에 대한 리뷰와 테슬라의 23년 목표주가 설정, 그리고 테슬라의 성장성에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 테슬라 22년 4분기, 23년 1월 판매량 리뷰 완성차 기업들이 테슬라를 지나치게 경계하여야 하는 상황이 지속되고 있습니다. 그렇다 보니 언론에서는 하루도 빠짐없이 FUD(Fear, Uncertainty, Doubt)를 통해 테슬라를 ..
부동산시장은 흐름을 읽어야 한다.(23년 부동산 전망 및 가이드)
최근 한국부동산원에서 발표하는 매매가격지수 변동률을 토대로 부동산 시장이 바닥이라는 의견과 아직 바닥을 판단하는 것은 시기상조라는 의견이 대립하고 있는 모습을 볼 수 있습니다. 부동산 바닥에 대한 택이형의 생각과 부동산 전문가들의 의견을 통해 주택매매에 대한 결정을 하실 수 있도록 이야기를 풀어가 보도록 하겠습니다. 5주 연속 매매가격지수 변동률은 부동산 바닥을 나타낸다? 지난해 역대 최대 하락폭을 기록한 집값이 올해에도 하락세를 이어가고 있습니다. 그러나 정부가 시장 연착륙을 위해 큰 폭의 규제 완화를 단행하였고, 한국은행의 기준금리 인상도 막바지에 돌입했다는 분석들이 나오고 있는 상황입니다. ▼ 부동산 규제완화에 대한 내용이 궁금하시다면? 주택시장 연착륙을 위한 규제 대폭 해제!(강남3구, 용산 외 ..
미국의 강력한 고용! 연착륙 기대감은 미국증시의 상승을 가져올까? 미국증시의 하락을 가져올까?
전일 실업률과 임금상승률, 그리고 비농업고용지수가 발표되었습니다. 여전히 미국의 고용시장은 강력한 모습을 보여주었는데요. 이러한 강한 고용이 앞으로의 미국증시에 어떻게 반영될 것인지 이야기를 나누는 시간이 되었으면 좋겠습니다. 미국의 강력한 고용! 웃고 있는 미국의 등에 올라타라! 우려했던 일이 벌어 졌습니다. 전일 포스팅에서는 우리 시간으로 전일밤 10시 30분에 발표되는 지표들이 중요하다고 말씀드렸는데요. 그 지표들로 인해 훈풍으로 작용하던 파월효과가 사라질 것이라는 우려를 했었죠. 결국 전일 발표된 실업률, 비농업고용지수가 예상치보다 모두 좋게 나와버렸습니다. ▼ 앞선 포스팅이 궁금하시다면 아래 링크를 눌러주세요! 미국증시 전망! 앞으로 상승할 수 밖에 없는 이유!(미국주식 상승전망) 『 미국증시가..
미국증시 전망! 앞으로 상승할 수 밖에 없는 이유!(미국주식 상승전망)
미국증시가 계속 오르는 모습을 보여주고 있습니다. 전일 발표되었던 지표들과 기업실적을 토대로 상승이유를 알아보도록 하겠습니다. 또한 장기적인 관점에서 증시상승에 힘을 실어줄 수 있는 이유들이 존재하는지에 대한 생각을 공유해 보면 좋을 것 같습니다. 빅테크 실적에 좌지우지되는 뉴욕증시 FOMC이후 불었던 훈풍이 전일까지 이어지며 나스닥과 S&P가 각각 상승마감하였습니다. DOW지수의 경우는 30개 기업으로 움직이기 때문에 특정기업실적에 따라 큰 폭으로 둔화하기도 하는데요. 전일은 헬스분야의 약세가 두드러지면서 다우만 하락마감하는 모습을 보여주었습니다. 나스닥은 FOMC의 훈풍과 더불어 메타발 상승이 기폭제가 되어 3%가 넘는 상승을 보였습니다. 메타의 경우 예상보다 양호한 실적과 자사주 매입 이슈로 큰 상..
2월 FOMC 금리 발표!(3월, 5월 25bp인상 시사, 디스인플레이션 첫 언급과 증시 상승!)
전일 엇갈린 경제지표에도 불구하고 FOMC와 파월연설 이후 증시가 급등하는 모습을 보였습니다. 전일 발표된 경제지표와 FOMC, 파월의 발언까지 살펴보면서 앞으로의 증시방향을 예측해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다! 엇갈린 경제지표와 FOMC의 예상되었던 결과 23.2.1일 FOMC회의는 예상한 만큼 무난하게 넘어갔습니다. 장초반 경제지표들이 엇갈린 모습을 보이면서 약세에 머물던 시장은 파월의 연설 이후 급등하는 모습을 보여주었습니다. 경제지표와 FOMC 순으로 어떠한 내용들이 있었는지 살펴보도록 하겠습니다. 엇갈린 경제지표 ㆍ ADP 비농업지수 : 실제 106K로 예상 178K 대비 72K 감소 ㆍ JOLTs : 실제 11.012M으로 예상 11.250M 대비 상승 ㆍ ISM제조업 PMI : 실제 47...
미국증시가 23년 상반기 이후 상승할 수 밖에 없는 이유!(금리, 경기침체, 연방정부 채무, 고용시장)
FOMC 정례회의를 앞두고 미국증시는 또 한 번 상승하는 모습을 보여주었는데요. 경기침체가 우려되는 상황 속에서도 미국증시가 상승할 수 있는 이유는 무엇인지?, 23년 상반기 이후에 미국주식이 상승할 수밖에 없는 이유는 무엇인지 살펴보는 시간을 갖도록 해보겠습니다. 미국증시 상승이유와 23년 상반기 이후 상승할 수밖에 없는 이유 23.2.1일인 오늘은 FOMC 정례회의가 있는 첫날입니다. 전일 뉴욕증시는 미국 노동자들의 고용비용 상승세가 지난해 4분기 대비 둔화하였다는 소식에 상승하였습니다. 미국 노동자들의 급여ㆍ복지ㆍ수당 등 기업들의 고용비용 상승세 완화는 연준의 가파른 금리인상이 완화될 것이라는 기대감을 키웠으며, 이는 증시가 상승하는 이유로 작용하였습니다. 고용비용지수의 감소세는 연준이 긴축완화를 ..
비트코인 상승이유 및 앞으로의 전망은?(비트코인 시세, 비트코인 전망)
1월 들어 $16,000까지 하락했던 비트코인은 어느새 $23,000까지 돌파해 주는 모습을 보였습니다. 상승 이유에 대한 의견은 매우 다양하게 나타나고 있습니다. 상승의 이유는 무엇인지? 앞으로의 코인전망을 어떨지 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 비트코인 상승이유? ① 미국 피봇의 기대감에 따른 상승 ② 인플레이션 감소(연착륙)에 따른 위험자산 상승 ③ 암호화폐 시장 악재해소로 인한 상승 ④ 경기침체 전 단기상승에 그칠 가능성 미국 피봇 기대감에 따른 상승 물론 택이형의 생각도 크게 다르지 않습니다. 먼저 거시 경제에 대해 먼저 접근해야 하는데 전반적으로 악재의 상당수가 해소되었다고 보는 입장입니다. 지금까지 CPI 지수가 높게 유지되면서 금리 인상이 계속되고, 러시아와 우크라이나 전쟁, 공급망..
23년 금리인하 전망? 부동산시장의 진짜 문제는 따로 있다!
22년 지속되는 금리인상의 여파로 자산시장의 거품이 무너져 내리고 있습니다. 이는 부동산도 피해 갈 수 없었는데요. 주택매매가격은 물론 전ㆍ월세 가격이 두드러진 하락을 보이고 있습니다. 하지만 23년에는 고물가, 고금리가 지속될 것으로 예상되기 때문에 이러한 자산하락 현상은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 설령 금리인하가 빠르게 결정된다고 하더라도 시장에 반영되기까지는 상당한 시간이 걸릴 것이며, 그 기간을 견디지 못하는 가구들이 발생할 수 있는 가능성도 배제해서는 안됩니다. 23년 금리와 부동산 시장에 대한 생각을 공유해 보고 위기를 기회로 만들 수 있는 여러분이 되기를 바라면서 글을 시작하도록 하겠습니다. 22년 제로금리를 시작으로 22년 말 기준 기준금리 3.5%에 도달할 때까지 자산시장은 끊임없..
미국증시 언제까지 오르나? 앞으로의 증시방향은?(테슬라 1월 68% 상승!)
23년 1월 한 달간 다우지수는 3.35%, S&P500은 7.6%, 나스닥은 13.79% 상승하면서 좋은 모습을 보여주고 있습니다. 전일 미국 증시 상승에 영향을 미친 요인들은 무엇이고, 앞으로의 긍ㆍ부정적 요인들은 어떠한 것들이 있을지 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 증시 상승에 영향을 준 요인은? 전일 포스팅에서 단기적으로는 PCE 개인소비지출 물가지수 발표가 중요하다고 말씀드린 바 있습니다. PCE는 예측치 대비 0.5% p 감소한 5.0%로 발표되었는데요. 여전히 물가지수의 둔화추세는 계속되고 있다는 것입니다. 변동성이 큰 에너지와 식료품을 제외한 근원 개인소비지출 역시 4.4%로 전달대비 0.3% p 감소한 것으로 발표되었습니다. 이는 22년 6월 PCE 6.8%를 고점으로 지속적으로 하락..
미국증시 상승지속! 미국 증시 계속 오를까?(실적주 장세 집중!)
전일 미국증시는 3대지수 모두 상승하면서 마감하였습니다. 미국증시가 계속 상승하는 이유는 무엇일까요? 앞으로도 계속 오를 수 있을까요? 확신이 없다면 아래 내용을 참고하셔서 투자원칙을 세워보세요. 앞으로 장세가 어떻게 될지 판단하기 위한 택이형의 생각과 관점을 공유합니다. 미국증시 상승 지속! 악재에도 계속 오른다? 전일 뉴욕 3대 지수 모두 상승마감이 되었습니다. 빅테크들의 상승, 특히 테슬라가 10% 가까이 상승하면서 지수들을 끌어올린 영향이 컸다고 볼 수 있습니다. 하지만 전일 발표된 신규실업수당을 살펴보면 긍정적으로만 볼 수는 없는 상황이었죠. 그것을 증명하듯 시간대별 가격추이를 보면 실업수당청구건수가 발표된 시점을 기준으로 하락 추이를 보이다가 상승전환한 것인데요. 왜 갑자기 상승으로 전환된 것..
특례보금자리론 금리 인하 발표!(은행 대출금리 인하에 따른 금리 인하 결정!)
특례보금자리론이 시중은행보다도 금리가 높다는 비판에 0.5%p 인하하기로 결정되었습니다. 시장금리 상황 등을 반영하여 기존보다 0.5%p를 낮춘 것이라고 하네요. 그 외에는 기존 내용과 변경사항 없으니, 참고하시기 바랍니다. ▣ 변경된 내용 및 주요 내용 기존내용 : 주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하 : 4.65~4.95%, 주택가격 6억 초과 또는 소득 1억 초과 : 4.75~5.05% 변경내용 : 주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하 : 4.15~4.45%, 주택가격 6억 초과 또는 소득 1억 초과 : 4.25~4.55% 차주특성별로 최대 90bp 우대차감)하되 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정할 예정입니다. ▣ 23.1.30(월)부터 기존의 보금자리론에..
테슬라 사상 최대 실적! 4분기 실적 발표 (23년 가이던스, 어닝콜, 컨퍼런스 내용은?)
1/26일 미국장 종료 후 기다리던 테슬라 4분기 실적발표가 있었는데요. 실적 발표 후에도 지지부진하던 주가는 어닝콜 이후 급격한 상승을 보여주었죠. 과연 테슬라의 4분기 실적은 어떻게 나왔을까요?, 또한 어닝콜에서는 무슨 내용이 있었길래 주가가 올랐을까요? 자세한 내용을 한번 살펴보시죠! 테슬라 22.4Q 실적 발표테슬라의 22.4Q의 생산량 및 인도량은 이미 발표가 되었기에 실적 역시 어느 정도 예상이 가능한 부분이었습니다. 그럼에도 발표된 결과는 예상을 뛰어넘는 실적을 보여주었습니다. 자세하게 한번 살펴보시죠! 테슬라 실적 요약 테슬라의 실적 현황 ㆍTotal revenues 24.318B vs. 23.6B(애널리스트 예상치) ㆍAutomative gross margin 25.9% vs. ..
1월 미국주식이 상승하는 이유!? (미국 주식, 나스닥은 왜 올랐나?)
전일 뉴욕증시는 3대 지수 모두 일제히 상승하는 모습을 보여주었습니다. 이러한 상승배경에는 1월 효과와 갖가지 기대감이 섞여있다는 것을 알 수 있는데요. 어떠한 기대감들이 주가를 상승하게 만들었는지 알아보도록 하겠습니다. 뉴욕증시 상승이유는? (1/23일) 전일 미국주식시장은 3대 지수 모두 일제히 상승하는 모습을 보여주었습니다. 도대체 왜 상승하는 것일까요? 개인적으로는 이번 상승을 크게 7가지의 영향을 받았다고 생각하는데요. 어떠한 영향들이 있는지 한번 살펴보겠습니다. 1월 효과 1월의 효과란 작년 절세를 위해 팔았던 사람들이 다시 진입하는 시점이기도 하고, 기관의 투자는 물론 보너스를 받은 사람들까지도 진입하는 시점이기 때문에 상대적으로 다른 월 대비 좋은 모습을 보여왔다는 것이죠. 1월 들어 주식..
주식 약세장을 이기는 투자 교훈!(워런 버핏과 찰리 멍거편)
투자가 내 생각대로 풀리지 않을 때는 전설적인 투자자 혹은 투자고수들의 마인드를 배우고자 노력하는 편입니다. 그들의 노력과 관점이야 말로 수십 년에 걸쳐 확립된 최고의 방법 중 하나라고 생각하기 때문이지요. 22년도 주식성적표는 대부분 F학점이라고 생각될 텐데요. 이런 시기일수록 투자 현인들의 이야기를 통해 나의 성공으로 완성해갈 필요가 있습니다. 오늘은 워런 버핏과 찰리 멍거가 주는 10가지 투자 교훈을 통해 투자 멘탈을 부여잡도록 하겠습니다. 버핏과 멍거가 주는 10가지 투자 교훈 인플레이션은 경제적 해자를 선호하게 만드는 또 다른 이유이다. 인플레이션 시대에는 강력한 경제적 해자(economic moats)를 보유한 극소수의 기업들만 가격을 올려서 비용상승분을 상쇄할 수 있습니다. "해자"는 성곽의..
모빌리티 트렌드를 이끄는 테슬라! (ft. 테슬라 더 떨어질까? 아니면 지금이 매수 기회일까?)
테슬라라는 기업을 들으면 가장 먼저 생각나는 것은 당연 전기차 일 것입니다. 하지만 기술적 차원에서 테슬라를 바라보면 다양한 사업포트폴리오가 있다는 것을 알 수 있습니다. 투자자의 입장에서의 시각이 아닌, 기술적 차원에서의 시각을 가지고 테슬라가 추구하는 모빌리티 트렌드에 집중하면 테슬라를 바라보는 시각이 변할 수 있습니다. 테슬라를 바라보는 시각이 변하면 당연 테슬라의 주가를 다시 보게 되는 계기가 될 것입니다. 테슬라의 포트폴리오는 계획대로 가고 있는가? 테슬라는 미래 자동차의 개념을 가장 먼저 내놓고 있다. 스마트폰이 어떤 앱을 설치하느냐에 따라 성격이 완전히 달라지는 것처럼 자동차 역시 어떤 소프트웨어를 사용하느냐에 따라 성격이 결정되는 시대가 오고 있는 것인데요. 테슬라는 소프트웨어로 다양한 기..
비트코인 가격 왜 올랐을까? 앞으로 더 오를까?
23년 1월에 비트코인은 26%의 상승률을 기록하였습니다. 22년 11월 가격대로 돌아간 것이죠. 13년 11월 이후 약 10년 만에 최장 기간 상승을 보이고 있습니다. 비트코인이 상승한 이유와 앞으로의 가격변화를 예상해 보는 시간을 갖도록 하시죠! 비트코인이 상승한 이유는? 비트코인이 1월 들어 20%대의 상승률을 보이며 $21,000를 돌파였습니다. 비트코인이 $21,000를 돌파한 것은 22년 11월 7일 이후 처음입니다. 최근 비트코인 가격 상승세는 복합적인 요인이 작용했을 것이라고 생각되는데요. 첫째는 거시 경제가 개선될 것이라는 기대감이 있기 때문으로 보입니다. 인플레이션 둔화 조짐에 따라 Fed가 기준금리 인상 속도를 조절을 시작으로 긴축 정책을 완화할 것이라는 기대감이 작용하면서 최근 상승..
12월 생산자 물가지수와 소매 판매지수로 본 경기침체(2월 Fomc금리 25bp? 50bp?)
뉴욕증시는 PPI 생산자물가지수의 하락으로 분위기 좋은 출발을 보였으나, 12월 소매 판매 부진과 빅테크 기업들의 감원 한파에 하락마감하였습니다. 전일 발표된 주요 지수들과 주요 인사들의 발언을 통해 시장의 분위기를 알아보도록 하시죠! 전일 뉴욕 증시 하락원인 뉴욕증시는 PPI 생산자물가지수의 하락으로 분위기 좋은 출발을 보였으나, 12월 소매 판매 부진과 빅테크 기업들의 감원 한파에 하락마감하였습니다. PPI 생산자물가지수는 최종 상품이 소비자에게 전달되기까지 필요한 가격 변동성을 나타내며, PPI 가격변동성이 높아지면 그에 따라 최종소비를 하는 소비자들이 물가가 변동된 만큼의 비용을 사용하여 구매를 하게 됩니다. 결국 인플레이션과 함께 연동되어 물가상승에 대한 부분을 미리 예상할 수 있는 선행 지표 ..