투자 생존기247
부동산 규제와 금리인하가 집값에 미치는 영향은? (아파트 하락의 끝은 어디? 가격 언제 오를까?)
최근 부동산 규제해제가 진행되면서 앞으로 아파트 가격이 어떻게 변화될지 궁금해하시는 분들이 많을 것으로 생각되는데요. 규제라는 것이 부동산 시장상황에 따라 강화되기도, 해제되기도 하는 부분이라서 단기간의 가격보다는 장기간의 가격 변화에 대해 집중해야 할 때라고 생각합니다. 그럼 과거의 정권별 부동산 대책 및 가격추이변화에 대해 알아보고, 앞으로의 가격은 어떻게 변화할지 예상해 보는 시간을 갖도록 해보시죠! 정권별 부동산 대책 및 가격추이 변화 ▶ 케이스실러와 서울아파트 가격지수(정권별 부동산 대책) 위 표는 미국의 주택가격지표가 되는 케이스실러지수와 서울 아파트 가격지수를 연도별로 비교해 놓은 장표입니다. 또한 정권별 부동산 대책이 부동산 가격에 어느 정도 영향을 줄 수 있는지 알아보기 위해 규제내용을 ..
테슬라 가격인하! 치킨게임 주도할까?($120 테슬라 주가 매력적일까?)
최근 테슬라의 가격인하를 두고 걱정과 우려의 목소리가 나오고 있습니다. 한편으로는 판매부진에 따른 인하라는 시각이 존재하고 다른 한편에서는 돌파구를 마련하기 위한 가격인하와 전기차 시장을 장악하려는 치킨게임을 시작했다는 시각이 팽팽하게 맞서고 있는데요. 테슬라의 수요감소에 대한 불안과 마진감소에 따른 불안을 어떻게 종식시켜 나갈 것인지 주목해보아야 하겠네요. 가격인하 내용과 테슬라의 목표주가에 대한 이야기를 나누어 보시죠! 가격인하를 단행한 테슬라에 대한 시각은? 최근 테슬라가 20%에 달하는 가격인하 정책을 발표하였습니다. 이는 미국 인플레이션 감축법의 세제 혜택을 노린 것으로 보이는데요. 현지 언론에 따르면 포드의 머스탱 마하-E, 테슬라 모델 Y의 일부버전은 SUV가 아닌 승용차로 분류돼 세액공제를..
금리인상? 금리인하! 피봇이 쉽지 않은 이유!(결국 고물가 저금리의 시대가 온다.)
23년 상반기까지 금리는 계속 오를 것이며, 하반기에 이르러서야 금리인하 카드를 꺼내들 것이라는 것이 시장 참여자와 전문가들의 공통된 의견인 것으로 보입니다. 현 상황에서 연준이 어떠한 선택을 할지 예상해 보기 위해서 현재 직면한 상황들에 대해 알아보고, 앞으로 물가와 고용, 그리고 금리가 어떻게 변화할지 예상해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 연준이 금리를 쉽게 내리지 못하는 이유! 현 상황에서 연준이 가장 중요하게 보는 것은 바로 물가와 고용입니다. 결국 물가와 고용이 잡혀야 금리기조를 변화시킬 수 있다는 것을 의미합니다. 금리를 인하하기 위해서는 결국 물가가 낮아져야 하는데요. 이를 견고한 고용이 막아서고 있는 형국입니다. 따라서 고용이 악화되지 않는다면 물가도 더 이상 내려가기 힘들다는 결론에 다..
적립식 투자와 거치식 투자의 차이를 아시나요?
최근 많은 사람들이 주식이나 코인에 투자하고 있습니다. 하지만 주식이나 코인으로 돈을 버는 사람은 극히 일부에 불과하다고 하죠. 잃지 않는 투자가 최고의 투자라는 말이 괜히 나온 것이 아닌 것 같습니다. 욕심을 버린다면 잃지 않는 투자를 할 수 있는데요. 바로 적립식 투자가 해법이 될 수 있습니다. 적립식 투자와 거치식 투자의 장단점을 확인해 보고, 시뮬레이션을 통해 어떠한 투자를 선택해야 할지 고민해 보시죠! 적립식 투자와 거치식 투자의 차이? "적립식 투자"는 적금처럼 투자금액을 여러 번 나누어 투자하는 것을 말합니다. 정액 분할 투자라고도 부르는 "적립식 투자"는 초보 투자자나, 안정적으로 투자하고 싶은 투자자에게 적합한 투자방법으로, 향후 주가가 크게 상승하지 않거나 하락할 것으로 예상되는 시기에..
12월 CPI발표! CPI 예상치 부합! 미국증시의 반응은?(근원소비자물가, 실업수당청구건수)
전일 CPI와 실업수당청구건수가 발표되었습니다. 하지만 우리들의 기대와는 다르게 증시의 영향은 크지 않았는데요. 딱 예상한 수준의 물가상승률로 인해 그동안 상승하였던 주식들의 차익실현이 출연하였고, 견고한 노동시장이 뒷받침되면서 시장의 변동폭은 제한적인 모습을 보여주었습니다. 전일 발표된 CPI와 실업수당청구건수에 대해 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. ▣ 집중 조명 ㆍ딱 예상한 수준의 물가상승률 ㆍ연착륙 기대감 증가 ㆍ최근 4일간 CPI 기대감에 따른 증가, 발표 후 차익 실현 매물 ㆍ견고한 노동시장(실업수당) CPI(Core CPI), 노동시장 지표 확인 드디어 CPI수치가 발표되었는데요. 예측치와 거의 일치하는 모습을 보여주었습니다. 다만 전월대비 소비자 물가지수는 -0.1%로 예측치보다 소폭 낮..
나는 지금 실패한 투자를 하고 있을까? 성공한 투자를 하고 있을까?(주식 실패 원인, 실패하지 않는 주식투자)
성공한 투자의 기준은 바로 "싸게 사서 비싸게 판다."라고 생각하시는 분들이 많을 것 같은데요. 하지만 많은 분들이 경험하셨듯 싸게 사는 것도 어려운 일이지만, 비싸게 파는 것은 훨씬 더 어려운 일이라는 것을 알고 계실 겁니다. 자산을 늘리기 위해 위험을 감수하고 진행하는 것이 투자라고는 하지만 그보다 중요한 것은 "내 자산을 잃지 않고 지키는 것이 최고의 투자라고 할 수 있어요. 주식을 "싸게 사서 비싸게 파는 것"은 정말이지 쉬운 일이 아닙니다. 하지만 다음 5가지 기준만 잘 지킬 수 있다면 적어도 우리는 실패하지 않는 투자를 할 수 있습니다. 나는 성공한 투자를 하고 있을까? 실패한 투자를 하고 있을까? 추격매수하는 투자 금지 톰이 제리를 쫓다가 항상 당하듯이 무조건적인 추격매수는 안 좋은 결말을 ..
특례보금자리론 사전 신청 접수! (공급규모 39.6조원 특례보금자리론 선착순 접수!?)
금융위원회는 1/11일 자로 특례보금자리론 사전 신청을 접수한다고 밝혔는데요. 금리상승기에 4%대의 고정금리 모기지론으로 주거안전망을 확충하겠다는 계획입니다. 특례보금자리론의 주요 내용 및 신청방법에 대해 알아보시죠! 주요 내용 ▣ 23.1.30(월)부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. ▶ 대상 주택가격이 9억 원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억 원까지 LTVㆍDTI 한도 안에서 이용 가능. (DSR 미적용) ▶ 시중 주담대보다 낮은 금리를 1월 말부터 적용(주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하 : 4.65~4.95%, 주택가격 6억 초과 또는 소득 1억 초과 : 4.75~5.05% / 차주특성별로 최대 90bp 우대..
뉴욕 3대 지수의 상승, 그리고 세계은행의 경제성장률 전망(12월 CPI의 중요성!)
미국 국채가 상승했지만 기술주들의 상승을 막을 수 없었습니다. 반도체 주식들이 오늘도 좋은 모습을 보여주었는데요. 특히 어제 제롬파월 연준의장의 매파적인 발언에도 시장은 상승하는 모습을 보여주었습니다. 상승의 이유와 세계은행의 전망을 알아보고 앞으로의 증시방향성을 예상해 보는 시간을 가져보시죠! 미국증시의 상승과 세계은행의 경제성장률 전망 미국 국채가 상승했지만 기술주들의 상승을 막을 수 없었습니다. 반도체 주식들이 오늘도 좋은 모습을 보여주었는데요,. 특히 어제 제롬파월 연준의장의 매파적인 발언에도 시장은 상승하는 모습을 보여주었습니다. 제롬파월 연준의장은 이날 스톡홀름에서 열린 심포지엄에서 물가 안정에 대응하는 동안에도 정치적 독립성이 중요하다는 점을 강조했습니다. 파월이 중앙은행의 정치적인 독립성을..
뉴욕증시, 인플레완화와 경기침체 연착륙에 배팅!(매파적 발언의 지속?)
이번주 목요일(12일) 발표될 CPI를 앞두고 뉴욕시장은 혼조세를 보이는 모습입니다. 다만, 앞서 발표된 고용보고서의 임금 상승률 둔화에 힘입어 CPI도 긍정적인 방향을 기대하는 모습이 영력 한데요. 금일 혼조세를 보인 이유들과 앞으로의 주요 일정을 확인해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. CPI, 기업실적 발표 앞두고 혼조세로 마감 인플레이션 완화와 연착륙에 대한 기대감 상승 금일 미장은 금주 목요일 발표 예정인 CPI를 앞두고 혼조세를 보이며 마감되었습니다.시장과 월가는 금주 목요일(12일)에 나올 CPI가 크게 둔화했을 것으로 예상하고 있는 모습이며, 예측치는 6.6%로 발표되었습니다. 지난 주말 고용보고서에서 임금 상승률이 둔화하는 것을 확인하였기 때문에 이번 12월 CPI에서도 인플레이션이 추세적..
청약제도 개편안 총정리(세대별 수요에 맞는 가점제, 추첨제의 확대, 미혼청년 특별공급)
22년 하반기에 국토교통부가 발표한 청년서민 내 집마련 기회확대 보도자료에 따르면 민간분양 청약제도를 개편함으로써 세대별 수요에 맞게 청약 당첨기회를 제공하겠다는 의지를 확인할 수 있는데요. 민간분양에 대한 내용만 뽑아서 어떻게 변화되었는지 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 민간분양 청약제도 어떻게 바뀌었나? 그간 투기과열지구 85㎡ 이하 중소형 평수는 가점제 100%로 공급되어, 부양가족이 적고 무주택기간이 짧은 청년층의 당첨기회가 제한되었었죠. ※ 일반공급 가점 총 84점 : 부양가족 35점, 무주택기간 32점, 청약가입기간 17점 이번 개편안에는 투기과열지구 내 1~2인 청년 가구 수요가 높은 중소형 평형(60㎡ 이하, 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하)에 추첨제를 신설한다고 합니다. 이와는 반대로 3..
테슬라 이모저모!(1/2~8일 테슬라 이슈, 정보, 소식)
한 주간의 테슬라 소식들을 뒤돌아 보며 내가 투자하는 기업의 펀더멘탈의 변화를 검토해 보세요. 불필요한 FUD를 걸러낼 수 있는 힘을 길러보시죠! 테슬라 한 주간 이슈 정리 (1/2~1/8) 노르웨이의 베스트셀링카는 모델 Y로 22년 17,342대, 22 12월 4,614대가 판매되었습니다. 본문요약 EU-EV가 수집한 누적 데이터에 따르면 테슬라 모델 Y가 22년 노르웨이에서 가장 많이 팔린 자동차가 되었습니다. 12개월 동안 17,342대가 등록되어 신기록을 세웠습니다. 이전 기록은 1969년 16,699대를 등록한 폭스바겐 비틀이 보유하고 있었으나, 52년 만에 신기록 경신이라는 결과를 가져왔습니다. 모델 Y는 네덜란드에서 12월 베스트 셀링카로 나타났습니다. 본문요약 22년 네덜란드 시장에서의 테..
주식의 바닥을 잡을 수 있을까? 그보다 중요한 것은 마인드를 잡는것이다.
최근 자산시장 하락으로 인해 많은 분들이 힘들어하고 계실 텐데요. 이러한 상황에서 최근 주식 관련 기사들을 살펴보면 "바닥을 잡아라", "이때를 놓치면 후회한다!" 등의 자극적인 멘트가 담긴 내용들을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 투자를 신중하게 하기 위해서는 단편적인 기사에만 휘둘리지 마시고 기업의 가치를 보고 미래에 투자한다는 마인드로 접근하는 편이 안전한 투자생활을 하는데 도움을 줄 수 있습니다. 종종 주식과 관련된 내용에 대해 농담을 하기도 하고 추천을 해주기도 하는데요. 그럼에도 주의해야 하는 것이 『 이건 꼭 매수해야 돼! 』라는 말일 것입니다. 장기투자자 입장에서 위와 같이 타이밍을 재는 발언은 역량 밖에 일이기 때문이죠. 그건 트레이딩 투자자도 마찬가지입니다. 세상일엔 100% 확실한 게 존재..
미국 금리인상 효과!? 미국주식 낙관론 확산?!(실업률 및 임금상승률, 테슬라 가격인하)
전일 발표된 실업률과 비농업고용지수를 살펴보면 여전히 고용시장은 타이트하게 유지되고 있다는 것을 확인할 수 있었습니다. 다만 임금상승세의 둔화는 인플레이션 목표를 2%에 맞추고 있는 연준에게 반가운 소식이었을 것입니다. 이것을 증명이라도 하듯 미증시 역시 2%대 상승마감하였는데요. 지표들이 어떻게 나왔는지? 그리고 테슬라의 극심한 변동성은 왜 발생하였는지 알아보시죠. 장초반 하락출발에도 상승마감한 이유는? 전일 실업률, 비농업 고용지수와 시간당 임금상승률 지표가 발표되었습니다. 실업률과 비농업 고용지수는 악재로 작용하였고, 시간당 임금상승률이 호재로 작용하였는데요. 결국 시장은 시간당 임금상승률에 무게를 두면서 급 상승 전환하였습니다. 왜 이러한 결과가 나왔는지 한번 살펴보시죠. 시장과 FED는 고용시장..
금리인상 비웃는 미국 고용시장의 힘!(실업수당청구, ADP고용, 블러드제임스 연설)
인플레이션을 지탱하는 원인으로 지목받고 있는 고용시장이 여전히 타이트하다는 것을 증명이라도 하듯, ADP고용보고서와 신규실업수당 청구건수가 시장의 예상을 뛰어넘는 모습을 보여주었습니다. 노동시장이 약화되어야 인플레이션 하락에 기여할 수 있다는 것이 대다수의 전문가들의 입장임을 알 수 있는데요. 전일 발표된 ADP고용보고서와 신규실업수당 청구건수를 통해 23년의 시장을 예상해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 신규실업수당 청구건수 어떻게 나왔나? 전일 발표된 ADP고용보고서와 신규실업수당 청구건수에 따르면 12월 민간 부문 고용은 직전 달보다 23만 5천 명이 증가하였으며, 신규실업수당청구건수는 204천으로 예상보다 낮게 나왔습니다. ADP 고용은 노동부의 고용보고서를 앞두고 12월 고용시장의 상황을 엿볼 수..
12월 FOMC회의록 공개! (23년 기준금리, 23년 주식 방향과 바닥 저점 예상)
22년 12월에 있었던 FOMC의 회의록이 공개되었습니다. 회의록을 통해 연준위원들의 생각이 드러났는데요. 인플레이션이 생각보다 오래갈 수 있다고 걱정하고 있는 듯합니다. 높은 인건비에 따른 높은 서비스 비용이 주된 이유일 것입니다. 결국 너무 빠르게 금융환경을 완화해서는 안된다는 의견과 당분간 금리인하를 고려하지 않겠다는 매파적 입장을 재확인하는 시간이었습니다. 회의록의 세부내용과 23년의 미국주식 향방은 어떻게 될 것인지 예상해 보시죠! 22년 12월 FOMC의사록의 주요 내용은? 전반적인 회의록 내용은 연준위원 중 누구도 23년에 금리인하를 하여야 한다는 필요성을 느끼지 못한다고 하였습니다.또한 올해 하반기 실질 GDP가 둔화될 것이라고 전망했으며, 시장의 섣부른 완화 기대는 물가 안정을 위한 ..
주택시장 연착륙을 위한 규제 대폭 해제!(강남3구, 용산 외 규제지역 해제)
부동산 규제 시계를 5년 전으로 되돌린다. 주택시장 연착륙과 서민ㆍ취약계층 주거안정을 위한 역점 추진이 1/3일 자로 발표되었습니다. 대출ㆍ세제ㆍ청약ㆍ전매제한ㆍ실거주 의무 등 부동산 전 분야에 걸친 규제를 해제하겠다는 내용이 담겨있는데요. 부동산 시장의 급격한 침체가 실물 경제 전반에 악영향을 미칠 수 있다는 우려에서 나온 조치로 풀이됩니다. 주택시장 연착륙과 서민ㆍ취약계층 주거안정을 위한 역점 추진 요약 주택시장 연착륙 및 서민, 취약계층을 위한 주거안정 방안이 발표되었습니다. 부동산 시장 정상화 방안을 요약해 보면 아래와 같습니다. 규제지역 해제(강남 3구, 용산 제외) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제되었습니다. 최근 시장상황을 ..
22년 4분기 테슬라 생산량 및 인도량 발표!(인도량 시장 컨센 미스)
금일 테슬라의 22년 4분기 생산량 및 인도량 발표가 있었습니다. 생산량의 경우는 시장컨센을 부합하는 수준을 보였으나, 인도량에서 시장컨센을 밑도는 모습을 보였습니다. 일론 머스크의 약속대로 매년 50% 생산량 성장을 이루지는 못하였지만 경기상황을 고려하면 생산량 47% 성장도 선방한 것이라고 생각됩니다. 그럼 금일 발표된 생산량 및 인도량의 세부내용을 살펴보시죠! 22년 4분기 테슬라 생산량 및 인도량 발표 생산량 : 439,701대 (시장 컨센 438,800대) 인도량 : 405,278대 (시장 컨센 418,000대) 22년 전체 생산량 : 137만대로서 전년대비 47% 증가 22년 전체 인도량 : 131만대로서 전년대비 40% 증가 1개 분기로는 테슬라 역대 최대 판매량 갱신하였습니다. 또한 22년..
23년 투자에 임하는 자세!(부동산투자, 주식투자, 코인투자 방향)
오늘은 23년 투자에 임하는 자세에 대해 이야기해보려고 합니다. 부동산, 주식, 코인 투자 모두 어려운 시기를 겪고 있는만큼 걱정이 많은 분들도 존재하고 있을 것이라는 생각이 드네요. "무조건 잘될것이다"라는 긍정적인 말보다는 현실적으로 투자에 임하는 자세를 이야기해보고자 합니다. 22년을 시작할 때는 "무조건 잘될 거다.", "이렇게 해보는 건 어때?" 등의 격려의 말이 많았던 것과 비교하면 23년을 시작하는 지금의 시점은 "조금 암울하다."의 느낌이 강한 것이 사실입니다. 하지만 언제나 그래왔듯이! "언제, 어떻게"가 문제인 것이지, 지금의 힘든 상황은 반드시 지나갈 것."이라는 것은 변하지 않습니다. 그렇다면 부동산, 주식, 코인에 투자하고 있는 우리들은 어떻게 대응해 나가야 할까요? 지금부터 택이..
12월 4주차(26~31일) 테슬라 소식지!(테슬라 정보, 이슈, 이모저모!)
한 주간의 테슬라 소식들을 정리하였습니다. 해당 내용들을 참고하셔서 내가 투자하는 기업의 펀더멘털의 변화를 다시 한번 검토해보도 불필요한 FUD를 걸러내는 시간이 되었으면 합니다. 그럼 시작해 보시죠! 테슬라가 12월 22일부터 31일까지 미국에서 $7,500의 구매할인을 시작하였습니다. 할인에 대한 반응이 너무 좋으며, 25일 새벽에는 모델 3는 63대, 모델 Y는 9대의 재고만 남아있는 상태입니다. 본문요약 22년 미국에서 구매할 수 있는 테슬라 모델 3와 모델 Y는 거의 품절된 상태이다. Tesla의 글로벌 재고 검색의 데이터에 따르면 회사에는 차량이 72대만 남아 있습니다.(글 작성 당시) 현재 미국에서 구입할 수 있는 모델 3은 63대, 모델 Y는 9대뿐입니다. 올해는 판매 가능한 모든 차량이 ..
핸드폰 요금 줄여주는 "풀스폰" 등장!(휴대폰 요금 대신 내주는 리워드!)
최근 디센트플래닛이라는 회사가 웹 3.0 기반의 스마트폰을 발표하였는데요. 통신요금을 상계시켜줄 정도의 리워드와 강력한 소프트웨어를 주 무기로 야심 차게 등장하였습니다. 스마트폰은 스마트폰대로 사용하고 핸드폰 요금은 절반이상 줄어드는 세상이 구현될지 궁금한데요. "풀스폰" 발표현장에서 드러난 내용을 토대로 "풀스폰"에 대해 알아보시죠! 웹 3.0기반 풀스폰 소개! 과연 핸드폰 요금은 줄어들 수 있을까? IT전문기업 디센트 플래닛이 소비자의 휴대폰 요금을 대신 내주는 리워드 전용 『풀스폰』을 발표하였어요. 디센트플래닛이 선보인 『풀스폰』은 웹 3.0 기반으로 다양한 기능을 탑재하였다고 하네요. 웹 3.0은 3세대 인터넷으로 탈중앙화가 핵심이죠. 웹 2.0이 "정보의 바다"라면 웹 3.0은 "돈의 바다"라고..